№ 2-164\2012г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года город Кумертау Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием представителя истца Аслаева Д.М. Зубакова С.Г., действующего на основании доверенности от.. ., при секретаре Султановой Э.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслаева Д.М. к Киекбаеву З.Х., Киекбаевой Г.С. о признании договора купли-продажи жилого дома от.. . исполненным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Киекбаева З.Х. к Аслаеву Д.М., УСТАНОВИЛ: Аслаев Д.М. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от.. . Киекбаев З.Х. продал ему бревенчатый жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу:.. . по цене.. . руб. На проданный дом было нотариальное соглашение супруги ответчика и зарегистрировано в реестре за.. .. Указанный дом передан ему по акту приема-передачи от.. .. В получение денег Киекбаев выдал расписку. Данный дом принадлежал Киекбаеву на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от.. . и удостоверенным государственным нотариусом Кумертауской государственной нотариальной конторой. Право собственности зарегистрировано и внесено в регистрационную книгу за.. . от.. .. В силу ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Он не может оформить дом по тем основаниям, что продавец является безвестно отсутствующим, он его найти не может, а срок действия выданной нотариальной доверенности закончился. Решением Кировского районного суда.. . от.. . Киекбаев Г.С. признан безвестно отсутствующим. Таким образом, между ним и Киекабаевым была совершена сделка в надлежащей форме. Регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с тем, что Киекбаев безвестно пропал, следовательно, имеются предусмотренные ст.165 п.3 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки. Статья 551 п.1 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Кроме того, ст.551 ч.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебное заседание истец Аслаев Д.М. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца поступило письменное заявление рассмотреть иск в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель истца Зубаков С.Г. исковые требования своего доверителя поддержал полностью, привел доводы, указанные в иске. Ответчик Киекбаев З.Х. в судебное заседание не явился. Решением Кировского районного суда.. . РБ от.. . он признан безвестно отсутствующим. Привлеченная в качестве соответчика его жена Киекбаева Г.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее поступило письменное заявление рассмотреть иск в ее отсутствие. Исковые требования Аслаева Д.М. она признает. Кроме того, от соответчика Киекбаевой Г.С. поступило письменное пояснение от.. ., из которого следует, что она просит суд удовлетворить требование Аслаева Д.Г. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ее мужу Киекбаеву З.Х. в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что.. . заключен договор купли-продажи домовладения между А., действующей от своего имени и от имени недееспособного брата Б., В. и Киекбаевым З.Х. Согласно договору Киекбаев З.Х. приобрел бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу:.. .,.. . (л.д.9). Данный договор.. . регистрирован в БТИ.. . (л.д.9), о чем имеется отметка в самом договоре. В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный по состоянию на.. . в графе «фамилия, имя, отчество собственника дома» указан Киекбаев З.Х. (л.д.13-14). ... Киекбаев З.Х., проживающий на тот момент в.. ... . выдал доверенность ХХХ на право продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: город.. .. Данная доверенность удостоверена нотариусом.. . со сроком действия на 3 года (л.д.10). Супруга Киекбаева З.Х. Киекбаева Г.С. дала письменное согласие на продажу данного дома, что также подтверждается нотариально заверенным согласием (л.д.11). ... Киекбаев З.Х. в лице Аслаева М.Г. продал принадлежащий ему дом Аслаеву Д.М., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.7) и актом приема-передачи (л.д.8). Согласно расписке ХХХ передал Киекбаеву З.Х... . руб.за дом и земельный участок, расположенные по адресу: город.. . (л.д.12). Указанное обстоятельство письменно подтверждено соответчиком Киекбаевой Г.С. ... Кировский районный суд.. . вынес решение о признании Киекбаева З.Х.,.. . года рождения, зарегистрированного по адресу:.. . безвестно отсутствующим (л.д.15). Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии со ст.223 п.2 абз.1 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме. В силу ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст.551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома заключен и исполнен, необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Киекбаева З.Х. к Аслаеву Д.М. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аслаева Д.М. удовлетворить. Признать исполненным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: город.. ... ., заключенный между Киекбаевым З.Х. и Аслаевым Д.М.. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от.. . и перехода права собственности от Киекбаева З.Х. к Аслаеву Д.М. на бревенчатый жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м. расположенный по адресу: город.. ... .. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующая Решение не вступило в законную силу.