Гражданское дело № 2-1228/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Кумертау 22 ноября 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Лыщенко Е.С.,
с участием истца Тимохович Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохович Г.И. к А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тимохович Г.И. обратилась в суд с иском к А. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свое требование тем, что на основании договора купли-продажи от. .. она приобрела в собственность квартиру в …комнатном жилом доме с хозяйственными постройками, расположенную по адресу:. .. Постановлением А. №. .. от. .. «Об индивидуальном строительстве» ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома и произвести снос. .. вышеуказанном жилом доме. На основании постановления. .. от. .. №. .. «О передаче земельного участка в аренду Тимохович Г.И.» ей передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, жилой территориальной зоны. .., находящийся по адресу:. .., для обслуживания квартиры в …комнатном жилом доме и надворных построек, сроком на … лет. Между нею и А. заключен соответствующий договор аренды земельного участка. .. от. .. На данном земельном участке своими силами ею был построен новый индивидуальный жилой дом. Площадь указанного земельного участка. .. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер. .., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от. .., выданным З.. .. Согласно Постановлению А. от. .. №. .. "Об изменении адреса земельного участка, расположенного по. .. в. .." объекту недвижимости, расположенному по адресу:. .., присвоен новый адрес:. .., а также изменено разрешение использования земельного участка с "для обслуживания квартиры в. ..-х комнатном жилом доме и надворных построек" на "для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек". На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который состоит из жилого дома брусчатого (Литер. ..), бани бревенчатой (Литер. ..), гаража кирпичного (Литер. ..), погреба кирпичного (Литер. ..), выгребной ямы кирпичной (Литер. ..), забора тесового решетчатого (Литер. ..).. .. жилого дома составляет. .. кв.м., в том числе жилая площадь. .. кв.м. инвентарный номер:. .., кадастровый номер:. .. Все вышеперечисленное подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на. .., выданным Б., а также кадастровым паспортом здания от. .., выданным З. На данной жилой дом имеется градостроительной заключение от. ... .., выданное В. Указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан. Признание права собственности на жилой дом необходимо ей для дальнейшей реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным имуществом.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, баню, гараж, погреб, выгребную яму, забор, расположенные по адресу:. ...
В судебном заседании истец Тимохович Г.И. изменила исковые требования, отказалась от исковых требований к А. о признании права собственности на баню, гараж, погреб, выгребную яму, забор, просила признать за ней лишь право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. .., привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - представитель А. Котлова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в иске в части признания права собственности на гараж (литер. ..) и выгребную яму (литер. ..), в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом (литер. ..), баню (литер. ..), погреб (литер. ..), забор (литер. ..) за Тимохович Г.И. не возражала.
В обоснование своих возражений ответчик указал, что в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В листе согласования на оформление ранее построенных строений в границах земельного участка домовладения Р. отказано в согласовании размещения строений: гаража (литер. ..), выгребной ямы (литер. ..) ввиду того, что указанные строения находятся в десятиметровой охранной зоне линии электропередач мощностью 10 кВ.
В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее - Правила), охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 10 метров для воздушной линии электропередачи 1-20 кВ.
В соответствии с п.10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам среди прочего запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Не представлено письменное согласие соседей домовладения №. .. по. .. на размещение выгребной ямы.
Третье лицо - представитель Г. Маврина Н.В. (доверенность. .. от. ..) в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще и своевременно была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Г., в удовлетворении заявленных требований возражала в связи с отсутствием необходимых дополнительных согласований: с Р. на размещение гаража и выгребной ямы в охранной зоне линий электропередач ВЛ-0,4 кВ; письменное согласие соседей домовладения. .. по. .. на размещение выгребной ямы в указанном месте.
Третьи лица - представители З., Б. в судебное заседание не явились, хотя надлежаще и своевременно были извещены о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представили.
Третье лицо - представитель Р. Кривченко И.А. (доверенность. .. от. ..) в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований Тимохович Г.И.
В обоснование своих возражений указал, что согласно ст.ст. 87,88,89 Земельного кодекса РФ, а также «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г., в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев, связанных с причинением вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, обеспечения беспрепятственного доступа к ВЛ, а также возможность доставки необходимых материалов и техники, установлены земли энергетики, имеющие особые условия их использования. Земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у собственников, но по обе стороны от линий устанавливаются охранные зоны, в которых ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.
В охранных зонах запрещается: набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
При обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов
осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных вышеуказанными Правилами, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление технического контроля и надзора в электроэнергетике, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.
Все электрические сети, расположенные на территории. .., являются муниципальной собственностью. Обслуживание данных сетей осуществляется Р. на основании договора аренды.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца Тимохович Г.И., исследовав материалы дела, считает, что исковое требование Тимохович Г.И. подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от. .. Тимохович Г.И. купила у С., а последняя, соответственно, продала Тимохович Г.И. квартиру в …квартирном жилом доме с хозяйственными постройками, расположенном по адресу:. ..
Договор купли-продажи был зарегистрирован в П.. ..
В дальнейшем Тимохович Г.И. с разрешения А. своими силами и на свои средства построила новый жилой дом, по окончании строительства право собственности надлежащим образом не зарегистрировала.
... земельный участок, общей площадью. .. кв.м., находящийся по адресу:. .., передан в аренду Тимохович Г.И. для обслуживания квартиры в …квартирном жилом доме и надворных построек сроком на … лет.
На основании постановления А. №. .. от. .. «Об изменении адреса земельного участка, расположенного по. .. в. ..» объекту недвижимости, расположенному по адресу:. .., присвоен новый адрес:. ..А, а также изменено разрешение использования земельного участка с "для обслуживания квартиры в …-х комнатном жилом доме и надворных построек" на "для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек".
Указанные обстоятельства подтверждаются:
· копией договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от. .. (л.д. 5);
· копией постановления главы А. №. .. от. .. «Об индивидуальном строительстве» (л.д. 6);
· копией постановления главы А. №. .. от. .. «О передаче земельного участка в аренду Тимохович Г.И.» (л.д. 7);
· копией кадастрового плана земельного участка (л.д. 8);
· копией договора аренды земельного участка №. .. от. .. (л.д.9-10);
· копией акта приема-передачи земельного участка в аренду (л.д. 11);
· копией постановления главы А. №. .. от. .. «Об изменении адреса земельного участка, расположенного по. .. в. ..» (л.д. 12).
Согласно техническому паспорту жилого дома (литера (ы):. ..) объекта индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на. ..), домовладение в настоящее время состоит из жилого дома (литера. ..), бани (литера. ..), гаража (литера. ..), погреба (литера. ..), выгребной ямы (литера. ..), забора (литера. ..) (л.д. 13-20).
Размещение жилого дома (литера. ..) согласно градостроительному заключению (раздел. ..) не отвечает требованиям п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года (усадебного, одно-, двухквартирные и блокированные дома по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости следует размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метров), учитывая согласие соседей домовладения. .. по. .., считается возможным дальнейшее оформление разрешительной документации на это строение в указанном месте;
Размещение бани (литера. ..) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Размещение гаража (литера. ..), расположенного на границе с соседним земельным участком и на красной линии улицы, не отвечает требованиям п. 2.2.48 и п. 2.2.34 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года (расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров и хозяйственные постройки по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости следует размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра и расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 метров).
Размещение выгребной ямы (литера. ..), расположенной на расстоянии 0,5 метра от границы с соседним земельным участком и на расстоянии 1,0 метра от красной линии улицы, не отвечает требованиям п. 3.4.4.5 и п. 2.2.104 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года (по санитарно-бытовым условиям расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ участка домовладения, должно быть не менее 4,0 метров и расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 метров).
Рекомендовано дополнительные согласования с Р. на размещение гаража (литера. ..) и выгребной ямы (литера. ..) в охранной зоне линий электропередач ВЛ-0,4 кВ; письменное согласие домовладельца №... по. .. на размещение выгребной ямы (литера. ..) в указанном месте (л.д. 23-30).
В суде установлено, что Р. отказано Тимохович Г.И. в согласовании строений. .. (гаража литера. ..) и. .. (выгребной ямы литера. ..), находящихся в охранной зоне ВЛ-0,4 кВ (2м), что подтверждается листом согласования (л.д. 27).
В судебном заседании истец Тимохович Г.И. отказалась от исковых требований к А. о признании права собственности на баню, гараж, погреб, выгребную яму, забор, просила признать за ней лишь право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ...
Учитывая, что А. не возражала в удовлетворении исковых требований Тимохович Г.И. о признании права собственности на жилой дом, возражения имелись со стороны ответчика и третьих лиц Г. и Р. в части признания права собственности за Тимохович Г.И. на гараж и выгребную яму, от исковых требований, в отношении которых Тимохович Г.И. отказалась в судебном заседании, суд считает, что за Тимохович Г.И. подлежит признание права собственности на жилой дом (литера. ..), расположенный по адресу:. ..
Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тимохович Г.И. право собственности на одноэтажный жилой дом (литера. .., общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв. метра), расположенный по адресу:. .., согласно техническому паспорту на жилой дом (литера (ы):. ..) объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на. .. Б., и кадастровому паспорту здания, составленному. .. З.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток со дня составления в окончательной форме.
Судья подпись
Верно. Судья Г.Ю. Шухардина
Решение не вступило в законную силу.