Гражданское дело № 2-1202/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Кумертау 02 ноября 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Терер С.А.,
с участием истца Николаевой А.В.,
при секретаре Янбековой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А.В. к А. о признании права собственности на земельный участок и постройки,
УСТАНОВИЛ:
Николаева А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от. .. она является наследницей М. Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу:. .. Указанный жилой дом был приобретен ею и М.. Согласно договору купли-продажи дом был приобретен на имя М. С момента приобретения дома она наравне с М. пользовалась и пользуется земельным участком. На основании п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с тем, что дом был приобретен. .., до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», считает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Кроме того, после приобретения дома ими был перестроен дом и возведены новые строения, которые согласно градостроительному заключению соответствуют градостроительным нормам.
Истица Николаева А.В. в суде поддержала свои требования, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что они с М. проживали в доме с. .., договор купли-продажи был оформлен только в. ... На протяжении всего времени проживания она непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась земельным участком, на котором расположено домовладение, поэтому в силу приобретательной давности приобрела на него право собственности.
Представитель ответчика - А. Котлова Н.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения требований Николаевой А.В. в части признания права собственности на строения, состоящие из пристроя и веранды. В части признания права собственности на земельный участок, исковое требование Николаевой считает не подлежащим удовлетворению поскольку ст.214 п.2 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. До принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» №374-1 частная собственность на землю запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Считает, что право собственности на земельный участок может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Николаевой А.В. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В суде установлено, что М. на основании договора купли-продажи от. .. года, являлся собственником домовладения, расположенного по. .. (л.д.5). Указанное домовладение было приобретено М.. .. с истицей Николаевой А.В. (л.д.7). При жизни М. построил пристройку и веранду, однако надлежащим образом документы не оформил.. .. М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества М. является. .. - истица Николаева А.В. (л.д.6). Все годы она исправно несет бремя расходов по содержанию построек, претензий по владению и пользованию постройками никто не предъявлял.
В настоящее время домовладение состоит из жилого дома, пристройки, веранды, гаража, бани, двух сараев, навеса, двух заборов, уборной, выгребной ямы, погреба, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом выданный Б.. .. (л.д.19-20), при этом разрешение на возведение веранды (лит....) и переоборудование пристройки (лит....) не предъявлено. Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью. .. кв. метра согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.8-9).
Согласно градостроительному заключению. .. от. .. пристройка (литер. ..) и веранда (литер. ..) отвечают требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-15). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Николаевой А.В. может быть признано право собственности на вышеуказанные самовольные постройки.
Кроме того, суд считает, что Николаева А.В. открыто, добросовестно, и непрерывно пользовалась земельным участком более. .. лет.
Данный вывод суда подтверждается объяснениями истца в суде, из которых следует, что земельный участок в существующих границах был огорожен более. .. лет назад и до настоящего времени забор не переносился. За указанный период времени претензий по поводу земельного участка ни от кого не было, в том числе и со стороны органов, ведающих земельными вопросами в. ...
Данные утверждения Николаевой А.В. не опровергнуты представленными в суд доказательствами.
Возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении исковых требований Николаевой в силу приобретательной давности и приобретения права собственности в общем порядке, суд не принимает по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ст.301 ГК РФ наделяет собственника имущества правом истребовать его из чужого незаконного владения. Таким образом, незаконность владения имуществом (в том числе земельным участком) должна предполагаться и быть очевидной при исчислении срока исковой давности применительно к такому основанию приобретения права собственности как приобретательная давность.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения были закреплены и в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст.87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственностина строение в городах.
Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом по. .. к Николаевой А.В., последняя приобрела и право пользования земельным участком, предназначенном для его обслуживания.
Согласно ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
При указанных обстоятельствах суд считает, что Николаева А.В. со дня смерти М., наследником которого она является, - с. .., то есть более. .. лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным и поэтому приобрела на него право собственности.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николаевой А.В. право собственности на строения, расположенные по адресу. .., состоящие из пристройки (литер. ..) и веранды (литер. ..).
Признать за Николаевой А.В. право собственности на земельный участок площадью. .. квадратных метров, расположенный по адресу:. .., кадастровый номер. .., используемый для обслуживания жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующая подпись.
Верно. Судья С.А.Терер
Решение вступило в законную силу 12 ноября 2010 года.