№ 2-825-2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 08 июля 2011 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Коваленко Л.П., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравайцева А.В. к Администрации городского округа. .. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Каравайцев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что он является наследником по завещанию имущества, оставшегося после смерти отца Х., который умер. ... После смерти отца осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу:. ... Этот дом отец приобрел у У. в. .. году по договору купли-продажи. Ранее земельный участок по указанному адресу выделялся мужу У. в. .. году под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. При жизни отец истца без соответствующих разрешений, самовольно переоборудовал дом и пристроил веранду, но оформить это в установленном порядке не успел. Его отец владел домом с. .. года до. .. года, то есть. .. года. После смерти отца, с. .. года он также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, оплачивает все платежи, поэтому считает, что приобрел право собственности на дом, а на основании ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ приобрел право собственности и на земельный участок. Истец Каравайцев А.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика – Администрации городского округа города Кумертау РБ Билалова А.К. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения требований Каравайцева А.В. в части признания права собственности на дом. В части признания права собственности на земельный участок в удовлетворении иска Каравайцева просила отказать, считая, что право собственности может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 Земельного Кодекса РФ. Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Каравайцева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В суде установлено, что Х. на основании договора купли-продажи от. .. являлся собственником домовладения, расположенного по. ... При жизни Х. самовольно, без получения соответствующих разрешений, переоборудовал дом и пристроил веранду. ... Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником по завещанию после смерти Х. является его сын Каравайцев А.В., что подтверждается справкой нотариуса Ж. Все годы при жизни Х., а после его смерти – истец, исправно несли бремя расходов по содержанию домовладения, претензий по владению и пользованию никто не предъявлял. Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 748 кв. метров согласно кадастровому паспорту земельного участка. Согласно градостроительному заключению от. .. размещение пристройки и веранды соответствуют требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, не нарушают права и интересы других лиц, поэтому возможно дальнейшее оформление разрешительной документации на здания и строения в указанном месте. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Каравайцевым А.В. может быть признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, суд считает, что за Каравайцевым А.В. может быть признано право собственности на земельный участок. Х., наследником которого является истец, с момента приобретения дома по договору купли-продажи в. .. году, то есть более. .. лет открыто, добросовестно, и непрерывно пользовался земельным участком. После его смерти этим участком также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется истец. Возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении исковых требований Каравайцева А.В., поскольку он вправе приобрести право собственности в общем порядке, суд не принимает по следующим основаниям. Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Ст. 301 ГК РФ наделяет собственника имущества правом истребовать его из чужого незаконного владения. Таким образом, незаконность владения имуществом (в том числе земельным участком) должна предполагаться и быть очевидной при исчислении срока исковой давности применительно к такому основанию приобретения права собственности как приобретательная давность. Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были закреплены и в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст. 87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом по. .. к Х., последний приобрел и право пользования земельным участком, предназначенным для его обслуживания. Согласно ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. При указанных обстоятельствах, с учетом времени владения земельным участком Х., суд считает, что Каравайцев А.В. более. .. лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным и поэтому приобрел на него право собственности. Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: признать за Каравайцевым А.В. право собственности на домовладение, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу:. ... Признать за Каравайцевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 748 кв.м., расположенный по адресу:. ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующая Решение вступило в законную силу 18 июля 2011 года.