№2-773/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Кумертау                          30 сентября 2011 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре Ячменьковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «...» к Петросян К. Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО.. .» обратилось в суд с иском к Петросян К.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №.. . от.. . заемщику-залогодателю Петросян К.Р. ООО АКБ «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме.. . рублей на срок.. . месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из.. ., расположенной по адресу: город.. ., улица.. .. По состоянию на.. . квартира оценена в размере.. . рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена.. .. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, а также выданной первоначальному держателю - ООО АКБ «..... .. Запись об ипотеке в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена.. .. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «...». Начиная с.. . года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В.. . году ответчиком также не производятся страховые выплаты. В связи с не исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на.. . составляет.. . рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) –.. . рублей; сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом -.. . рублей, начисленные пени в размере.. . рублей. Просили взыскать с ответчика указанные суммы, а также, начиная с.. . и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере.. . годовых за каждый календарный день просрочки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере.. .% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере.. . рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме.. . рублей.

В судебном заседание истец ООО «...» не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, указав, что составу суда доверяет, отводов не имеет. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Петросян К.Р. в настоящее время осуждена, по приговору.. . городского суда РБ отбывает наказание в.. . России по РБ по.. .. О времени и месте рассмотрения дела Петросян К.Р. извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление; письменных возражений на исковое заявление, ходатайств в суд не представила.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ООО «...» обоснованы и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 части второй Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «О займе» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанного кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В судебном заседании установлено, что между ООО «...» и ответчиком Петросян К.Р. был заключен кредитный договор №.. . от.. . (л.д.22-33), по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в сумме.. . рублей сроком на.. . месяцев, с процентной ставкой.. . годовых, для целевого использования, а именно: приобретения Петросян К.Р. квартиры по адресу: РБ, город.. ., улица окружная, дом.. . квартира.. . В соответствии с п.1.5 Договора обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека (залог) квартиры. Поручительство по данному договору отсутствует.

Установлено, что ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены, чем нарушены сроки возврата кредита.

Согласно п.4.4.1 Кредитного договора истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Соответствующее требование направлено истцом в адрес ответчика.. . (л.д.36), которым уведомил Петросян К.Р. о досрочном истребовании кредита и необходимости в срок по истечении 15 дней с даты получения Уведомления. В указанный срок задолженность погашена не была.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на.. . составляет.. . рублей (л.д.9-10).

В связи с содержащимся в исковом заявлении требованием о взыскании задолженности на имущество, являющегося предметом залога, в соответствие с закладной (л.д.11-21), суд считает, что обращению во взыскание подлежит имущество, являющееся предметом залога - квартира по адресу: город.. . улица.. ..

В соответствии с Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №.. . от.. . истцом у ОАО АКБ «...» приобретены закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности. Согласно п.5 Акта приема-передачи закладных от.. . к указанному Договору продавец передал в собственность истца закладную на имя Петросян К.Р., № государственной регистрации ипотеки.. . от.. . стоимостью.. . рубля с остатком ссудной задолженности.. . рублей и суммой накоплены процентов.. . рублей.

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.. . от.. . правообладателем квартиры по адресу: город.. ., улица.. . является ответчик Петросян К.Р.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме, указанной в закладной, размере.. . рублей (л.д.18). Реализацию (продажу) заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Также с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде оплаченной ООО «...» государственной пошлины в сумме.. . рублей (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить полностью.

Взыскать с Петросян К. Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...».. . задолженности по кредитному договору №.. . от.. ., в том числе: остаток неисполненных обязательств в сумме.. ., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере.. ., сумму начисленных пени в размере.. .

Начиная с.. . по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере.. . годовых за каждый календарный день просрочки, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере.. . за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру №.. . дома №.. . по.. . РБ, принадлежащую на праве собственности Петросян К. Р., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную цену квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере.. ..

Взыскать с Петросян К. Р. расходы по уплате государственной пошлины в сумме.. ..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский городской суд Республики Башкортостан.

Судья    

Решение вступило в законную силу 17 октября 2011 года.