№ 2-826-2011г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 08 июля 2011 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Коваленко Л.П., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова В.Н. к Администрации городского округа. .. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Винокуров В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что он является наследником после смерти матери Х., умершей. ... После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу:. ... Указанный дом принадлежал Х. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от. .. и договора дарения от. ... Земельный участок площадью 622 кв.м. также принадлежал ей на праве пользования. При жизни его мама реконструировала жилой дом без соответствующих разрешений, изменилась общая и жилая площадь, соответственно изменился объект недвижимости, оформить на который право собственности мать при жизни не успела. Х. владела и пользовалась домом фактически со времени его постройки –. .. года, а по документам – с. .. года, то есть более 15 лет. После смерти матери, с. .. года он также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, оплачивает все платежи, поэтому считает, что приобрел право собственности на дом, а на основании ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ приобрел право собственности и на земельный участок. Других наследников после смерти матери, кроме него, нет. Истец Винокуров В.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика – Администрации городского округа города Кумертау РБ Билалова А.К. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения требований Винокурова В.Н. в части признания права собственности на дом. В части признания права собственности на земельный участок в удовлетворении иска Винокурова просила отказать, считая, что право собственности может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 Земельного Кодекса РФ. Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Винокурова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В суде установлено, что Х. на основании договора дарения от. .. являлась собственником домовладения, расположенного по. ... При жизни Х., без получения соответствующих разрешений, реконструировала жилой дом. ... Х. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником после смерти Х. является ее сын Винокуров В.Н., что подтверждается справкой нотариуса У. Все годы при жизни Х., а после ее смерти – истец, исправно несли бремя расходов по содержанию домовладения, претензий по владению и пользованию никто не предъявлял. Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 622 кв. метров согласно кадастровому паспорту земельного участка. Согласно градостроительному заключению от. .. размещение жилого дома соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому возможно дальнейшее оформление разрешительной документации на дом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Винокуровым В.Н. может быть признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, суд считает, что за Винокуровым В.Н. может быть признано право собственности на земельный участок. Х., наследником которой является истец, с момента получения дома по договору дарения, с. .. года, то есть более 15 лет открыто, добросовестно, и непрерывно пользовалась земельным участком. После ее смерти этим участком также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется истец. Возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении исковых требований Винокурова В.Н., поскольку он вправе приобрести право собственности в общем порядке, суд не принимает по следующим основаниям. Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Ст. 301 ГК РФ наделяет собственника имущества правом истребовать его из чужого незаконного владения. Таким образом, незаконность владения имуществом (в том числе земельным участком) должна предполагаться и быть очевидной при исчислении срока исковой давности применительно к такому основанию приобретения права собственности как приобретательная давность. Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были закреплены и в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст. 87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом по. .. к Х., последняя приобрела и право пользования земельным участком, предназначенным для его обслуживания. Согласно ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. При указанных обстоятельствах, с учетом времени владения земельным участком Х., суд считает, что Винокуров В.Н. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным и поэтому приобрел на него право собственности. Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: признать за Винокуровым В.Н. право собственности на домовладение, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу:. ... Признать за Винокуровым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., расположенный по адресу:. ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующая подпись Верно. Судья Л.П.Коваленко Решение вступило в законную силу 18 июля 2011 года Судья Л.П.Коваленко Секретарь судебного заседания Ю.В.Иванова