№ 2-204-2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 28 февраля 2011 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Лыщенко Е.С.,
с участием истца Тараскина Ю.М.,
ответчиков Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевского Ю.А.,
третьего лица представителя МАУ «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау РБ Табаковой Е.И.. доверенность. ..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараскина Ю.М. к Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевскому Ю.А. об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Тараскин Ю.М. обратился в суд с иском к Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевскому Ю.А. и Администрации городского округа город Кумертау РБ об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:. .., мотивируя свое требование тем, что он зарегистрирован в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. Кроме него в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Данная квартира по ордеру №. .. от. .. выделялась в свое время его родителям, в состав семьи которых входили он и его сестра Котилевская О.М., а в дальнейшем в данную квартиру сестра вселила своих детей. В связи с невозможностью совместного проживания с сестрой, он выехал из квартиры по месту жительства своей супруги, однако сохранил за собой право пользования вышеуказанной квартирой - у него до сих пор имеются ключи от входной двери в квартиру, он регулярно передает Котилевской О.М. деньги на оплату жилья и коммунальных услуг. Кроме того, по устной договоренности со всеми членами семьи изолированная комната площадью. .. кв.м. считается его, он приобрел и установил туда кровать. Дверь данной комнаты была оборудована запорным устройством, ключи от которого имели он и его отец. После смерти отца в. .. году сестра также стала пользоваться данной комнатой, однако в ноябре. .. года по его требованию Котилевская О.М. вынесла из комнаты свои вещи, он сменил замок на двери и с этого времени комнатой пользуюсь только он, в ней находятся только мои вещи. В настоящее время ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг, в результате образовался долг в сумме. .. тыс.руб., в связи с чем представителями управляющей компании к нему предъявляются требования о погашении задолженности в полном объеме. Кроме того, после смерти его отца в. .. году ответчики отказываются явиться в управляющую компанию и перезаключить договор социального найма, в результате ответственным нанимателем числится умершее лицо. В связи с тем, что он является членом семьи нанимателя по договору социального найма и отсутствует в квартире временно в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком, то в силу требований ст. 71 ЖК РФ их права и обязанности по договору социального найма не изменяются. Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ «если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма». Таким образом, данной нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. На основании данной нормы он, в соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», имеет право потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В декабре 2010 года он обращался к представителям МАУ «Жилкомсервис» с просьбой выдать ему отдельную платежную квитанцию на оплату только его доли жилья и коммунальных услуг, однако ему отказали и пояснили, что отдельный платежный документ выдается только по решению суда. В пункте 30 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, разъяснено, что в случае отказа одной из сторон заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, возникающие споры разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая данные споры, вправе «определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы определены судом с учетом данного обстоятельства». В спорной квартире общей площадью. .. кв.м. имеются три жилые комнаты размером. .. кв.м.,. ...м. и. .. кв.м., т.е. площадь жилых комнат составляет. .. кв.м. Он на протяжении многих лет по устному соглашению с семьей Котилевских пользуется комнатой площадью. .. кв.м., в связи с чем, считает обоснованным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: ему определить в пользование комнату размером. .. кв.м. (... от жилой площади квартиры), а Котилевской О.М., Котилевской Н.А. и Котилевскому Ю.А. (т.е. семье Котилевских) определить в пользование комнаты размером. .. кв.м. и. .. кв.м. Следовательно, пропорционально жилой площади на него будет приходится общая площадь квартиры в размере. .. кв.м., на Котилевскую О.М. с семьей-... кв.м.
Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №
. .. следующим образом: ему определить в
пользование жилую комнату размером. .. кв.м. (номер 4 по плану в техническом паспорте по состоянию на. ..), а Котилевской О.М., Котилевской Н.А. и Котилевскому Ю.А. определить в пользование жилые комнаты размером. .. кв.м. и. .. кв.м., обязать администрацию городского округа город Кумертау заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на него общей площади жилого помещения в размере. ..2 кв.м., обязать администрацию городского округа город Кумертау выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.
В дальнейшем истец Тараскин Ю.М. в письменном заявлении отказался от исковых требований к Администрации городского округа город Кумертау РБ о возложении обязанностей заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на него общей площади жилого помещения в размере 14,2 кв.м., выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг, указал, что отказ от иска в части заявлен им добровольно, ему разъяснены и поняты последствия отказа от иска.
В судебном заседании истец Тараскин Ю.М. поддержал исковое требование, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил определить порядок пользования жилым помещением - квартирой. ... .. следующим образом: ему определить в пользование жилую комнату размером. .. кв.м., а ответчикам Котилевской О.М., Котилевской Н.А. и Котилевскому Ю.А. определить в пользование жилые комнаты размером. .. кв.м. и. .. кв.м.
Ответчики Котилевская О.М., Котилевская Н.А., Котилевский Ю.А. в судебном заседании исковое требование Тараскина Ю.М. не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Котилевская О.М. пояснила, что Тараскин Ю.М. не проживает с ней и ее детьми в спорном жилом помещении, совместное хозяйство с ними не ведет, следовательно, он не является членом семьи нанимателя. Тараскин Ю.М. постоянно проживает по адресу: РБ,. ..А,. .., следовательно, местом постоянного проживания он выбрал вышеуказанный адрес, в связи с чем, нет необходимости устанавливать право пользования другим жилым помещением. Она производит оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, отказ о перезаключении договора социального найма был высказан не ею, а Тараскиным Ю.М. В настоящее время с ее стороны и со стороны детей каких-либо препятствий по пользованию Тараскиным Ю.М. изолированной комнатой площадью. .. кв.м. нет.
Котилевская Н.А. и Котилевский Ю.А. дали аналогичные с Котилевской О.М. пояснения.
Третье лицо представитель МАУ «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау РБ Табакова Е.И. в судебном заседании полагала, что исковое требование Тараскина Ю.М. подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковое требование Тараскина Ю.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям п.3 той же статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.
При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации».
Согласно ст.60 ч.1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статья 67 ч.ч.1,2 ЖК РФ устанавливает права нанимателя жилого помещения по договору социального найма. К ним относятся:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В суде установлено, что спорной является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РБ,. .., общей площадью. .. кв. м, жилой -. .. кв. м, состоящая из изолированных комнат площадью. .. кв. м,. .. кв. м... кв. м.
Из справки о составе семьи усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы истец Тараскин Ю.М. и ответчики Котилевская О.М., Котилевская Н.А., Котилевский Ю.А. (л.д. 8,12).
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и занимается сторонами на основании договора социального найма жилого помещения по ордеру. .., выданному отцу истца Тараскина Ю.М. и ответчика Котилевской О.М. - А. исполнительным комитетом Кумертауского Совета депутатов трудящихся. .. (л.д. 11).
Из данного ордера следует, что А. является ответственным нанимателем жилого помещения, в состав его семьи входят: жена Тараскина П.Б., дочь Тараскина Т.М., сын Тараскин В.М., дочь Тараскина В.М., сын Тараскин Ю.М., дочь Тараскина О.М., сын Тараскин А.М.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями истца Тараскина Ю.М., ответчиков Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевского Ю.А.
... ответственный наниматель А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии. .. от. ...
Спор возник между членами семьи нанимателя жилого помещения истцом Тараскиным Ю.М. и ответчиками Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевским Ю.А.
В суде установлено и не оспаривалось ответчиками, что истец Тараскин Ю.М. пользуется жилой комнатой. .. кв.м., вещей ответчиков в данной комнате нет, комната стоит закрытая, ключи от комнаты только у Тараскина Ю.М.
В настоящее время Тараскин Ю.М. постоянно не проживает в данной комнате в связи с возникшими конфликтными отношениями с ответчиками.
Комнаты спорного жилого помещения являются изолированными. Места общего пользования в квартире остаются в совместном пользовании.
При таком положении препятствий для определения порядка пользования по технической характеристике помещений не имеется (л.д. 9-10).
Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ,. .., следующим образом:
истцу Тараскину Ю.М. определить в пользование жилую комнату размером. .. кв.м.,
ответчикам Котилевской О.М., Котилевской Н.А. и Котилевскому Ю.А. определить в пользование жилые комнаты размерами. .. кв.м. и. .. кв.м. соответственно.
Определение такого порядка пользования спорной квартирой не нарушает права и законные интересы ответчиков Котилевских, поскольку истцу Тараскину Ю.М. определяется в пользование наименьшая по размеру комната.
Довод ответчиков Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевского Ю.А. о том, что Тараскин Ю.М. не является членом семьи нанимателя, поскольку не ведет с ними совместного хозяйства необоснован, поскольку в соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Истец Тараскин Ю.М. является сыном ответственного нанимателя А., умершего. .., был вселен в спорное жилое помещение именно ответственным нанимателем А., проживал в жилом помещении, в настоящее время постоянно не проживает в связи со сложившимися между ним и Котилевскими неприязненными отношениями.
В данном случае неведение общего хозяйства Тараскиным Ю.М. с ответчиками Котилевскими не является основанием для признания его бывшим членом семьи нанимателя, поскольку по смыслу приведенных выше правовых норм совместное хозяйство с нанимателем должны вести другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а не дети нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Довод ответчиков Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевского Ю.А. о том, что Тараскин Ю.М. постоянно проживает по адресу: РБ,. ... .., следовательно, местом постоянного проживания он выбрал вышеуказанный адрес, в связи с чем, нет необходимости устанавливать право пользования другим жилым помещением необоснован.
Тараскин Ю.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении, как член семьи нанимателя, имеет определенные права и обязанности, установленные ст.67 ЖК РФ, в том числе и на проживание в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, не проживает в спорном жилом помещении в связи с неприязненными отношениями с ответчиками. Стороны добровольно не пришли к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением, в связи с чем, истцом Тараскиным Ю.М. было подано исковое заявление.
Довод ответчиков Котилевской О.М., Котилевской Н.А., Котилевского Ю.А. о том, что в настоящее время с ее стороны и со стороны детей каких-либо препятствий по пользованию Тараскиным Ю.М. изолированной комнатой площадью. .. кв.м. нет, не препятствует вынесению судом решения об установлении такого порядка пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, исковое требование Тараскина Ю.М. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование Тараскина Ю.М. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №
47. ..:
выделить в пользование Тараскину Ю.М. жилую комнату размером. .. кв.м. по указанному выше адресу;
выделить в пользование Котилевской О.М., Котилевской Н.А. и Котилевскому Ю.А. жилые комнаты размерами. .. кв.м. и. .. кв.м. по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Шухардина
Решение вступило в законную силу 14 марта 2011 года.