№ 2-683-2011г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 16 июня 2011 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю., при секретаре Лыщенко Е.С., с участием представителя истца Слепцовой М.И., доверенность от. .., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцова А.И. к Администрации городского округа. .. РБ, Немковой И.М. о признании права собственности на объект незавершенный строительством, гараж и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Слепцов А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа. .. РБ о признании права собственности на объект незавершенный строительством, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: город. .., мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от. .. приобрел у Х. в собственность незавершенный строительством объект степенью готовности 0,5% и земельный участок площадью 1200 кв.м. по указанному выше адресу. Из-за недостатка правовых знаний он не зарегистрировал договор купли-продажи в Государственном унитарном предприятии учета инвентаризации и оценки недвижимости. .., в связи с чем, право собственности в установленном порядке не возникло. В. .. годах на приобретенном земельном участке он возвел гараж (литера Г) и фундамент жилого дома (незавершенный строительством объект площадью 122 кв.м.). Данные строительные работы производились им без утвержденного проекта и разрешения на строительство, в связи с чем, возведенные строения являются самовольной постройкой. В. .. году Х. умер, в связи с чем, утрачена возможность в административном порядке оформить куплю-продажу земельного участка. Наследником Х. является его жена Немкова И.М. В судебном заседании представитель истца Слепцова И.М. изменила исковые требования, отказавшись от искового требования к Администрации городского округа. .. РБ и Немковой И.М. о признании за Слепцовым А.И. права собственности на земельный участок, просила в данной части производство по делу прекратить в связи с отказом от искового требования, пояснила, что отказ от иска в данной части заявлен добровольно, ей разъяснены последствия отказа от иска в части, предусмотренные ст.ст.39, 221 ГПК РФ. В остальном исковые требования о признании за Слепцовым А.И. права собственности на объект незавершенный строительством и гараж, расположенные по адресу: город. .., поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Немкова И.М. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще и своевременно была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Слепцова А.И. признала, просила их удовлетворить. Ответчик представитель. .. РБ Котлова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований о признании за Слепцовым А.И. права собственности на объект незавершенный строительством не возражала, в части признания права собственности на земельный участок возражала, поскольку Слепцов А.И. может оформить право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса РФ. Третье лицо представить отдела по городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, начальник отдела Конюшенко О.А. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо представитель ООО «Башкирские распределительные электрические сети» в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представил. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца Слепцову М.И., исследовав материалы дела, считает, что измененные исковые требования Слепцова А.И. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Одним из оснований прекращения производства по делу согласно ст.220 ГПК РФ является отказ истца от иска и принятие его судом. Согласно ст.39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании представитель истца Слепцова М.И. отказалась от иска в части признания за Слепцовым А.И. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. ... Отказ от иска в данной части принят судом, поскольку в суде установлено, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому производство по делу в части признания за Слепцовым А.И. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. .., подлежит прекращению. Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от. .. истец Слепцов А.И. купил у Х., а последний соответственно продал Слепцову А.И. недостроенный жилой дом с земельным участком площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу:. .. (л.д. 27). Однако, Слепцов А.И. своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в Государственном унитарном предприятии учета инвентаризации и оценки недвижимости. .., в связи с чем, право собственности в установленном порядке не возникло. В 2000-2007 годах на приобретенном земельном участке Слепцов А.И. на собственные средства и своими силами возвел гараж (литера Г) и фундамент жилого дома (незавершенный строительством объект площадью 122 кв.м.). Данные строительные работы производились им без утвержденного проекта и разрешения на строительство. ... Х. умер, в связи с чем, утрачена возможность в административном порядке оформить куплю-продажу земельного участка (л.д. 26). Согласно техническому паспорту, составленному Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. .. (л.д. 14-19), по адресу:. .. имеется объект незавершенный строительством (литера А, площадью 122 кв.м.) гараж (литера Г, площадью 53,8 кв.м.), забор (литера 1). Из градостроительного заключения. .. от. .. (л.д. 5-9) следует, что размещение объекта незавершенного строительством и гаража не отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ. .. от. ..: объект незавершенный строительством на расстоянии 2,0м от границы с соседним земельным участком. .. по. .. (усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости следует размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метров); гараж на расстоянии 1,6м от красной линии переулка (расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 метров). Так как гараж расположен со стороны улицы, то он не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимо письменное согласие домовладельца. .. в. .. на размещение объекта незавершенного строительством (литера А) в указанном месте. ... домовладелец. .. У. дал письменное согласие на размещение объекта незавершенного строительством (литера А), расположенного по адресу:. ..,. .., в указанном месте (в 2-х метрах от межи) (л.д. 29). При указанных обстоятельствах, суд считает, что за Слепцовым А.И. подлежит признание право собственности на объект незавершенный строительством (литера А) и гараж (литера Г), расположенные по адресу:. ... ... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Слепцовым А.И. право собственности на объект незавершенный строительством (литера А, площадью 122 кв.м.), гараж (литера Г, площадью 53,8 кв.м.), расположенные по адресу:. .., согласно техническому паспорту на объект незавершенный строительством (литера (ы): А) объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на. .. Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. Производство по делу в части признания за Слепцовым А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. .. прекратить в связи с отказом Слепцова А.И. от данного требования. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня его принятия. Судья подпись Верно. Судья Г.Ю.Шухардина Решение вступило в законную силу 27 июня 2011 года. Судья Г.Ю.Шухардина Помощник председателя суда О.В.Балачевцева