Гражданское дело № 2-157/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 02 марта 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.,
с участием представителя истца Лукашевой Н.Н.,
представителя третьего лица - Э. Кривченко И.А., действующего на основании доверенности. .. от. ..,
при секретаре Барановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевой Н.Н. к А. о сохранении индивидуального жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Лукашева Н.Н. обратилась в суд с иском к А. о сохранении индивидуального жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на возведенные постройки: пристройку и веранду, расположенные по адресу:. .. Мотивировала свои требования тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома с постройками и сооружениями, расположенными по указанному адресу, на основании договоров дарения от. .. и. .. от. .. За время своего проживания ею были переоборудованы комнаты. ..,. .. и. .., в результате чего увеличена жилая площадь. Кроме того, были возведены строения: пристройка и веранда. Своевременно разрешительные документы на указанные строения получены не были. В техническом паспорте домовладения от. .. указано, что на возведение или переоборудование в литере … указанных комнат разрешение не предъявлено. Согласно градостроительному заключению от. .., ранее произведенная перепланировка не ухудшает расположение жилого дома в охранной зоне ВЛ-6 кВ, оформление правоустанавливающих документов на указанную перепланировку возможно. В настоящее время ей необходимо сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, и признать право собственности на вышеуказанные возведенные строения.
Истец Лукашева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика А. - Терегулова Я.Х. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований Лукашевой Н.Н., поскольку в листе согласования на оформление ранее построенных строений в границах земельного участка домовладения указано, что Э. отказано в согласовании, так как нарушена охранная зона ВЛ - 6 кВ (... метров) и ВЛ - 0,4 кВ (...).
Представитель третьего лица Э. - Кривченко И.А. в суде пояснил, что согласно Правилам охраны зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г., в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев, связанных с причинением вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, обеспечения беспрепятственного доступа к ВЛ, а также возможность доставки необходимых материалов и техники, установлены земли энергетики, имеющие особые условия их использования, земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у собственников, но по обе стороны от линий устанавливаются охранные зоны, в которых ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. В охранных зонах запрещается: набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Учитывая, что при строительстве домовладения истцом были нарушены указанные Правила, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица: представитель В. - Конюшенко О.А. и представитель Б. - И.Г.Кашапов в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Лукашевой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В суде установлено, что на основании договора дарения от. .. Лукашева Н.Н. приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу:. .. (л.д.7). На указанный жилой дом имеются кадастровые (л.д.10-11) и технический (л.д.12-19) паспорта, в соответствии с которым жилой дом принадлежит Лукашевой Н.Н. на праве собственности, на основании договора дарения. На земельный участок по указанному адресу имеется государственный акт о праве собственности (л.д.8,9) и кадастровый паспорт. .. от. .. (л.д.26-27), согласно которому земельный участок площадью. .. кв.м., на котором расположен дом, предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному заключению. .. от. .. ранее произведенная перепланировка не ухудшает расположение жилого дома в охранной зоне ВЛ-6 кВ, оформление правоустанавливающих документов на указанную перепланировку возможно при наличии согласования с Э. на размещение указанных строений в охранной зоне, при этом в листе согласования отказано в согласовании с Э. из-за нарушения охранной зоны ВЛ-6 кВ (...) и ВЛ-0,4 кВ (...) (л.д.21-26).
Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика и представителя третьего лица о невозможности признания за Лукашевой права собственности на возведенные постройки по следующим основаниям.
Как следует из представленных истцом правоустанавливающих документов, к моменту сооружения воздушной линии электропередачи данный жилой дом существовал и являлся законным объектом недвижимости, находящимся в собственности, то есть не являлся самовольно возведённым объектом. Абз.2 п.2 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), на которое ссылаются представитель ответчика и представитель третьего лица, установлено, что «правила, утвержденные настоящим Постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления». Указанное постановление вступило в силу 17 марта 2009 года, соответственно, не распространяется на построенные ранее истицей объекты, в связи с чем требования истца обоснованны.
Поскольку спор возник не по вине ответчика, суд считает возможным освободить А. от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
исковые требования Лукашевой Н.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом. .. (комнаты. ., … и …) в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв.. .. от. ..
Признать за Лукашевой Н.Н. право собственности на возведенные постройки - пристройку (литер. ..), веранду (литер. ..), расположенные на территории домовладения по адресу:. ..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующая подпись
Верно. Судья Л.А.Газимуллина
Решение вступило в законную силу 12 марта 2010 года.