№2-1199/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Кумертау 29 ноября 2011 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафарова Р.Ф. с участием представителя истца Туйкаева И.Ш., - Левиной Р.И. (по доверенности от.. .), представителя третьего лица, ГУП «БТИ Республики Башкортостан», - Кашапова И.Г. (по доверенности №.. . от.. .), при секретаре Ячменьковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туйкаева И. Ш. к Администрации городского округа город.. . РБ, третьи лица.. . отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,.. . межрайонный филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л: Туйкаев И.Ш. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город.. . РБ о признании права собственности на жилой дом и постройки, распложенные по адресу: город.. ., улица.. . Мотивировал свои требования тем, что по договору купли-продажи от.. . он приобрел у Ч дом, полезной площадью.. . кв.м. и жилой площадью.. . кв.м., с одним деревянным сараем и деревянными сооружениями по вышеуказанному адресу. Через два года дом пришел в ветхое состояние, стал невозможен для проживания. Решением исполкома.. . городского Совета депутатов трудящихся № 574 от 16 декабря 1974 года ему разрешено строительство нового кирпичного дома на месте существующего. В.. . году он построил дом с верандой и сараем, а впоследствии, возвел надворные постройки. Общая площадь жилого дома с пристроем и верандой составила.. . кв.м., из нее жилая площадь.. . кв.м., подсобная.. . кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки, предоставлен ему в аренду на основании договора аренды земельного участка №.. ... . на срок.. . лет, до.. .. Данный участок предназначен для обслуживания жилого дома и надворных построек. Постановлением Администрации городского округа город.. . РБ № 2577 от 29 декабря 2006 года номер.. . был изменен на номер.. . На его обращение в регистрационную службу для узаконения дома и надворных построек ему было отказано в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию. В архивных материалах бюро технической инвентаризации сведения о принадлежности объекта отсутствуют. Он добросовестно оплачивает все налоги на имущество. Согласно градостроительному заключению от.. . №.. . в административном порядке выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможна, в связи с отсутствием разрешения на строительство согласно п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Размещение сарая (литера Г1), навеса (литера Г6), бани (литера Г7), уборной (литера1), погреба (литера 2) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 13 мая 2008года, № 153. Размещение гаража (литера Г), гаража (литера Г8) на красной линии улиц отвечает требованиям п.2.2.48 Республиканских нормативов. Размещение пристройки (литера А1), веранды (литера а) на расстоянии 2,0 м. от межи с соседним земельным участком не отвечает требованиям п. 2.2.4 Республиканских нормативов градостроительного проектирования. Размещение сарая (литера ГЗ), сарая (литера Г4), навеса (литера Г5), расположенных на меже с соседним земельным участком не отвечает требованиям п.... Республиканских нормативов. Однако, учитывая письменное согласие собственника индивидуального жилого дома №.. . по.. . на размещение пристройки (литера А1), веранды (литера а), сарая (литера ГЗ), сарая (литера Г4), навеса (литер. Г5) в указанном месте считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанные объекты при условии согласования с.. . городским районом электрических сетей. Такое согласование получено. Истец Туйкаев И.Ш., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебном заседании представитель истца Левина Р.И. исковое требование Туйкаева И.Ш. поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Администрация городского округа город.. . в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований Туйкаева И.Ш. Представитель третьего лица ГУП «БТИ Республики Башкортостан» Кашапов И.Г. против удовлетворения иска не возражал. Третье лицо - отдел по городу.. . Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явилось, представило суду письмо о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, просило вынести решение на усмотрение суда. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Башкирские распределительные электрические сети», которое в судебное заседание не явилось, хотя надлежащим образом и своевременно было извещено о времени и месте рассмотрения дела. Представило суду письменное возражение на исковое заявление, в котором просило в удовлетворении иска Туйкаева И.Ш. отказать, дело рассмотреть в их отсутствии. Свидетель И показала в судебном заседании, что жилой дом по адресу: город.. ., улица.. ., был построен семьей М в.. . году. Затем дом неоднократно перепродавался. Туйкаев купил этот дом у Ч и на этом месте своими силами и на собственные средства возвел новый дом с постройками. Споров по поводу дома и построек со стороны других лиц никогда не было. В настоящее время в доме проживает сам Туйкаев И.Ш., пользуется им. Свидетель Г в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля И Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В суде установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от.. . Туйкаевым И.Ш. приобретен жилой деревянный дом с одним деревянным сараем и деревянными сооружениями по адресу:.. ., дом №.. ., расположенные на земельном участке площадью.. . кв.м. (л.д.28). В связи с тем, что жилой дом пришел в ветхое состояние, Туйкаеву И.Ш. Решением исполкома.. . городского Совета депутатов трудящихся №.. . от.. . разрешено строительство нового кирпичного дома на месте существующего (л.д.27). Новый жилой дом с верандой и сараем Туйкаевым И.Ш. построен в.. . году. Земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки, предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка №.. . от.. . на срок.. . лет, до.. . (л.д.15-17). Земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома и надворных построек. Постановлением Администрации городского округа город.. . РБ №.. . от.. . номер жилого.. . изменен на номер.. . (л.д.26). На жилой дом по вышеуказанному адресу.. ... . межрайонным филиалом ГУП «БТИ» РБ выдан технический паспорт (л.д.7-14), согласно которому сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Имеется кадастровый паспорт (л.д.18-19). Согласно градостроительному заключению №.. . от.. ., выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город.. . РБ (л.д.20-24) размещение сарая (литера Г1), навеса (литера Г6), бани (литера Г7), уборной (литера1), погреба (литера 2), а также размещение гаража (литера Г), гаража (литера Г8) на красной линии улицы отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ № 153 от 13 мая 2008 года. Не отвечает требованиям градостроительных норм: - размещение пристройки (литера А1), веранды (литера а) на расстоянии 2,0 м. от межи с соседним земельным участком (усадебные, одно-, двухквартирные и блокированы дома по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости следует размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метров); - размещение сарая (литера ГЗ), сарая (литера Г4), навеса (литера Г5), расположенных на меже с соседним земельным участком (хозяйственные постройки по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости, следует размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра). С учетом письменного согласия собственника индивидуального жилого дома №.. . по.. . на размещение пристройки (литера А1), веранды (литера а), сарая (литера Г3), сарая (литера Г4), навеса (литера Г5), дальнейшее оформление документации на эти строения признано возможным. Письменное согласие собственника индивидуального жилого дома №.. . по.. . А. получено.. . (л.д.25). Кроме того, необходимо согласование с.. . городским районом электрических сетей на размещение указанных строений в охранной зоне, при этом, в листе согласования отказано в согласовании: КРЭС «БашРЭС-Стерлитамак» из-за нарушения охранной зоны.. . (10м) (л.д.24 оборотная сторона). Суд считает необоснованными доводы представителя третьего лица о невозможности признания за Туйкаевым права собственности на возведенные постройки по следующим основаниям. Как следует из представленных истцом правоустанавливающих документов, жилой дом был сооружен истцом после получения разрешения органа исполнительной власти, к моменту сооружения воздушной линии электропередачи данный жилой дом существовал и являлся законным объектом недвижимости, находящимся в собственности, то есть не являлся самовольно возведённым объектом. Абз.2 п.2 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), на которое ссылается представитель третьего лица, установлено, что «правила, утвержденные настоящим Постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления». Указанное постановление вступило в силу 17 марта 2009 года, соответственно не распространяется на построенные ранее истицей объекты, в связи с чем требования истца обоснованны. При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Учитывая, что спор вызван не по вине Администрации Городского округа город.. ., суд считает возможным не взыскивать с ответчика госпошлину по делу. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Туйкаева И. Ш. удовлетворить в полном объеме. Признать за Туйкаевым И. Ш. право собственности на жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) и верандой (литера а), общей площадью.. . кв.м., жилой площадью.. . кв.м., гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), навес (литера Г5), навес (литера Г6), баню (литера Г7), гараж (литера Г8), уборную (литера 1), погреб (литера 2), согласно Техническому паспорту по состоянию на.. ., составленному.. . межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», расположенные по адресу.. ., дом №.. ., на земельном участке с кадастровым номером.. .. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ. Председательствующий Решение вступило в законную силу 15 декабря 2011 года.