Решение о признании права собственности на недвижимое имущество

Гражданское дело № 2-271/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 18 марта 2010 года

Кумертауский городской суд РБ в составе:

председательствующей судьи Терер С.А.,

с участием истца Ишкининой У.Г.,

представителя истца Расщупкина А.Н.,

при секретаре Янбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкининой У.Г. к А. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ишкинина У.Г. обратилась в суд к А. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу:. .. Мотивировала свои требования тем, что в начале. .. года она купила жилой дом по указанному адресу с постройками и сооружениями. Договор купли-продажи был утерян при переезде. Вышеуказанным недвижимым имуществом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с. .. года, платит эксплуатационные платежи, налог на имущество, земельный налог, никто по владению и пользованию претензий не предъявлял. Ввиду неграмотности, право собственности на дом, постройки и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было, поэтому в настоящее время она не может распоряжаться указанным имуществом в полном объеме. Вышеуказанные объекты соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании истец Ишкинина У.Г. поддержала исковые требования в части, просила признать за ней право собственности на дом и хозяйственные постройки, от требований о признании за ней права собственности на земельный участок отказалась, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Расщупкин А.Н. поддержал исковые требования Ишкининой У.Г. в части признания за последней права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.

Представитель ответчика. .. Терегулова Я.Х. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ишкининой У.Г. в части признания за ней права собственности на жилой дом и. .. веранды. В части признания права собственности на гараж возражала, так как в листе согласования на оформление ранее построенных строений в границах земельного участка домовладения Б.. .. указано, что согласовано при условии заключения соглашения. Данное соглашение между землепользователем и сетевой организацией Б.. .. заключено, но в листе согласования не указано, согласовано или нет. В части признания за Ишкининой права собственности на земельный участок просила отказать, поскольку до принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Считает, что право собственности на земельный участок может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 ЗК РФ. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля В., показавшую, что Ишкинина У.Г. -. .., которая проживает по соседству с. .. в. .., постройки, которые существовали на момент приезда семьи Ишкининой, существуют и сейчас, ничего не перестраивалось, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ишкининой У.Г. в части признания за ней права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу:. .., приобретены истцом Ишкининой У.Г. в. .. году, однако правоустанавливающие документы, в частности, договор купли-продажи не сохранились. Согласно градостроительному заключению (л.д.7-8) разрешено дальнейшее оформление документов на указанные постройки при условии получения письменного согласия домовладельца. .. в. .. на размещение гаража, а также согласования с М. и Б. на размещение гаража в охранных зонах.. .. истцом Ишкининой У.Г. заключено соглашение с М. (л.д.10), а. .. - соглашение с Б. о размещении гаража. Получено также письменное согласие владельца. .. Ш. (л.д.12).

Таким образом, в суде установлено, что Ишкинина У.Г. с. .., то есть более. .. лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и хозяйственными постройками как своими собственными. Указанные жилой дом и хозяйственные постройки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, других лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с А. не имеется.

РЕШИЛ:

признать за Ишкининой У.Г. право собственности на жилой дом (литер. ..), веранду (литер. ..), веранду (литер. ..) и гараж (литер. ..), расположенные по адресу:. .., согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на. ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующая

Решение вступило в законную силу 29 марта 2010 года.