№ 2-1043/2011г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау                             12 октября 2011 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием представителя Яковлева А.Н. – Кастугановой М.С.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Кумертау, третьего лица МУП «Жилкомсервис» Терешиной А.Г.,

ответчика Яковлева Н.И.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.Н. к Администрации городского округа.. ., Яковлеву Н.И., Яковлевой В.Г. о признании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау, Яковлеву Н.И., Яковлевой В.Г. о признании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан недействительным, в обоснование своих требований указал, что с.. . по.. . был зарегистрирован по адресу: г... .. Фактически в указанной квартире он проживал до июля.. . года. В настоящее время он проживает в.. .. В марте.. . года, приехав в.. . он узнал, что квартира по указанному адресу в ноябре 1993 года была безвозмездно передана в совместную собственность его отцу – Яковлеву Н.И. и членам его семьи, проживающим с ним по данному адресу. Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от.. . между Администрацией.. . и Яковлевым Н.И., действующим от имени семьи по их совместному соглашению, на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в.. .», заключен договор, в соответствии с которым Яковлеву Н.И., Яковлевой В.Г., Яковлеву А.Н., Яковлевой Т.Н. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: г... .. В указанном договоре имеется подпись только его отца – Яковлева Н.И. Волеизъявления в письменной форме других членов семьи отсутствуют. На момент приватизации ему было.. . лет. Несмотря на это, письменного согласия на приватизацию либо отказа от приватизации у него не брали. Участвовать в приватизации он не желал, следовательно, Администрация.. . должна была отобрать у него заявление об отказе от участия в приватизации, чего сделано не было. Никакие документы он не подписывал и не знал, что происходила передача жилого помещения в совместную собственность, в том числе и в его собственность в порядке приватизации. То есть при приватизации вышеуказанной квартиры, договор приватизации был заключен с нарушением закона, что является основанием для признания его недействительным.

Определением от.. . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Яковлева Т.Н.

Определением от.. . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МАУ «Жилкомсервис».

В судебное заседание Яковлев А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Яковлева В.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.

Яковлева Т.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель Яковлева А.Н. – Кастуганова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что от имени Яковлева А.Н. в.. . году заключен договор приватизации квартиры, следовательно, считается, что он использовал право на приватизацию. Между тем, Яковлев А.Н. согласия на приватизацию указанной квартиры не давал.

Представитель ответчика Администрации ГО.. . и МАУ «Жилкомсервис» Терешина А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от.. . заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, каких-либо нарушений прав Яковлева А.Н. при заключении данного договора не допущено.

Ответчик Яковлев Н.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Яковлева А.Н. не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Между тем, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Таким образом, при разрешении настоящего спора подлежит применению ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора.

На.. . ст. 2 указанного Закона действовала в следующей редакции: граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что Яковлев Н.И... . обратился с заявлением о предоставлении ему и его семье на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г... ., подписи о согласии с приватизацией Яковлева А.Н. в указанном заявлении не имеется.

... между Администрацией.. . и Яковлевым Н.И., действующим от имени семьи по их совместному соглашению, заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан.. . (л.д. 8), согласно которому квартира, расположенная по адресу: г... . передается в совместную собственность Яковлеву Н.И., Яковлевой В.Г., Яковлеву А.Н., Яковлевой Т.Н.

На основании указанного договора.. . выдано регистрационное удостоверение.. ., согласно которому квартира, расположенная по адресу: г... . зарегистрирована по праву собственности за Яковлевым Н.И., Яковлевой В.Г., Яковлевым А.Н., Яковлевой Т.Н. (л.д. 7).

Согласно справке МУП «Жилкомсервис» от.. . Яковлев А.Н... . с регистрационного учета по адресу: г... . снят (л.д. 5).

Из справки Кумертауского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от.. . Яковлев А.Н. по состоянию на.. . право приватизации использовал (л.д. 6).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на.. . при заключении договора приватизации письменного согласия несовершеннолетних членов семьи граждан, занимающих жилые помещения не требовалось, а потому договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от.. ... . заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Следовательно, исковые требования Яковлева А.Н. подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Яковлева А.Н. к Администрации городского округа.. ., Яковлеву Н.И., Яковлевой В.Г. о признании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно. Судья                        Н.Р.Идиятова

Решение вступило в законную силу 27 октября 2011 года.