№ 2-584/2011г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года          город Кумертау

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.

с участием истца Ивлева В.М.

ответчика Конюшенко О.А., действующей также в качестве представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на основании доверенности.. . от.. .,

3-го лица Григорьевой О.В., ее представителя Григорьевой О.К.

при секретаре Янбековой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева В.М. к Отделу по городу Кумертау Управления Росреестра по.. ., государственному регистратору Конюшенко О.А., Ильину Н.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. ., обязании ответчиков совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, обязании зарегистрировать переход к нему права собственности квартиру; по встречному иску Ильина Н.В. к Ивлеву В.М. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Ивлев В.М. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что.. . между ним и ХХХ. был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. .. После подписания договора Ильин В.К. передал ему квартиру, а он передал ему за эту квартиру деньги в сумме.. . руб., о чем оформили соответствующий акт приема-передачи... . он и ХХХ. сдали документы для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности. Впоследствии Ильин В.К. умер. На этом основании.. . Отдел по городу Кумертау Управления Росреестра по РБ отказал ему в государственной регистрации договора купли-продажи. Однако ХХХ. до своей смерти выразил свое волеизъявление на государственную регистрацию и поэтому договор должен быть регистрирован. В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

В свою очередь, сын умершего Ильин Н.В. обратился со встречным иском к Ивлеву о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что исковые требования Ивлева нарушают его имущественные права на спорное жилое помещение, так как он является сыном умершего ХХХ и значит, в силу ст.1142 ГК РФ является наследником его имущества первой очереди. Более того, при жизни ХХХ уже осуществил одностороннюю сделку по распоряжению квартирой, завещав ему. Он утверждает, что в связи со смертью ХХХ через неделю после подписания договора сделку нельзя считать как действительной, так и заключенной. В соответствии со ст.164-165 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не соблюдение нотариальной формы, а в установленных законом – требования о государственной регистрации влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Статья 558 ГК РФ прямо указывает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Моментом же регистрации является день внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Кроме того, он полагает возможным оспорить сделку и по причине ее безденежности, то есть нарушения одной из сторон такого существенного условия договора как цена. Несмотря на то обстоятельство, что в договоре указано о передаче денежных средств в сумме 420.000 руб. продавцу до его подписания, среди имущества покойного отца этих средств либо их части в наличной форме обнаружено не было. Насколько ему известно, отцом был открыт счет незадолго до смерти в отделении Сберегательного банка.. ., однако вышеуказанная сумма на него не поступала.

В судебном заседании истец Ивлев исковые требования поддержал полностью, привел доводы, указанные в иске. Возражал против удовлетворения встречных требований Ильина Н.В. Пояснил, что завещание лицом какого-либо имущества не лишает это лица права распоряжаться этим имуществом, в том числе, и посредством его продажи. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. . совершен в письменной форме, то есть в надлежащей форме. Факт получения ХХХ от него денег в сумме.. . руб. подтверждается подписанием Ильиным не только договора, но и акта приема-передачи от.. ..

Ответчик Конюшенко О.А., действующая также от имени Управления Росреестра по РБ исковые требования не признала и пояснила, что она как физическое лицо не является надлежащим ответчиком, поскольку истец не обжалует ее действия как должностного лица. Также Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком, поскольку кроме требований об обязывании совершить действия по регистрации перехода права собственности, истец просит признать за ним право собственности на квартиру. Надлежащим ответчиком по делу является Ильин Н.В. Ходатайствует об исключении из числа ответчиков ее, как государственного регистратора и Управление Росреестра

Ответчик Ильин Н.В. в судебное заседании не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Ильина Н.В. в судебное заседании не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Григорьева О.В. и ее представитель Григорьева О.К. возражали против удовлетворения иска Ивлева.

Представитель 3-го лица Григорьева О.К. пояснила, что умерший ХХХ являлся ее родным братом. При жизни брат оставил завещание на имя ее дочери. Однако, после его смерти, ее дочь отказалась от наследственных прав на имущество умершего в пользу его сына Ильина Н.В. Брат жил отдельно от семьи, с сыном общался редко, так как после службы в армии, сын остался жить в.. . В середине декабря.. . года ее брат приходил к ней, чтобы забрать ордер на квартиру. Он говорил, что решил продать квартиру. Сказал, что деньги будут перечисляться на его сберегательную книжку. После чего брат ушел, и она его не видела. Сын умершего не знает, куда подевались деньги от продажи квартиры.

Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, считает требование истца Ивлева В.М. подлежит частичному удовлетворению, встречный иск Ильина Н.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям :

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Судом установлено, что.. . между Ивлевым В.М. и ХХХ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. . за.. . руб. (л.д.5).

Согласно акту приема-передачи от.. . покупатель уплатил, а продавец получил сумму.. . руб. (л.д.7)... . документы были сданы на государственную регистрацию (л.д.8).

... продавец ХХХ умер. Согласно судебно-медицинской экспертизе.. . от.. . установлено, что смерть ХХХ наступила от.. . (л.д.132-136).

Письмом.. ., 076, 077 от 17 марта государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в городе Кумертау К.сообщила истцу об отказе в государственной регистрации, поскольку Мелеузовским межрайонным следственным отделом проводится доследственная проверка в порядке ст.144-145 УПК РФ по факту смерти ХХХ (л.д.12-13).

Постановлением следователя Мелеузовского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета РФ по РБ Б. от.. . отказано в возбуждении уголовного дела по факту смерти ХХХ за отсутствием события преступления (л.д.137-138).

После смерти продавца ХХХ, его сын Ильин Н.В... . обратился с заявлением в нотариальную контору.. . о том, что он является наследником имущества умершего ХХХ (л.д.109).

Ранее,.. . ХХХ завещал квартиру, расположенную по адресу:.. . А., которая.. . обратилась с нотариусу Э. о том, что она отказывается от причитающегося ей наследства по завещанию в пользу сына наследодателя ХХХ –Ильина Н.В. (л.д.110, 113).

Согласно Определению Верховного Суда РФ N 34-В10-6 от 02 ноября 2010 года покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор между истцом Ивлевым и продавцом ХХХ был заключен в письменной форме. Все условия договора купли –продажи сторонами исполнены.

Поскольку истцом также заявлено требование о признании права собственности на спорную квартиру, суд находит возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. ..

Вместе с тем, суд приходит к выводу, о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части обязании ответчиков совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, обязании зарегистрировать переход к нему права собственности квартиру, поскольку признание права собственности на квартиру не лишает истца возможности обратиться с регистрирующий орган о внесении записи в Реестр собственников.

Суд считает, что Конюшенко О.А., привлеченная в качестве ответчика по делу в связи с тем, что она является руководителем подразделения службы Росреестра в городе Кумертау, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истец не обжалует ее действия, как должностного лица. Кроме того, Управление Росреестра, привлеченное в качестве ответчика, также является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не обжалуются действия регистрирующего органа.

Встречный иск Ильина Н.В. о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.432 п.1 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор между истцом и продавцом Ильиным был оформлен надлежащим образом.

Кроме того, доводы истца Ильина Н.В. о том, что он оспаривает сделку в виде ее безденежности, суд считает несостоятельным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно акту приема-передачи покупатель Ивлев передал продавцу ХХХ деньги в размере.. . руб.

Кроме того, судом установлено, что у умершего ХХХ счет в сберегательном банке был открыт.. . (л.д.л.д.101). Однако, сумма, полученная по договору купли-продажи, не была внесена на лицевой счет. Не внесение денег на лицевой счет не является основанием для оспаривания договора по безденежности, поскольку получив деньги по договору купли-продажи продавец мог распорядиться ими по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивлева В.М. к Ильину Н.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. ., обязании совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, обязании зарегистрировать переход к нему права собственности квартиру удовлетворить частично.

Признать за Ивлевым В.М. право собственности на однокомнатную.. . общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную в.. . согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на.. .. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска Ильина Н.В. к Ивлеву В.М. о признании сделки недействительной.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующая

Решение вступило в законную силу 09 февраля 2012 года.