№ 2-232-2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 28 февраля 2011 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Терер С.А.,
с участием истца Логинова Ю.А.,
при секретаре Янбековой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Ю.А. к Администрации городского округа. .. Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Логинов Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что на основании постановления главы администрации Подгорного сельсовета. .. от. .. за ним на основании личного заявления и заявления его отца Б. был закреплен земельный участок под индивидуальное строительство дома по адресу:. .., ранее принадлежавшего его отцу Б. в связи с добровольным отказом от участка в пользу сына и согласием на слом старого дома. На указанном земельном участке, еще до вынесения постановления от. .. года, в. .. году он ввиду незнания законов, отсутствия документов и без необходимых на то разрешений, сломал старый дом, который уже разваливался и на его месте своими силами и за счет личных денежных средств построил новый дом. Кроме того, им были возведены следующие постройки: веранда, навес, летняя кухня и погреб, а также без сноса несущих и основных комплексов строения были реконструированы (отремонтированы и т.д.) и другие хозяйственные постройки: сарай, навес, баня, уборная, забор, ворота. Указанным имуществом, в том числе и земельным участком, он владеет добросовестно, открыто и непрерывно с. .. года, платит эксплуатационные платежи, налоги на имущество, земельный налог, никто по владению и пользованию имуществом претензий к нему не предъявлял. В соответствии со ст.234 ГК РФ он вправе присоединить ко времени своего владения и время владения имуществом его отцом, чьим правопреемником он (истец) является, и соответственно срок владения домом и земельным участком увеличивается. Согласно градостроительному заключению не все постройки отвечают требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, однако при условии письменного согласия владельцев соседних участков возможно дальнейшее оформление разрешительной документации на строения.
Истец Логинов Ю.А. в суде поддержал свои требования, привел доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - начальник юридического отдела Администрации городского округа. .. РБ Котлова Н.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому возражала против удовлетворения требований Логинова Ю.А. в части признания права собственности на земельный участок, поскольку ст.214 п.2 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. До принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» №374-1 частная собственность на землю запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Считает, что право собственности на земельный участок может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ.
Суд, выслушав истца, свидетеля В., пояснившего, что в настоящее время в жилом доме по. .., проживает истец Логинов, который в. .. году снес старый дом и построил новый, ранее в этом доме с. .. года жил отец истца, свидетеля А., показавшего, что проживает по соседству с истцом Логиновым Ю.А., который снес старый дом, оставшийся от отца и построил новый, ранее в этом доме с. ..-х годов проживал отец Б., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Логинова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В суде установлено, что согласно архивной справке от. .. с. .. по. .. годы в жилом доме по адресу:. .., проживал отец истца Б. Согласно постановлению главы администрации Подгорного сельсовета. .. от. .. за истцом Логиновым Ю.А. на основании его личного заявления и заявления его отца Б. был закреплен земельный участок под индивидуальное строительство дома по указанному адресу, ранее принадлежащий его отцу Б. в связи с добровольным отказом от участка в пользу сына и согласием на слом старого дома (л.д.14). С. .. года и в дальнейшем до. .. года истцом, без получения соответствующих разрешений, был сломан старый жилой дом и возведен новый, а также возведены веранда, навес, летняя кухня и погреб, без сноса несущих и основных комплексов реконструированы (отремонтированы и т.д.) сарай, навес, баня, уборная, забор, ворота (л.д.5-12). Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью. .. кв. метров согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.19).
Все годы Логинов Ю.А. исправно несет бремя расходов по содержанию построек, претензий по владению и пользованию постройками никто не предъявлял.
Согласно градостроительному заключению. .. от. .. часть строений не отвечают требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, однако при получении письменных согласий собственников жилых домов. .. и. .. по. ... .. на размещение этих построек возможно дальнейшее оформление разрешительной документации (л.д.21-27). Собственники жилых домов. .. и. .. по. ... .. В. и Г. дали письменное согласие на размещение возведенных истцом построек (л.д.28,29). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Логиновым Ю.А. может быть признано право собственности на вышеуказанные самовольные постройки.
Кроме того, суд считает, что Логинов Ю.А. открыто, добросовестно, и непрерывно пользовался земельным участком более 15 лет, включая время владения участком отцом истца Б.
Данный вывод суда подтверждается объяснениями истца в суде и показаниями свидетелей В., А. За указанный период времени претензий по поводу земельного участка ни от кого не было, в том числе и со стороны органов, ведающих земельными вопросами в. ...
Возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении исковых требований Логинова Ю.А. в силу приобретательной давности и приобретения права собственности в общем порядке, суд не принимает по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ст. 301 ГК РФ наделяет собственника имущества правом истребовать его из чужого незаконного владения. Таким образом, незаконность владения имуществом (в том числе земельным участком) должна предполагаться и быть очевидной при исчислении срока исковой давности применительно к такому основанию приобретения права собственности как приобретательная давность.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения были закреплены и в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст.87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственностина строение в городах.
Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к Логинову Ю.А., последний приобрел и право пользования земельным участком, предназначенным для его обслуживания.
Согласно ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
При указанных обстоятельствах суд считает, что общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Логиновым Ю.А. земельным участком, включая срок владения участком его отцом, составляет более 15 лет - с. .. года по настоящее время, поэтому Логинов Ю.А. приобрел на него право собственности.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Логиновым Ю.А. право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью жилого дома. .. кв.м., жилой площадью жилого дома. ..1 кв.м., веранду (литера б), площадью. .. кв.м., сарай (литера Г), площадью. .. кв.м., навес (литера Г1), площадью. .. кв.м., баню (литера Г2), площадью. .. кв.м., навес (литера Г3), площадью. .. кв.м., летнюю кухню (литера Г4), площадью. .. кв.м., уборную (литера 1), забор (литера 2), ворота (литера 3), погреб (литера 4), расположенные по адресу. ...
Признать за Логиновым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .., кадастровый номер. .., используемый для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующая
Решение в ступило в законную силу 10 марта 2011 года.