№ 2-729-2011г

      РЕШЕНИЕ

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                                    07 июля 2011 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернина Д.Л.

истца Петрова Н.Н.

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.Н. к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на земельный участок,

         УСТАНОВИЛ:

    Петров Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое требование тем, что. .. он купил гараж, расположенный по адресу:. ..,. ... Справкой об идентификации объекта недвижимости, выданной Администрацией. .., был уточнен адрес места нахождения гаража:. .., массив. .., гараж. ... На основании свидетельства о регистрации права от. .. он является собственником указанного гаража.

    По договору купли-продажи от. .. и акту приема-передачи продавец передал ему (покупателю) гараж и земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный по адресу:. .., массив. .., гараж. .., имеющий кадастровый номер. .., из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания гаража, принадлежащим продавцу на праве собственности, на основании государственного акта. .. от. ...

    В момент сдачи документов в. .. году, он и продавец подали заявления на регистрацию перехода права собственности только гаража, на тот момент заявления на переход права собственности на земельный участок в регистрационную палату не принимались, регистрацию земельных участков осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. После регистрации права на гараж, он забрал документы, однако в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для оформления права на земельный участок не обратился.

    Он является добросовестным покупателем гаража и земельного участка, предназначенного для обслуживания гаража, владеет им открыто, уплачивает налоги. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно, поскольку продавец умер. Признание права собственности на земельный участок необходимо ему для осуществления прав собственника.

    В судебном заседании истец Петров Н.Н. требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик – представитель Администрации Городского округа города Кумертау РБ Билалова А.К. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что заявленные требования Петрова Н.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку может быть оформлено в порядке, установленном ст.36 Земельного Кодекса.

Представитель третьего лица - Кумертауского городского сектора Главного управления Федеральной регистрационный службы по РБ, в суд не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав истца Петрова Н.Н., изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск Петрова Н.Н. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из правового смысла указанной статьи при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят все права прежнего собственника строения на земельный участок.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    В суде установлено, что по договору купли-продажи гаража от. .. Петров Н.Н. купил гараж, расположенный по адресу:. ..,. .. (л.д. 5). Справкой главного архитектора Администрации городского округа. .. об идентификации объекта недвижимости, был уточнен адрес места нахождения гаража:. .., массив. .., гараж. .. (л.д. 6). На основании свидетельства о государственной регистрации права от. .. Петров Н.Н. является собственником указанного гаража (л.д. 4).

    По договору купли-продажи от. .. и акту приема передачи продавец передал Петрову Н.Н. (покупателю) гараж и земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный по адресу:. .., массив. .., гараж. .., имеющий кадастровый номер. .., из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания гаража, принадлежащим продавцу на праве собственности, на основании государственного акта. .. от. .. (л.д. 5, 7-8). Этим же договором предусмотренного, что Петров Н.Н. приобретает право собственности на гараж с момента регистрации права собственности в Кумертауском филиале Государственной регистрационной палата при МЮРБ. Право собственности на земельный участок переходит к Петрову Н.Н. с момента регистрации права в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако, Петров Н.Н. зарегистрировав право собственности на гараж в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок не зарегистрировал. Петров Н.Н. является добросовестным покупателем гаража и земельного участка, предназначенного для обслуживания гаража, владеет им открыто, уплачивает налоги. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно без обращения с иском в суд, поскольку продавец умер. Признание права собственности на земельный участок необходимо ему для осуществления прав собственника.

    Таким образом, судом установлено, что фактически по договору купли-продажи от. .. Петров Н.Н. купил гараж и земельный участок, расположенные по адресу:. .., массив. .., гараж. .., принадлежащие продавцу на праве собственности, вследствие чего к новому собственнику - Петрову Н.Н. переходят все права, принадлежащие прежнему собственнику.

    Возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении исковых требований Петрову, и приобретения права собственности в общем порядке, суд не принимает по следующим основаниям.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

    Следовательно, при переходе права собственности на гараж. .., по адресу:. .., массив. .., на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к Петрову Н.Н., он приобрел и право собственности на земельный участок, предназначенном для его обслуживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Петрова Н.Н. удовлетворить.

    Признать за Петровым Н.Н. право собственности на земельный участок, кадастровый номер. .., площадью 33 кв.м, расположенный по адресу:. .., массив. .., гараж. ..

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий подпись

Верно. Судья                        Д.Л. Чернин

Решение вступило в законную силу 18 июля 2011 года.