Гражданское дело № 2-1155/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 18 ноября 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернина Д.Л.,
с участием представителя истца Баширова Я.М., действующего на основании доверенности от. ..,
при секретаре Поляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниськовой Л.М. к А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку и надворные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Аниськова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что в. .. году она купила домовладение с земельным участком по адресу:. .., что подтверждается договором купли-продажи. .. и свидетельствами о государственной регистрации права от. ..
Проводя капитальный ремонт дома, ею без разрешения была проведена перепланировка жилых комнат. ..,. ..,. .., а также была возведена пристройка к жилому дому, общей площадью жилых помещений. .. кв. метра. На принадлежащем ей земельном участке она своими силами и за счет собственных средств построила предбанник и навес. В соответствии с градостроительным заключением размещение предбанника и навеса отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение пристройки (литер. ..) не отвечает указанным требованиям, однако, учитывая имеющееся согласие домовладельца. .. на размещение пристройки в указанном месте, возможно дальнейшее оформление разрешительной документации на это строение.
Сохранение перепланировки жилого помещения и признание права собственности на самовольные постройки ей необходимо для реализации прав собственника.
В судебном заседании представитель истца Баширов Я.М. поддержал исковые требования Аниськовой Л.М., привел доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика А. - Котлова Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований Аниськовой Л.М. отказать, поскольку истец не привел достаточных доказательств того, что сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлены дополнительные согласования с Э. и М.
Суд, выслушав представителя истца Баширова Я.М., исследовав материалы дела и представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 26 и ч.4 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производиться с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда, самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В суде установлено, что заявителю Аниськовой Л.М. на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:. .., что подтверждается договором купли-продажи от. .. и свидетельствами о государственной регистрации права от. .. (л.д. 12, 15-16).
В период владения и пользования домовладением заявитель без получения разрешения произвела перепланировку жилых комнат. ..,...,... указанного домовладения, а также возвела пристройку к жилому дому, общей площадью. .. кв.м. Кроме того, Аниськова Л.М. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке своими силами и за счет собственных средств построила предбанник и навес (л.д. 4-11).
В соответствии с градостроительным заключением. .. от. .. в жилом доме (литер. ..) были внесены следующие изменения по перепланировке: в комнате. .. жилая площадь увеличена за счет демонтажа перегородок, в комнате. .. жилая площадь увеличена за счет переноса перегородки, в комнате. .. нежилая площадь увеличена за счет демонтажа перегородок. Размещение предбанника и навеса отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение пристройки (литер. ..) не отвечает указанным требованиям, однако, учитывая имеющееся согласие домовладельца. .. на размещение пристройки в указанном месте, возможно дальнейшее оформление разрешительной документации на это строение (л.д.17 -22).
Сохранение перепланировки жилого помещения и признание права собственности на самовольные постройки заявителю необходимо для реализации прав собственника.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения (л.д. 4-11), договором купли-продажи от. .. (л.д. 12), свидетельствами о государственной регистрации права от. .. (л.д. 15-16), градостроительным заключением. .. от. .. (л.д. 17-22).
Доводы представителя А., приведенные в отзыве в обосновании возражений на исковые требования, являются несостоятельными, т.к. согласно градостроительному заключению в охранной зоне водопровода и линий электропередач находится выгребная яма, однако в исковых требованиях не ставится вопрос о признании права собственности на указанный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ч.4 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить комнаты. ..,. ..,. ... (литер. ..) жилого дома. .. в перепланированном состоянии, общей площадью жилых помещений. .. кв.м.
Признать за Аниськовой Л.М. право собственности на пристройку (литер. ..), общей площадью жилых помещений. .. кв.м., предбанник (литер. ..) площадью. .. кв.м., навес (литер. ..) площадью. .. кв.м. по наружному обмеру, расположенные по адресу:. ..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий подпись
Верно. Судья Д.Л. Чернин
Решение вступило в законную силу 29 ноября 2010 года.