№ 2-567/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 30 мая 2011 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Коваленко Л.П., при секретаре Гусаренковой Л.Р., с участием истца Федотова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.Н. к Администрации городского округа. .. РБ о признании права собственности на жилой дом, самовольные постройки и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Федотов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа. .. РБ о признании права собственности на жилой дом, самовольные постройки и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является наследником по завещанию имущества, оставшегося после смерти бабушки Х умершей. .. года, других наследников нет. После смерти бабушки осталось наследственное имущество в виде жилого дома и построек, расположенных по адресу:. .., построенных в. .. году. Земельный участок площадью. .. кв.м. принадлежал ей на праве пользования и предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства. При жизни бабушка Х не получала разрешение на строительство и впоследствии не успела оформить право собственности на дом и земельный участок. Однако, он считает, что приобрел право собственности на дом и земельный участок в силу изложенных ниже оснований. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает предусмотренные законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительному заключению размещение жилого дома и построек частично не соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования, однако, учитывая получение согласия домовладельца. ... .., возможно дальнейшее оформление разрешительной документации. В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Его бабушка владела и пользовалась домом со времени его постройки -. .. года, то есть более. .. лет. После смерти бабушки, с. .. года он также открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, оплачивает все платежи, поэтому приобрел право собственности на дом. Также считает, что приобрел право собственности на земельный участок, так как ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были установлены и Земельным кодексом РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст. 87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к нему, он приобрел и право собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Федотов В.Н. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик представитель Администрации Городского округа. .. Котлова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Федотова В.Н. не признала, указала, что истцом не представлено доказательств получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика. Суд, выслушав истца Федотова В.Н., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Федотова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. В суде установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу:. ... .., предоставленном Х для ведения личного подсобного хозяйства, последней своими силами и на свои средства были построены в. .. году жилой дом, две веранды, сарай, баня, погреб, ворота, забор, в. .. году – гараж, в. .. году - уборная. При жизни Х разрешения на возведение жилого дома и указанных выше построек не получала, по окончании строительства право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. ... года Х умерла. Наследником по закону имущества, оставшегося после смерти Х является ее внук – истец Федотов В.Н. Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта жилого дома, составленного Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации по РБ по состоянию на. .. года (л.д. 5-11); копией справки нотариуса нотариального округа. .. К. .. от. .. года (л.д. 19); копией архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок (л.д. 20), согласно которой Х принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу:. .. РБ, деревня Старая Уралка,. .., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; копией архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан жилого дома и других построек, являющиеся личной собственностью хозяйства (л.д. 21), согласно которой Х проживающей по адресу:. .. принадлежит частное жилье по указанному выше адресу. Размещение индивидуального жилого дома (литера А) и гаража (литера Г2) согласно градостроительному заключению (раздел 4 п.4.2) отвечает требованиям п. 2.2.34 и п.2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года. Размещение сарая (литера Г) на расстоянии 1,0м от красной линии проезда не отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года. Размещение бани (литера Г1) на меже с соседним земельным участком не отвечает требованиям п. 2.2.48 и п. 2.2.34 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года. Считается возможным дальнейшее оформление разрешительной документации на жилой дом и строения при получении письменного согласия домовладельца. .. по. ... .. на размещение бани (литера Г1) в указанном месте (л.д. 12-17). При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при жизни Х умершая. .. года, приобрела право собственности на жилой дом, сарай, баню и гараж, расположенные по адресу: РБ,. ... В связи с тем, что единственным наследником после смерти Х является ее внук – истец Федотов В.Н., суд считает возможным признать за ним, как за наследником имущества умершей Х., право собственности на жилой дом, сарай, баню и гараж, расположенные по адресу: РБ,. ... Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были установлены и Земельным кодексом РСФСР от 01 июля 1970 года. Так, ст. 87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах. Учитывая, что право собственности на жилой дом перешло к истцу Федотову В.Н., ранее принадлежал умершей Х на праве пользования, суд считает, что Федотов В.Н. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу:. ... В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Федотовым В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. ... Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Федотова В.Н. удовлетворить. Признать за Федотовым В.Н. право собственности на земельный участок, площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. ... Признать за Федотовым В.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом (..., общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв. метра), сарай. .. баню. .., гараж. .. расположенные по адресу:. ... .., согласно техническому паспорту на жилой дом (... объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на. .. года Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 суток со дня составления в окончательной форме. Председательствующая Решение вступило в законную силу 14 июня 2011 года