№ 2-437-2011г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                             18 июля 2011 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернина Д.Л.

с участием представителя истца Администрации городского округа город Кумертау и третьего лица МУП «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау Лаптевой Е.Н., действующей на основании доверенностей. .. от. .. и. .. от. .. соответственно

представителя ответчика Давлетшина Ш.И. – адвоката адвокатского бюро «Юстас» Дьяченко О.А., представившей удостоверение. .., ордер. .. от. ..

представителя третьего лица – директора ООО УК РЭУ. .. Скрипникова Д.В.

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Давлетшину Ш.И. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Городского округа город Кумертау РБ обратилась в суд с иском к Давлетшину Ш.И. о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу:. .., и вселении в другое жилое помещение, расположенное по адресу:. .. комната. .., по договору социального найма, мотивируя свои требования тем, что ответчик Давлетшин зарегистрирован и проживает по указанному адресу, в его пользовании находится двухкомнатная квартира общей площадью 31,8 квадратных метров. Плату за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу ответчик не вносит более 13 месяцев, в результате чего на. .. образовался долг в размере. ... Злоупотребление правами на жилое помещение и невыполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги нарушает права и законные интересы в первую очередь собственника жилого помещения, на которого возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда. В результате невнесения ответчиком обязательных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг предприятия жилищно-коммунального хозяйства не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда, что наносит ущерб зданию, затягиваются расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, что грозит нарушением бесперебойного обеспечения теплоснабжением и водоснабжением, и в конечном итоге нарушаются права и интересы других жильцов.

    Квартира, где проживает ответчик, находится в муниципальной собственности Городского округа город Кумертау РБ на основании Акта приема-передачи жилых домов муниципального образования Машиностроитель города Кумертау РБ в собственность Городского округа город Кумертау РБ. .. от. ...

    Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Предлагаемое ответчику для переселения жилое помещение, расположенное по адресу:. .. комната. .., соответствует санитарным и техническим требованиям, имеет жилую площадь 12,9 квадратных метров. Указанное жилое помещение свободно, по данному адресу зарегистрированных лиц нет.

    Заявлением от. .. представителем истца были изменены основания иска, указано, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:. .., возросла и по состоянию на. .. составляет. .. рублей.

В суде представитель истца и 3-го лица Лаптева Е.Н. исковые требования Администрации городского округа город Кумертау РБ поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что за время нахождения дела в производстве суда Давлетшин никаких мер по погашению задолженности не принял, не оплачивает и текущие платежи. По состоянию на июнь. .. года задолженность Давлетшина по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 11756 рублей 66 копеек. По месту регистрации Давлетшин фактически не проживает, за квартирой не смотрит. Поскольку Давлетшин Ш.И. более 16 месяцев без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги, он подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

    Ответчик Давлетшин Ш.И. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. В связи с чем определением судьи от. .. Давлетшину Ш.И. назначен представитель.

Представитель ответчика Давлетшина Ш.И. – адвокат Дьяченко О.А. в судебном заседании исковые требования администрации городского округа. .. не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку местонахождение ответчика не установлено, не доказана неуважительность причин неуплаты Давлетшиным за жилье и коммунальные услуги.

Третье лицо ООО «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок. ..» Скрипников Д.В. поддержал исковые требования. Подтвердил, что Давлетшин фактически по месту регистрации по адресу:. .., не проживает, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, по каким причинам неизвестно.

Третье лицо Отделение УФМС России по РБ в городе Кумертау в судебное заседание не явилось, представило суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Администрации городского округа. .. РБ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 68 ЖК РФ наниматель по договору социального найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствие с ч.1 ст. 153 и ч.1 ст. 155 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст.90 Жилищного Кодекса РФ в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения установленного для общежития, то есть не менее 6 кв. метра на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

В соответствие с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В суде установлено, что ответчик Давлетшин Ш.И. зарегистрирован в неприватизированной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу:. .., которая относится к муниципальному жилищному фонду города Кумертау.

С марта 2010 года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, задолженность по состоянию на. .. составляет. .. рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

справкой о составе семьи от. .. (л.д.5), адресной справкой (л.д.36), копией формы. .. (л.д.37), в которых указан, что ответчик Давлетшин Ш.И. зарегистрирован в. ..;

копией поквартирной карточки (л.д.6) в которой указано, что нанимателем квартиры является Давлетшин Ш.И. на основании ордера. .. от. ..;

копией лицевого счета на. .. (л.д.7), в которой указано, что начисления за квартплату и коммунальные услуги составляют. .. в месяц, задолженность по квартплате и коммунальные услуги –. .. рублей;

историями начислений и платежей (л.д.8, 26, 58, 60), из которых следует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги Давлетшиным Ш.И. не производится, начиная с марта 2010 года и по май 2011 года включительно и составляет. .. рублей,

актом. .. от. .. приема-передачи жилых домов муниципального образования «Машиностроитель». .. в собственность. .. и приложением к нему (п. 226), из которых следует, что. .., в котором расположена квартира, передан в муниципальную собственность. .. (л.д.9-13).

По смыслу ст.60 ЖК РФ, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма лишь в том случае, если в течение более 6 месяцев подряд они без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленные и исследованные в суде доказательства, не позволяют суда сделать вывод, о том, что Давлетшин не производит оплату без уважительных причин.

Давлетшин в суд не явился. Фактическое его место нахождение установлено не было, поэтому у суда не было возможности выяснить причины неуплаты непосредственно у Давлетшина.

В то же время истцом не было представлено в суд доказательств того, что Давылетшин имел возможность производить оплату за жилье и коммунальные, но не делал этого без уважительных.

Сведений о доходах Давлетшина за период неуплаты в суд не представлено.

Из представленной в суд справки от. .., последнее известное место работы Давлетшина. .., где он работал с. .. по. .. год.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Давлетшину Ш.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:. .. предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу:. .., отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кумертауский городской суд РБ в течение 10 суток со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу 01 августа 2011 года.