№ 2-45/2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 14 января 2011 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Терер С.А.,
с участием истца Прокопенко М.М.,
представителя истца Гаркуша М.Н.,
при секретаре Янбековой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко М.М. к Л. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Прокопенко М.М. обратилась в суд с иском к Л. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу:. ... Мотивировала свои требования тем, что в сентябре. .. года она приняла в дар от сына Д. жилой дом по указанному адресу с постройками и сооружениями. Данный жилой дом с надворными постройками на участке земли был передан в частное пользование в соответствии с решением исполкома. .. Совета народных депутатов. .. от. ... .. и принадлежал на праве собственности Д. на основании регистрационного удостоверения. .. от. ... Ее сын получил разрешение перестроить старый дом и построить кирпичный гараж (решение исполкома. .. Совета народных депутатов. .. от. ... ..), однако в связи с финансовыми затруднениями сам перестроить не смог и передал в дар ей (истице). В начале. .. года ею была завершена перестройка жилого дома - литер А, возведены веранды - литера а и литера а1, ранее были построены гараж, баня с предбанником, сарай. Указанным имуществом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно с. .. года, платит эксплуатационные платежи, налоги на имущество, земельный налог, никто по владению и пользованию претензий ей не предъявлял. Возведенные ею постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Поскольку в свое время правоустанавливающие документы не были оформлены до конца, она не может в настоящий момент оформить право собственности на дом.
Истец Прокопенко М.М. и ее представитель Гаркуша М.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Л. Маврина Н.В. в судебное заседание не явилась. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований Прокопенко в части признания права собственности на хозяйственные постройки, поскольку выгребная яма и веранды (литера а и а1) нарушают красную линию улицы и не отвечают требованиям строительных норм и правил, а также не представлено дополнительное согласование с филиалом «У.» на размещение веранды (литера а) и веранды (литера а1) в охранной зоне подземного газопровода. Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок признают.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Прокопенко М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что решением исполнительного комитета. .. Совета народных депутатов. .. от. ... .. (л.д.5) жилой дом по. .. передан безвозмездно Д. Решением исполкома. .. Совета народных депутатов. .. от. ... .. Д. разрешено перестроить старый дом, пришедший в ветхое состояние на новый кирпичный, а также разрешено строительство кирпичного гаража на территории домовладения. .. по. .. (л.д.6). Согласно договору дарения жилого дома от. .. Д. подарил матери Прокопенко М.М. жилой дом по адресу:. .. (л.д.7). В дальнейшем, в. .. году (л.д.15) Прокопенко М.М., без получения соответствующих разрешительных документов произвела перестройку жилого дома (литера А) и возвела веранды (литера а), а в. .. году - возвела веранду (литера а1). Согласно градостроительному заключению от. .. (л.д.8-13) возведенные Прокопенко М.М. строения (веранды, выгребная яма и гараж) не отвечают требованиям строительных норм и правил, поскольку не соблюдены границы до соседних участков и красной линии, но дальнейшее оформление разрешительной документации считается возможным при условии согласования с Кумертауским городским районом электрических сетей на размещение выгребной ямы (литера 1) в охранной зоне линий электропередач и с филиалом «У.» на размещение веранды (литера а) и веранды (литера а1) в охранной зоне подземного газопровода.. .. между сетевой организацией В.» и Прокопенко М.М. заключено соглашение о том, что землепользователь (Прокопенко) обязуется соблюдать Правила охраны зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков.
Представителем истца Гаркуша М.Н. в судебном заседании представлено согласование от. .. со службой подземных и надземных газопроводов У. на оформление ранее построенных строений в границах земельного участка домовладения, расположенного по адресу:. ...
Согласно ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
Доказательств того, что сохранение самовольно возведенных истцом строений нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан представителем ответчика суду не представлено.
В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что спорными строениями и земельным участком истец Прокопенко М.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет, - с сентября ... года, следовательно приобрела право собственности на указанные объекты.
Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания государственной пошлины с Л. в пользу истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Прокопенко М.М. право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом (литера А), общей площадью …кв.м., веранду (литера а), площадью. .. кв.м., веранду (литера а 1), площадью. .. кв.м., сарай (литера Г), предбанник (литера Г1), баню (литера Г2), гараж (литера Г3), сарай (литера Г4), расположенные по адресу:. ...
Признать за Прокопенко М.М. право собственности на земельный участок, общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .., кадастровый номер. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующая
Решение вступило в законную силу 24 января 2011 года.