Гражданское дело № 2-1477-2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау30 декабря 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Терер С.А.,
с участием истца Щурева А.М.,
при секретаре Янбековой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щурева А.М. к В. о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щурев А.М. обратился в суд с иском к В. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:. .., мотивировав тем, что он зарегистрирован и проживает в жилом доме с надворными постройками, которые расположены по указанному адресу, что подтверждается справкой отдела по работе с территориями городского округа. ... .. от. ... Указанное домовладение осталось ему после смерти отца – Л., умершего. ... При жизни его отец – Л. совместно с Ц.. .. приобрели указанное выше домовладение по договору купли-продажи у Ф. Позже - ФИО6. подарил свою. .. долю его отцу согласно договору дарения от. .... .. его (истца) отец умер. После смерти отца в доме проживала его супруга – Д. В. .. году он (истец) зарегистрировался по адресу:. .. и проживал там вместе с супругой отца Д.. .. Д. умерла. С. .. года он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным выше домовладением. За все это время претензий по поводу домовладения к нему ни от кого не было, он несет расходы по содержанию дома и оплате земельного налога. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на домовладение и земельный участок для реализации прав собственника. Просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок на основании ст.234 ГК РФ за приобретательной давностью.
Истец Щурев А.М. в суде поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Таипов Р.М. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Щурева А.М. о признании права собственности на домовладение не возражает. Просит в удовлетворении требований Щурева А.М. в части признания права собственности на земельный участок отказать, мотивируя тем, что до принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Считает, что право собственности на земельный участок может быть оформлен истцом в порядке, установленном ст.36 ЗК РФ.
Суд, выслушав истца Щурева А.М., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Щурева А.М. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В суде установлено, что. .. Ц. и отец истца – Л. по договору купли-продажи (л.д.9) приобрели у Ф. домовладение по адресу:. ... Согласно справке об идентификации адреса объекта недвижимости от. .. юридически правильный адрес спорного объекта в настоящее время:. .. (л.д.34). В соответствии с договором дарения от. .. (л.д.8) Ц. подарил Л. принадлежащую ему. .. долю домовладения.. .. отец истца Л. умер (л.д.6). После смерти Л. в доме проживала его супруга Д., а в. .. году в доме также зарегистрировался и стал проживать истец Щурев А.М. (л.д.3).. .. умерла Д. (л.д.7). Истец Щурев А.М. по настоящее время продолжает проживать в спорном домовладении, исправно несет бремя расходов по его содержанию. Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью. .. кв. метров согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.26). Отец истца Л. владел домом на основании договора купли-продажи от. .. и договора дарения от. .., и являлся собственником домовладения, расположенного по адресу:. .., до. .., то есть до дня своей смерти. Правопреемником после его смерти является истец, соответственно в срок приобретательной давности подлежит включению срок владения домовладением на праве собственности его отцом.
Все годы истец Щурев А.М. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался домовладением и земельным участком, включая период пользования его отцом, - более. .. лет.
Данный вывод суда подтверждается объяснениями истца в суде, из которых следует, что земельный участок в существующих границах был огорожен более. .. лет назад, еще задолго до смерти отца истца, и до настоящего времени забор не переносился. За указанный период времени претензий по поводу земельного участка ни от кого не было, в том числе и со стороны органов, ведающих земельными вопросами в. ...
Данные утверждения истца не опровергнуты ответчиком.
Возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении исковых требований Щурева в силу приобретательной давности и приобретения права собственности в общем порядке, суд не принимает по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ст. 301 ГК РФ наделяет собственника имущества правом истребовать его из чужого незаконного владения. Таким образом, незаконность владения имуществом (в том числе земельным участком) должна предполагаться и быть очевидной при исчислении срока исковой давности применительно к такому основанию приобретения права собственности как приобретательная давность.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения были закреплены и в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст. 87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах.
Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к Щуреву А.М., последний приобрел и право пользования земельным участком, предназначенном для его обслуживания.
Согласно ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Учитывая, что домовладение принадлежало умершему Л., правопреемником которого является истец, на основании договора купли продажи и договора дарения, в соответствии со ст.234 ГК РФ суд считает, что Щурев А.М. более. .. лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком как своим собственным и поэтому приобрел на них право собственности.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Щуревым А.М. право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью. .. кв.м., и постройки, состоящие из веранды (литера а), общей площадью. .. кв.м., сарая (литера Г), общей площадью. .. кв.м., сарая (литера Г1), общей площадью. .. кв.м., бани (литера Г2), общей площадью. .. кв.м., уборной (литера1), площадью. .. кв.м., расположенные по адресу:. ...
Признать за Щуревым А.М. право собственности на земельный участок, общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .., кадастровый номер. ..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующая
Решение вступило в законную силу 11 января 2011 года..