№ 2-189/2012г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 26 января 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием представителя истца Тазетдинова Ю.Ф. Тазетдиновой М.Ю., действующей на основании доверенности от.. ., представителя 3-го лица ОАО «ГАЗ-СЕРВИС» Республики Башкортостан Дреминой И.Г., действующей на основании доверенности.. ./ДИГ от.. ., при секретаре Султановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазетдинова Ю.Ф. к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Тазетдинов Ю.Ф. обратился с иском к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от.. . он является собственником домовладения, расположенного по адресу:.. ., 3-ий переулок Пушкина,.. .. За время проживания он своими силами без надлежащего разрешения построил веранду (литера а), пристройку (литера А1). Участок, на котором расположено его домовладение, также принадлежит ему, но право собственности оформлено не было. С момента приобретения домовладения, он открыто проживал, владел и пользовался земельным участком как своим, возделывал его, благоустраивал, исправно нес все расходы по содержанию земельного участка. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность). Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Тазетдинова М.Ю. исковые требования поддержала полностью. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, пристройку, веранду и земельный участок, расположенные по адресу:.. ., 3-ий переулок Пушкина 18. Представитель ответчика в судебное заседание не явился., представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом (литера А), веранду (литера а) и пристройку (литера А1), расположенные по адресу: город.. . Пушкина,.. .. В части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером.. . площадью 825 кв.м., просил отказать, мотивируя тем, что до принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе».. . частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Согласно ст.3 « Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» от.. . в соответствии с Конституцией СССР, земля является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием. Статьей 4 Закона РСФСР от.. ... . «О земельной реформе», вступившего в законную силу с.. . определено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от.. . № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от.. . «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ. Следовательно, право собственности на земельный участок может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ. Представитель 3-го лица Дремина И.Г. не возражала против признания за истцом права собственности на дом, пристройку и веранду. В части признания права собственности истца на земельный участок, оставила вопрос на усмотрение суда. Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что.. . заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. . между ХХ и Тазетдиновым Ю.Ф. (л.д.27). Проживая в указанном доме, в 1965 году на собственные средства своими силами истец возвел пристройку (литера А1), в 1988 году построил веранду (литер а). Согласно градостроительному заключению.. . от.. . размещение жилого дома, пристройки и веранды отвечают требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от.. ... . ( л.д.4-8). В настоящее время истец проживает в указанном доме, пользуется возведенными строениями, претензий со стороны третьих лиц на дом и надворные постройки не предъявлены. Постановлением администрации.. . РБ.. . от.. . изменен адрес объекта недвижимости с.. . на.. . (л.д.36). В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Поскольку истец приобрел указанный выше дом на законным основаниях в соответствии с договором купли-продажи, возведенные постройки не нарушают прав граждан, не угрожают жизни и здоровью людей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом (литера А), пристройку (литера А1) и веранду (литера а). Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 825 кв.м., кадастровый номер.. . в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит по следующим основаниям: согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Согласно ч.1 ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Земельный участок, являющийся предметом спора, в силу ст.214 ч.2 ГК РФ и ст.16 ч.1 Земельного кодекса РФ является государственной собственностью, в связи с чем истец не мог добросовестно в течение более 50 лет пользоваться им как своим. При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения. Председательствующая Решение не вступило в законную силу.
Исковые требования Тазетдинова Ю.Ф. удовлетворить частично. Признать за Тазетдиновым Ю.Ф. право собственности на жилой дом (литера А), пристройку (литера А1), веранду (литера а), расположенные по адресу:.. . согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на.. ..