Гражданское дело № 2-1138/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Кумертау 25 октября 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Лыщенко Е.С.,
с участием истца Фахруллина Ф.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахруллина Ф.К. к А. о включении имущества в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Фахруллин Ф.К. обратился в суд с иском к А. о включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя свои требования тем, что. .. умер П. После его смерти осталось наследственное имущество, а именно - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу:. .., принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от. .. При жизни П. своими силами и на свои средства построил: жилой дом (литер. ..), пристройку (литер. ..), гараж (литер. ..). Однако, на возведение данных строений разрешения не получал, по окончании строительства право собственности надлежащим образом не зарегистрировал. Тем не менее, за время пользования и владения вышеуказанных построек никаких претензий предъявлено не было со стороны третьих лиц, что подтверждается градостроительным заключением. Наследником по закону является он (истец). В настоящее время ему необходимо включить указанное имущество в состав наследственной массы, оставшейся после смерти П., после чего он сможет реализовать свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Просит включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти П., жилой дом (литер. ..), пристройку (литер. ..), гараж (литер. ..), расположенные по адресу:. .., установив, что собственником данного имущества являлся П., умерший. ...
В суде истец Фахруллин Ф.К. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что гараж был построен П. до того, как были проложены высоковольтные линии электропередач. В настоящее время собственник соседнего земельного участка и жилого дома по адресу:. .. М. претензий не имеет на ранее построенный его отцом гараж (литер. ..) по адресу:. ...
Ответчик представитель А. Котлова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в иске в части признания права собственности на гараж (литер. ..), в части включения в состав наследственной массы жилого дома и пристройки не возражала.
В обоснование своих возражений ответчик указал, что в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее - Правила) охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 метра для воздушной линии электропередачи до 1 кВ.
В соответствии с п.10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам среди прочего запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
В листе согласования на оформление самовольно построенных строений в границах земельного участка домовладения указано, что нарушена охранная зона ВЛ - 0,4 кВ (2 метра).
Таким образом, истец не привел достаточных доказательств того, что сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по делу не имеет.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще и своевременно была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Э. (доверенность. .. от. ..) в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований Фахруллина Ф.К.
В обоснование своих возражений указал, что согласно ст.ст. 87,88,89 Земельного кодекса РФ, а также «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г., в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев, связанных с причинением вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, обеспечения беспрепятственного доступа к ВЛ, а также возможность доставки необходимых материалов и техники, установлены земли энергетики, имеющие особые условия их использования. Земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у собственников, но по обе стороны от линий устанавливаются охранные зоны, в которых ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.
В охранных зонах запрещается: набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
При обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов
осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных вышеуказанными Правилами, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление технического контроля и надзора в электроэнергетике, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.
Все электрические сети, расположенные на территории. .., являются муниципальной собственностью. Обслуживание данных сетей осуществляется Э. на основании договора аренды.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца Фахруллина Ф.К., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Фахруллина Ф.К. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от. .. П. купил у В., а последний, соответственно, продал П., полный жилой дом, находящийся по адресу:. .., расположенный на земельном участке размером. .., общеполезной площадью. .., жилой площадью. ...
Договор купли-продажи был зарегистрирован в К.. ...
В дальнейшем П. своими силами и на свои средства построил новый жилой дом, пристройку, гараж, но разрешения на их возведение не получал, по окончании строительства право собственности надлежащим образом не зарегистрировал.
... П. умер. Наследником по закону имущества, оставшегося после смерти П., является. .. - истец Фахруллин Ф.К.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
· копией договора купли-продажи жилого дома от. .. (л.д. 13);
· копией свидетельства о смерти П. серии. .. от. .. (л.д. 16);
· копией свидетельства о рождении истца Фахруллина Ф.К. серии. .. (л.д. 17);
· копией справки от. .., выданной Н., согласно которой наследником имущества, оставшегося после смерти П., является. .. Фахруллин Ф.К. (л.д. 23).
Согласно техническому паспорту жилого дома (литера. ..) объекта индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на. .., домовладение в настоящее время состоит из жилого дома (литер. ..), пристройки (литер. ..), веранды (литера. ..), гаража (литер. ..), летней кухни (литер. ..), сарая (литер. ..), сарая (литер. ..), сарая (литер. ..), навеса (литер. ..), бани (литер. ..), погребки (литер. ..), омшанника (литер. ..), уборной (литер. ..), выгребной ямы (литер. ..), погреб (литер. ..), ворот (литера. ..), забора (литер. ..), забора (литер. ..) (л.д. 4-12).
Размещение жилого дома, пристройки и веранды согласно градостроительному заключению (раздел 4 п.а) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Размещение гаража (литер. ..), расположенного на красной линии улицы и на меже с соседнем земельным участком, не отвечает требованиям п. 2.2.104 и п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года (расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров и хозяйственные постройки по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости следует размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра).
Рекомендовано дополнительные согласования с Э. на размещение гаража (литера. ..) в охранной зоне …; письменное согласие домовладельца. .. на размещение гаража (литера. ..) в указанном месте (л.д. 18-22).
В суде установлено, что Э. отказано Фахруллину Ф.К. в согласовании строения. .. (гаража), находящегося в охранной зоне. .., что подтверждается листом согласования (л.д. 20).
В то же время собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:. .., М. дала письменное согласие на размещение гаража (литер. ..) по адресу:. .., претензий на ранее построенный гараж не имеет (л.д. 37).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при жизни П., умерший. .., приобрел право собственности на жилой дом, пристройку и гараж, расположенные по адресу:. ...
Доводы ответчика, и третьего лица Э., приведенные в обоснование своих возражений относительно исковых требований, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160, не подлежат применению при рассмотрении данного спора, т.к. согласно п. 11 абз. 2 п.2 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» указанные Правила не распространяются на объекты, замещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу, указанного постановления, то есть до 17 марта 2009 года. В суде установлено, что спорный гараж построен П. до. ...
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Фахруллина Ф.К. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти. .. П. жилой дом (литер. ..) общей площадью. ..., жилой площадью. .., пристройку (литер. ..) общей площадью. .., гараж (литер. ..) площадью застройки. .., расположенные по адресу:. .., согласно техническому паспорту на жилой дом (литера. ..) объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на. .. Б., установив, что собственником жилого дома (литер. ..), пристройки (литер. ..), гаража (литер. ..) являлся П., умерший. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Шухардина
Решение вступило в законную силу 8 ноября 2010 года.