№ 2-225-2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 25 февраля 2011 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,
с участием представителя истца - администрации Городского округа город Кумертау РБ Быковой Т.С., действующей на основании доверенности. .. от. ..,
ответчицы Модиной Л.Е.,
при секретаре Ивановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к Модиной Л.Е. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау обратилась с иском к Модиной В.Н. о взыскании задолженности в сумме. .. рублей и пени по арендной плате за землю в размере. .. рублей. Свои требования мотивировала тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. .. от. .., расположенного по адресу:. .., корпус. .. общей площадью. .. кв.м., для обслуживания нежилых помещений оптовой базы, сроком на 5 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от. ...
... между сторонами также заключен договор аренды земельного участка. .., расположенного по адресу:. ..,. ..., для обслуживания нежилого здания - магазина, сроком на 20 лет. Согласно п.3.2 Договора его условия применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с. .., в порядке ст.425 ГК РФ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от. ...
В соответствии с п.6.2 договора, ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием земельным участком, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы не позднее 5-ти дней после дня платежа. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с. .. по. .., в том числе пени, и составляет по договору от. ... .. рублей; по договору аренды от. .. - в сумме. .. рубль.
Впоследствии представитель истца Быкова Т.С. изменила исковые требования уточнила, просила взыскать с Модиной Л.Е. задолженность по арендной плате в сумме. .. рублей и пени в сумме. .. рублей, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате.
В судебном заседании представитель истца Быкова Т.С. пояснила, что ответчиком Модиной Л.Е. погашена задолженность по арендной плате в полном объеме. Просила взыскать с последней пени в сумме по усмотрению суда.
Ответчица Модина Л.Е. в судебном заседании пояснила, что действительно погасила задолженность по арендной плате в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований в части взыскания с неё пени не возражала, просила снизить их размер.
Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.
Согласно ст.310 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 606-614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что. .. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. .. в соответствии с которым, ответчику передан земельный участок по адресу:. .., корпус 6, общей площадью 968 кв.м., для обслуживания нежилых помещений оптовой базы, сроком на 5 лет (л.д.5-7). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от. .. (л.д.8). О передаче земельного участка в аренду Модиной Л.Е.. .. Администрацией городского округа город Кумертау вынесено постановление. .. (л.д.9). На переданный в аренду земельный участок Территориальным отделом. .. Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ. .. выдан кадастровый паспорт. .. (л.д.10-12).
... между сторонами заключен договор аренды земельного участка. .., расположенного по адресу:. ..,. ..,. .., общей площадью. .. кв.м., для обслуживания нежилого здания - магазина, сроком на 20 лет (л.д.12-16). Согласно п.3.3 Договора его условия применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с. .., в порядке ст.425 ГК РФ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от. .. (л.д.17).. .. Администрацией городского округа город Кумертау вынесено постановление. .. о передаче земельного участка в аренду Модиной Л.Е (л.д.18). На переданный в аренду земельный участок Кумертауским филиалом отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдан кадастровый паспорт. .. от. .. (л.д.19).
В соответствии с п.6.2 вышеуказанных договоров ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы не позднее 5-ти дней после дня платежа.
Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Однако, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняла.. .. Модиной Л.Е. направлена претензия (л.д.20), в которой ответчику предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность. На сегодняшний день задолженность по арендной плате погашена в полном объеме.
За несвоевременную уплату предусмотренных платежей за землю, в соответствии со п.7.2 договора ответчик обязалась уплачивать пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с полным погашением ответчиком имеющейся задолженности по арендной плате, суд находит возможным уменьшить размер пени, подлежащий взысканию, до 200 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства пошлину в сумме. .. рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к Модиной Л.Е. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю удовлетворить частично.
Взыскать с Модиной Л.Е. в пользу администрации Городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау пени в размере. .. рублей.
Взыскать с Модиной Л.Е. в доход государства пошлину в сумме. ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.
Председательствующий подпись
Верно. Судья Р.Ф.Сафаров
Решение вступило в законную силу 14 марта 2011 года