№ 2-648/2010г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 07 декабря 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Терер С.А.,
с участием истца Дудко А.И.,
представителя истцов Маликова М.Г.,
ответчика Куриленко Л.Г.,
представителя ответчика Рафиковой Р.Х.,
при секретаре Янбековой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудко А.И., Краснослободцевой О.И. к Иванникову В.И., Куриленко Л.Г. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении к нему последствий недействительности сделки, об аннулировании (прекращении) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; по встречному иску Куриленко Л.Г. к Дудко А.И., Краснослободцевой О.И. о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Дудко А.И. обратился в суд с иском к Иванникову В.И. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя свои требования тем, что на основании Решения исполкома. .. городского Совета народных депутатов. ... .. от. .. Иванникову В.И. отведен земельный участок площадью. .. кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу:. ... .. ответчик продал У.. принадлежащий ему (...) на праве собственности недостроенный жилой дом по указанному адресу. На участке выполнены следующие работы: земельные работы и фундаменты - 100%. Общий процент готовности - 10%. Инвентаризационная стоимость дома составляет. .. рублей (в ценах. .. года). Договор купли-продажи дома был зарегистрирован нотариусом.
... У.. умер. После его смерти осталось имущество в виде: гаража (литер Г), площадью. .. кв.м.; летней кухни (литер Г1) -. .. кв.м.; бани (литер Г2) -. .. кв.м.; предбанника (литер Г3) -. .. кв.м. и земельный участок. .. кв.м. по вышеуказанному адресу. В. .. году он (Дудко А.И.) стал готовить документы на принятие наследства, однако, ввиду занятости, попросил о помощи свою бывшую сожительницу Куриленко Л.Г. У последней находились все оригиналы документов, подтверждающих его право на наследство. Он выдал Куриленко нотариально заверенную доверенность на совершение сделок. Куриленко, потянув время, заявила, что участок принадлежит ей. В. .. году он повторно стал готовить документы на принятие наследства. МАУ «Градостроитель» отказали ему в выдаче градостроительного заключения, указав, что собственником спорного земельного участка является Иванников В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от. ... Договор купли-продажи от. .. необходимо было регистрировать в Бюро технической инвентаризации. .., чего не было сделано. Считает, что позиция МАУ «Градостроитель» является незаконной, так как договор купли-продажи подлежал регистрации только после окончания строительства; согласно письму МРИ ФНС № 36 по РБ за ним (Дудко А.И.) числится спорный земельный участок; согласно кадастровой выписке он является арендатором данного земельного участка; он платит налоги за спорный земельный участок. Следовательно, Иванников В.И. незаконно получил на свое имя свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью. .. кв.м., по адресу:. ..
В последующем истец Дудко А.И. и соистец Краснослободцева О.И. неоднократно уточняли исковые требования. Предъявляя требования к Иванникову В.М. и Куриленко Л.Г., являющейся с. .. года собственницей спорного имущества, полагали, что сделка, совершенная между ответчиками является ничтожной, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Любой договор содержит обязательное условие - об отсутствии обременений и запрещений в отношении предмета договора. Ответчики же, проигнорировав требования закона, осознавая, что создают умышленное препятствие в осуществлении правосудия, сознательно пошли на это. Признавая данную сделку недействительной, к ней необходимо применить последствии недействительности сделки. Кроме того, баня и гараж по адресу:. .. ответчику Иванникову никогда не принадлежали, он их никогда не возводил, денежные средства на их возведение не затрачивал, то есть продав их Куриленко, распорядился чужим имуществом.
В суде истцы просили признать договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между Иванниковым и Куриленко, от. .. ничтожной сделкой и применить к нему последствия недействительности сделки, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включить имущество в состав наследственной массы.
Истец Краснослободцева О.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что доверяет представлять ее интересы Маликову М.Г.
Истец Дудко А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истцов Маликов М.Г. полагал в судебном заседании, что иск Дудко и Краснослободцевой подлежит удовлетворению, привел те же доводы.
Ответчик Куриленко Л.Г. в судебном заседании иск Дудко и Краснослободцевой не признала, пояснила, что действительно, в. .. году Иванникову В.И. был выделен земельный участок по адресу:. ..». Построив на данном участке гараж, более возможности продолжать строительство и осваивать земельный участок у Иванникова финансовой возможности не было. В. .. году у Иванникова выходила замуж дочь, но у ответчика не было денег даже на скромную свадьбу, поэтому он предложил ей (Куриленко) купить у него спорный земельный участок с гаражом. На тот момент у нее рядом с земельным участком Иванникова уже был свой большой земельный участок с домом, но Иванников мотивировал свое предложение именно ей тем, что у нее много детей, которые ей помогут. Стоимость земельного участка Иванникова определили в. .. недономинированных рублей, но, учитывая, что ранее у Иванникова перед ней был долг в. .. неденоминированных рублей, фактически она передала ответчику. .. рублей, о чем имеется расписка. В соответствии с действовавшим в то время законодательством, надлежаще оформить, приобретенный у Иванникова земельный участок, она не могла, так как уже имела в собственности земельный участок и дом. Но тогда она сожительствовала с истцом Дудко А.И., они планировали официально оформить отношения, в связи с чем был принято решение оформить договор купли-продажи земельного участка Иванникова на имя отца истцов - Дудко И.Н. Кроме того, оформили не договор купли-продажи земельного участка, а объекта незавершенного строительством, указав, что на участке имеется недостроенный жилой дом, а именно фундамент, составляющий 10% готовности. Ныне покойный У.. не возражал против такой сделки. Последнего они с Дудко А.И. поставили в известность о том, что деньги ею (Куриленко) Иванникову фактически уже переданы. То есть У.. никакие деньги за спорный земельный участок Иванникову не передавал. Позже законодательство изменилось, Иванников на законных основаниях смог оформить право собственности на земельный участок и гараж, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности в мае. .. года. После этого он на законных основаниях оформил продажу участка ей. В настоящее время она является собственницей земельного участка, гаража, купленных у Иванникова и бани, построенной ею самой в. .. году, уже после смерти У.. все эти годы она сама обрабатывала земельный участок.
В ходе рассмотрения данного дела Куриленко Л.Г. было принесено встречное исковое заявление, в котором она, приведя вышеуказанные доводы, полагает, что. .. между Иванниковым В.И. и У.. была заключена сделка, не соответствующая требованиям закона, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Иванников В.И. не строил на спорном земельном участке фундамент под дом, его и сейчас там нет, поэтому он не мог продать недостроенный жилой дом. Фактически У.. никакого отношения к участку Иванникова не имел. Его имя только числилось в договоре купли-продажи, следовательно истцы: Дудко А.И. и Краснослободцева О.И. не могут унаследовать того, чего нет в природе и, следовательно не могло принадлежать их отцу. Просила признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома, заключенного между Иванниковым В.И. и У... .. недействительным.
Ответчик Иванников В.И., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Рафикова Р.Х. поддержала мнение Куриленко Л.Г. относительно требований Дудко и Краснослободцевой, поддержала требования, изложенные во встречном иске, привела те же доводы, что и Куриленко.
Третье лицо - Ц. также в судебное заседание не явилось, в представленном в суд письме просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя и вынести решение на усмотрение суда.
Свидетель Ш. показала в судебном заседании, что в. .. году работала продавцом в магазине, принадлежащем Куриленко Л.Г., расположенном по адресу:. ... Помнит, что неоднократно в их магазине Иванников В.И., находящийся в трудном финансовом положении брал продукты в долг. Об этом она, как продавец, докладывала Куриленко. Всего долг Иванникова составлял. .. рублей. Летом-осенью. .. года Куриленко сказала ей, что Иванников предлагает ей (Куриленко) купить у него земельный участок по адресу:. .. то есть, расположенный рядом с магазином. Она отговаривала Куриленко покупать участок, так как у последней и так был в собственности большой земельный участок, но ответчица участок Иванникова взяла. После этого на участке, выкупленном у Иванникова, она часто бывала, так как с ответчицей они находились в хороших отношениях, помогала Куриленко обрабатывать там картофель. До сентября-октября. .. года на спорном земельном участке фундамента под дом не было, никто ничего не строил. После она уволилась от Куриленко, более на данном участке не была.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дудко А.И., Краснослободцевой О.И, необоснованны и не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Куриленко Л.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что решением исполнительного комитета. .. городского совета народных депутатов. ... .. от. .. Иванникову В.И. был отведен земельный участок площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .. под строительство индивидуального жилого дома (л.д.26). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на. .. сведения о принадлежности данного объекта на праве собственности кому-либо отсутствуют (л.д.27-32).
Из договора купли продажи недостроенного жилого дома от. .. следует, что Иванников В.И. продал принадлежащий ему на праве собственности недостроенный жилой дом, расположенный по адресу:. .. У. за. .. (неденоминированных) рублей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером. .. кв.м., на котором выполнены следующие работы: земельные работы и фундаменты. Общий процент готовности 10% (л.д.35). Данный договор заверен нотариусом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Дудко А.И в суде утверждал, что спорный земельный участок и недостроенный жилой дом на нем принадлежали его отцу - У.. на основании договора купли-продажи от. ... Однако в указанном договоре отсутствует отметка о регистрации в Бюро технической инвентаризации права собственности на спорное имущество за У. Истцами не представлены суду иных доказательства данного обстоятельства, а также доказательства подтверждающие факт передачи денег У. Иванникову за приобретаемое недвижимое имущество, акт приема-передачи такого имущества и другие, в то время, как согласно ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
Кроме того, в суде установлено, что право собственности на спорный участок и нежилые строения на нем за самим Иванниковым В.И. было надлежащим образом зарегистрировано лишь. .. и. .., соответственно (л.д.135-137), на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета от. .. и декларации об объекте недвижимого имущества от. ... В последующем Иванников В.И., являясь собственником недвижимого имущества продал его Куриленко Л.Г., в связи с чем на основании договора купли-продажи от. .. за последней. .. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, гараж, баню (л.д.138-140).
При таких фактических обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Дудко А.И. и Краснослободцевой О.И.
Вместе с тем, доводы ответчицы Куриленко Л.Г. о невозможности зарегистрировать на свое имя спорный земельный участок с нежилым строением на нем в. .. году, но фактической покупке у Иванникова В.И. спорного недвижимого имущества в вышеуказанное время, суд считает убедительными, поскольку согласно представленной Куриленко расписке еще. .. она передала. .. рублей в счет оплаты земельного участка, расположенного по. .. принадлежащего Иванникову В.И. в указанной расписке имеется подпись Иванникова В.И., как подтверждение указанного в расписке обстоятельства по факту передачи ему денег (л.д.71).
Учитывая изложенное, личные отношения, в которых в. ..-... годах находились истец Дудко А.И. и ответчица Куриленко Л.Г., а именно их сожительство, которое в суде не отрицалось истцами, суд приходит к выводу, что договор от. .. между Иванниковым В.И. и У.. заключался лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор купли-продажи недостроенного жилого дома, заключенный между Иванниковым В.И. и У... .. является недействительным.
Поскольку фактически переход прав собственности на спорное имущество к У.., а в последующим к истцам Дудко А.И. и Краснослободцевой О.И. не произошел, суд считает необходимым не применять двустороннюю реституцию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Дудко А.И., Краснослободцевой О.И. к Иванникову В.И., Куриленко Л.Г. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении к нему последствий недействительности сделки, об аннулировании (прекращении) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
Встречные исковые требования Куриленко Л.Г. к Дудко А.И., Краснослободцевой О.И. о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома недействительным удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу:. ..», заключенный между Иванниковым В.И. и У. 01 сентября 1997 года, недействительным.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующая подпись
Решение вступило в законную силу 31 марта 2011 года.