№ 2-141/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 25 января 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахметовой О.И., при секретаре Деминой Е.В., с участием представителя истца – Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, - Тимашева К.К., действующего на основании доверенности.. . от.. ., представителя ответчика, Товарищества собственников жилья «Окружная - 1», - Музафаровой Ю.Ф. действующей на основании доверенности.. . от.. ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Товариществу собственников жилья «Окружная-1» о его ликвидации, исключении из государственного реестра юридических лиц и возложении обязанности на председателя Товарищества осуществить ликвидационные процедуры Товарищества собственников жилья, УСТАНОВИЛ: Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан (далее Госжилинспекция РБ) обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Окружная-1 », мотивируя их тем, что.. . Госжилинспекцией РБ в ходе проведения по распоряжению начальника Государственной жилищной инспекции - главного государственного жилищного инспектора Республики Башкортостан И.Г.Замалетдинова внеплановой проверки в отношении Товарищества собственников жилья «Окружная-1» (далее ТСЖ «Окружная-1»).. . выявлены следующие нарушения норм Жилищного Кодекса РФ при создании ТСЖ «Окружная-1», которые отражены в акте проверки Госжилинспекции РБ за.. . от.. .. Согласно протоколу.. . общего собрания собственников помещений в многоквартирном.. . РБ от.. . ТСЖ «Окружная - 1» создано собственниками жилого.. . РБ. В протоколе.. . общего собрания собственников помещений отражено, что собственниками жилого дома создано ТСЖ «Окружная -1», рассмотрен и утвержден Устав ТСЖ, выбрано правление и Председатель ТСЖ «Окружная-1», избран ревизор ТСЖ «Окружная-1», выбрана управляющая организация, к протоколу приложены листы регистрации и листы голосования участников общего собрания, в котором подписались собственники помещений, участвовавшие в собрании, при этом в нарушении ст.45 - 46 ЖК РФ в протоколе.. . общего собрания собственников помещений в многоквартирном.. . РБ от.. .: нет сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирных домах о повестке дня и вопросах, решаемых на собрании; в протоколе отсутствуют сведения о создании счетной комиссии и данный вопрос не внесен в повестку дня; нет сведений по определению порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; список проголосовавших за создание ТСЖ не представлен, реестр подсчета голосов отсутствует, бюллетень голосования по повестке дня не оформлен; в представленных листах голосования участников членов собственников помещений в многоквартирном.. . РБ по вопросам №№1;2;2.1;2.2;2.3;2.4;2.5;2.6., также нет сведений, в связи с чем проводилось голосование, листы не удостоверены подписями председателя и секретаря общего собрания, нет подписей членов счетной комиссии; в представленном листе регистрации собственников помещений в многоквартирном.. . РБ нет сведений, в связи с чем проводилась регистрация, листы не удостоверены подписями председателя и секретаря общего собрания, нет подписей членов счетной комиссии. На инициатора, согласно п.3 ст. 46 ЖК РФ, также возложена обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте. Тем самым, ТСЖ «Окружная - 1» нарушило порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, и порядок создания ТСЖ. Включение вопросов о выборах правления, председателя правления, ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ «Окружная-1» и принятия по ним решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу является неправомерным, так как решение данных вопросов входит в компетенцию общего собрания членов товарищества. Членство в товариществе собственников жилья, согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ, возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Копии заявлений собственников, доказывающие вступление собственников помещений в члены ТСЖ, товариществом не представлены. Согласно протокола.. . общего собрания утверждено количество членов правления в составе 3 человек, но члены правления не выбраны, а выбраны члены ТСЖ, также избран председатель правления ТСЖ, что привело к нарушениям требований Жилищного кодекса РФ. В ходе инспекционной проверки произведен опрос жителей.. . РБ по вопросу проводились ли общие собрания: по выбору способа управления и создания ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации и т. д. На момент проведения проверки опрошены 5 собственников помещений многоквартирного дома, из них 2 собственника письменно подтвердили, что на общих собраниях не участвовали и подписи в протоколах не ставили. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Подтверждение размещения принятых решений, оформленные протоколом.. . от.. ., не представлено. В ходе инспекционной проверки не представлены следующие документы: -копии протокола общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о наделении гражданина (в т. ч. одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, -документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе, -копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ за отчетные периоды и размерах обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, об утверждении заключений о смете доходов и расходов за соответствующие года При проведении проверки Устава ТСЖ «Окружная-1» на предмет соответствия требованиям законодательства РФ - Жилищному кодексу РФ выявлены следующие нарушения: 1. В нарушении п.9 ст. 138 ЖК РФ - реестр членов ТСЖ отсутствует; 2. В нарушении ч.2 ст. 135 ЖК РФ не отражено в уставе: Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. З. В нарушении ч.4 ст. 135 ЖК РФ не отражено в уставе: Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 4. В нарушении п.7 ч.1 ст. 137 ЖК РФ не отражено в уставе: Товарищество собственников жилья вправе: продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 5. В нарушении ч.3 ст. 137 ЖК РФ не отражено в уставе: В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 6. В нарушении п.5 ч.1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 7. В нарушении п.8 ч.1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: Товарищество собственников жилья обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 8. В нарушении п.9 ч.1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: Товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; 9. В нарушении п. 10 ч.1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: Товарищество собственников жилья обязано: представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменении заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений. 10. В нарушении ч.2 ст. 141 ЖК РФ не отражено в уставе: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 11. В нарушении ч.4 ст. 143 ЖК РФ не отражено в уставе: Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 12. В нарушении ч.5 ст. 143 ЖК РФ не отражено в уставе: Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. 13. В нарушении ч.6 ст. 143 ЖК РФ не отражено в уставе: Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного Кодекса РФ способов управления многоквартирным домом. 14. В нарушении ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ не отражено в уставе: Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 15. В нарушении ч.2 ст. 143.1 ЖК РФ не отражено в уставе: Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 16. В нарушении ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ не отражено в уставе: Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе: протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования: техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. 17. В нарушении п.1 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 18. В нарушении п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 19. В нарушении п.5 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 20. В нарушении п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 21. В нарушении п.8.1 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 22. В нарушении п.8.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 23. В нарушении п.8.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 24. В нарушении п.9 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 25. В нарушении п. 10 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 26. В нарушении п. 10 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 27.В нарушении ч.З ст. 146 ЖК РФ не отражено в уставе: Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 28. В нарушении ч.5 ст. 147 ЖК РФ не отражено в уставе: Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 29. В нарушении ч.6 ст. 147 ЖК РФ не отражено в уставе: Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. 30.В нарушении ч.б ст. 147 ЖК РФ не отражено в уставе: Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правление:-: товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. 31. В нарушении п. 1.1 ч.3 ст. 150 ЖК РФ не отражено в уставе: Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: - представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 32. В нарушении п.3 ч.3 ст. 150 ЖК РФ не отражено в уставе: Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: - отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. В связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства, считает, что имеются основания для ликвидации ответчика ТСЖ «Окружная-1».. . РБ. В судебном заседании представитель истца Тимашев К.К. поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Музафарова Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования Госжилинспекции РБ признала в полном объеме, пояснила, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление. Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ.. . по РБ представил в суд заявление, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Госжилинспекции РБ подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что представитель ответчика Музафарова Ю.Ф. добровольно признала исковые требования истца, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поэтому исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан удовлетворить в полном объеме. Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Окружная - 1».. . РБ. Исключить из государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Окружная - 1».. . РБ. Возложить на председателя Товарищества собственников жилья «Окружная-1».. . РБ обязанность осуществить ликвидационные процедуры в отношении Товарищества собственников жилья «Окружная-1».. . РБ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.