№ 2-492-2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Кумертау23 мая 2011 года
Кумертауский городской суд РБ в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Лыщенко Е.С.,
с участием представителя ответчика адвоката Сухочева С.В., представившего удостоверение. .. и ордер. .. от. ..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамова В.Г. к Никитиной Н.Н. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рустамов В.Г.О. обратился в суд с иском к Никитиной Н.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. .., мотивируя свое требование тем, что он является владельцем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:. ... Указанная квартира была приобретена им у Никитиной Н.Н. на основании договора купли-продажи от. .. Договор был нотариально удостоверен, однако, своевременно не был зарегистрирован в муниципальном предприятии технической инвентаризации «...». ... В связи с этим в техническом паспорте по состоянию на. .. сведения о принадлежности объекта отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу:. ... С момента покупки квартиры и до настоящего времени он проживает в указанной квартире со своей семьей, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, производит текущий ремонт. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, только после этого он сможет надлежащим образом и в полном объеме осуществлять правомочия собственника в отношении указанного имущества. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в МПТИ «...», то в настоящее время для того, чтобы зарегистрировать его необходимо присутствие продавца и покупателя. После продажи квартиры Никитина Н.Н. сменила место жительства и где она проживает ему неизвестно. В связи с этим невозможно в ином порядке, кроме судебного, признать за ним право собственности на квартиру, приобретенную еще в. .. году.
В судебное заседание истец Рустамов В.Г.О. не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требование поддержал.
Представитель ответчика Никитиной Н.Н. – адвокат Сухочев С.В. назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал в удовлетворении искового требования Рустамова В.Г.О.
Представитель третьего лица отдела по городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, начальник отдела Конюшенко О.А. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Кумертауского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, директор филиала Кашапов И.Г. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их присутствия и принять решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Сухочева С.В., исследовав материалы дела, считает, что исковое требование Рустамова В.Г.О. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В суде установлено, что на основании заключенного. .. договора купли-продажи истец Рустамов В.Г.О. купил у Никитиной Н.Н., а последняя соответственно продала Рустамову В.Г.О. квартиру, расположенную по адресу:. .., улица машиностроителей,. ...
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Д. зарегистрирован в реестре за. ...
Однако, в соответствии со ст.223 ГК РФ договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, переход права собственности на квартиру по адресу:. .. от Никитиной Н.Н. к Рустамову В.Г.О. в соответствии с действующим законодательством РФ надлежащим образом не оформлен, право собственности Рустамова В.Г.О. на указанную квартиру не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
-копией технического паспорта жилого помещения (квартиры). .. в. .. (л.д. 3-4), согласно которой в техническом паспорте сведений о правообладателе квартиры нет;
-копией договора купли-продажи квартиры от. .. (л.д. 5);
-справкой о составе семьи Рустамова В.Г.О. (л.д. 6), согласно которой Рустамов В.Г.О. зарегистрирован в квартире по адресу:. ..;
-копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 7-8);
-уведомлением государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу6. .. (л.д. 9).
Таким образом, суд считает, что Рустамов В.Г.О. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу:. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Рустамова В.Г. удовлетворить.
Признать за Рустамовым В.Г. право собственности на двухкомнатную. .., расположенную по адресу:. .., общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на. .. Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья подпись
Верно. СудьяГ.Ю. Шухардина
Решение вступило в законную силу 06 июня 2011 года.