№ 2-536-2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау13 мая 2011 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернина Д.Л.,
с участием истца Протопоповой Н.В.
при секретаре Поляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протопоповой Н.В. к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом с верандой,
УСТАНОВИЛ:
Протопопова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом (литер А) с верандой (литер а) общей площадью 245,3 кв.м., а также выгребную яму (литер 1), расположенные по адресу:. ...
Мотивировала свои требования тем, что она по договору купли-продажи от. .. приобрела в собственность незавершенный строительством объект и земельный участок по адресу:. ... В настоящее время она завершила строительство, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство и утвержденного проекта, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформление документов невозможны. Следовательно, для реализации прав по владению, пользованию и распоряжению домовладением в полном объеме ей необходимо признание за ней права собственности. Принадлежащий ей земельный участок по указанному выше адресу имеет разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, на нем расположены жилой дом с верандой и выгребная яма. На объекты недвижимости выдано градостроительное заключение, согласно которому размещение жилого дома и веранды отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, а размещение выгребной ямы данным требованиям не соответствует, так как она расположена на расстоянии 2,3 м от красной линии улицы. Кроме того, необходимо согласование на размещение жилого дома и выгребной ямы с Кумертауским городским районом электрических сетей «БашРЭС-Стерлитамак». После заключения договора купли-продажи она не изменяла размещение построек, завершение их строительства не привело к нарушению прав других лиц.
В судебном заседании истица Протопопова Н.В. поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что решением Кумертауского городского суда РБ от. .. за А. было признано право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу:. ... Согласно градостроительному заключению. .. от. .. необходимых дополнительных согласований не требовалось. После заключения договора купли-продажи она не изменяла размещение построек, поэтому завершение их строительства не привело к нарушению прав других лиц.
Представитель ответчика Администрации Городского округа города Кумертау РБ Котлова Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором просила отказать в иске, поскольку истицей нарушена охранная зона воздушных линий электропередач и отсутствует письменное согласование с сетевой организацией.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, по договору купли-продажи от. .., заключенного между А. и Протопоповой Н.В., последняя приобрела в собственность незавершенный строительством объект и земельный участок по адресу:. ... В настоящее время Протопопова Н.В. завершила строительство, что подтверждается договором о завершении строительства жилого дома, техническим паспортом от. ... Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство и утвержденного проекта, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформление документов невозможны.
Принадлежащий Протоповой Н.В. на праве собственности земельный участок по указанному выше адресу имеет разрешенное использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, на нем расположены жилой дом с верандой и выгребная яма. На объекты недвижимости выдано градостроительное заключение, согласно которому размещение жилого дома и веранды отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, а размещение выгребной ямы данным требованиям не соответствует, так как она расположена на расстоянии 2,3 м от красной линии улицы. Кроме того, необходимо согласование на размещение жилого дома и выгребной ямы с Кумертауским городским районом электрических сетей «БашРЭС-Стерлитамак».
Однако, как следует их объяснений истца в суде, технических паспортов от. .. и. .. (ситуационный план) Протопопова Н.В. после заключения договора купли-продажи не изменяла размещение построек. Согласно градостроительному заключению. .. от. .. на объект недвижимости – жилой дом по адресу:. .., считалось возможным оформление разрешительной документации на него с учетом его расположения со стороны улицы, в связи с чем, его расположение не оказывало негативного влияния на здоровье соседей, необходимых дополнительных согласований не требовалось. Таким образом, завершение строительства уже имеющихся построек не могло привести к нарушению прав и законных интересов других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в суде и не опровергнуты ответчиком, материалами дела: техническими паспортами жилого дома от. .., от. .. (л.д. 5-14), градостроительным заключением от. .. (л.д. 15-20), свидетельствами о государственной регистрации права от 03 декабря (л.д. 21,22), договором купли-продажи от. .. (л.д. 23), договором о завершении строительства жилого дома от. .., градостроительным заключением от. .., решением Кумертауского городского суда РБ. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ч.4 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Протопоповой Н.В. право собственности на жилой дом (литер А) с верандой (литер а) общей площадью 245,3 кв.м., а также выгребную яму (литер 1), расположенные по адресу:. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу 23 мая 2011 года.