№ 2-866/2011г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Кумертау 09 ноября 2011 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., с участием истца Алиева А.З., представителя истца Зубакова С.Г., представителя ответчиков Чепурова Д.В., представителя третьего лица Гаджива Р.А. – Шершукова О.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева А.З. к Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г., Кумертаускому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании договора купли-продажи заключенным, обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру и встречному исковому заявлению Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. к Алиеву А.З. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Алиев А.З. обратился в суд с иском к Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г., Кумертаускому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании договора купли-продажи заключенным, обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что.. . между ним и Гаджиевым Р.А., действующим на основании доверенности от.. . от имени Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. заключен договор о внесении задатка в размере.. . руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу:.. .. Данная квартира принадлежит ответчикам на праве собственности по.. . доле каждому... . между ним и Гаджиевым Р.А. в отделе Росреестра заключен договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи, из которых следует, что он передал до подписания договора и акта в счет оплаты стоимости квартиры.. . руб. Он эти деньги передал Гаджиеву Р.А., поскольку у него на руках были все документы: доверенность с правом продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру. Таким образом, с его стороны все условия договора выполнены. Между тем,.. . Алексеева Т.А. и Алексеева И.Г. обратились в отдел Росреестра с заявлением о приостановлении регистрации сделки до.. .... . им направлено в адрес ответчиков требование о возврате уплаченной за квартиру денежной суммы, однако ответа на требование не последовало. При подписании договора купли-продажи квартиры он и представитель ответчиков по доверенности Гаджиев Р.А. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Просил, с учетом положений ст. 550, 432, 431 ГК РФ признать договор купли-продажи от.. . заключенным, обязать Управление Росреестра зарегистрировать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. .. ... Алиев А.З. обратился в суд с заявлением, в котором просил исключить из числа ответчиков Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 38). Определением судьи от.. . Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключен из числа ответчиков по делу и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 46). ... представитель Алиева А.З. – Зубаков С.Г. представил суду уточенное исковое заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, указал, что.. . между Алиевым А.З. и Гаджиевым Р.А., действующим по доверенности от имени Алексеевой Т.А. и Алексеевой И.Г., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. . по цене.. . руб. Денежные средства за квартиру Алиевым А.З. внесены в полном объеме, Гаджиев Р.А. в свою очередь передал Алиеву А.З. квартиру по акту приема-передачи от.. .. Между тем ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности на недвижимость, а именно Алексеева Т.А. и Алексеева И.Г. обратились в Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации. Просил произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственную регистрацию договора купли-продажи от.. . и перехода права собственности от Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. к Алиеву А.З. на указанную квартиру. Определением судьи от.. . к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Алексеев Г.М. (л.д. 75). ... представитель Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. – Чепуров Д.В. обратился в суд с встречным иском к Алиеву А.З. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, свои требования мотивировал тем, что Гаджиев Р.А. обманным путем завладел доверенностью на продажу жилого помещения, расположенного по адресу:.. ., принадлежащего истцам. В связи с указанным обстоятельством в настоящее время Отделом МВД России по.. . проводится проверка. Следовательно, с учетом положений ч. 1 ст. 179 ГК РФ, договор купли-продажи, заключенный.. . между Гаджиевым Р.А. и Алиевым А.З. следует признать недействительным. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от.. ., заключенный между Гаджиевым Р.А., действующим по доверенности от имени Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г., и Алиевым А.З. (л.д. 101). В судебном заседании Алиев А.З. уточенные исковые требования поддержал, пояснил, что.. . заключил договор купли-продажи квартиры с Гаджиевым Р.А., представлявшим по доверенности интересы Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. Квартиру купил по цене.. . руб., указанную сумму передал Гаджиеву Р.А. в полном объеме, Гаджиев Р.А. в свою очередь передал ему спорную квартиру. Перед заключением договора купли-продажи и внесением оплаты за квартиру он убедился в наличии у Гаджиева Р.А. прав на продажу квартиры. У Гаджиева Р.А. имелась доверенность на продажу квартиры по цене на его усмотрение, на подачу документов в органы Росреестра, на регистрацию перехода права собственности, а также право на получение причитающихся денежных средств. Он в присутствии Гаджиева Р.А. осматривал спорную квартиру, она ему понравилась, также Гаджиев Р.А. продемонстрировал ему подлинники свидетельств о государственной регистрации права на указанную квартиру. Дополнительно он проверил не находится ли спорная квартира под арестом, имеются ли в отношении указанного жилого помещения другие ограничения или обременения и только после этого, убедившись в правомочности Гаджиева Р.А. на продажу квартиры и получение денежных средств за неё, он заключил договор купли-продажи. После заключения договора купли-продажи и передачи Гаджиеву Р.А. денежных средств, Гаджиев Р.А. передал ему ключи от квартиры. Сдав на регистрацию документы на спорную квартиру и получив ключи от нее, он уехал домой в.. .. Позже приехав в.. ., он пришел в данную квартиру и обнаружил, что замки на входной двери заменены, вскоре он получил из Кумертауского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомление о приостановлении государственной регистрации и обратился к ответчикам с просьбой вернуть ему уплаченные за квартиру денежные средства, но ответчики денежные средства ему не вернули, регистрировать переход права собственности на квартиру также не желали, в результате чего он вынужден был обратиться в суд. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. Представитель Алиева А.З. – Зубаков С.Г. в судебном заседании уточенные исковые требования подержал, пояснил, что в доверенности на имя Гаджиева Р.А. ответчики четко выразили свою волю на продажу спорной квартиры. Указанная доверенность отозвана не была. Кроме того, ответчики передали Гаджиеву Р.А. подлинники свидетельств о государственной регистрации права, чем тоже подтвердили свои намерения доверить Гаджиеву Р.А. продажу принадлежащей им квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку ни обман, ни угрозы со стороны Гаджиева Р.А. места не имели. Уголовное дело в отношении Гаджиева Р.А. по заявлению Алексеевой И.Г. не возбуждено. Представитель Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. – Чепуров Д.В. уточненные исковые требования Алиева А.З. не признал, пояснил, что на день рассмотрения дела в суде Алексеевы продавать квартиру не желают, переход права собственности ещё не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорную квартиру подлежит оставлению за Алексеевыми. В правоохранительных органах имеется материал проверки заявления Алексеевой И.Г. о возбуждении уголовного дела в отношении Гаджиева Р.А. по факту мошенничества. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что Гаджиев Р.А. завладел доверенностью обманным путем, поэтому договор купли-продажи спорной квартиры подлежит признанию недействительным. Представитель третьего лица Гаджиева Р.А. – Шершуков О.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований Алиева А.З. не возражал, пояснил, что Гаджиев Р.А. действительно получил доверенность от Алексеевых на продажу спорной квартиры, какого-либо давления на них не оказывал, так как даже не встречался с ними, доверенность Гаджиеву Р.А. передало третье лицо. В удовлетворении встречных исковых требований возражал. Третье лицо Гаджиев Р.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. Третье лицо Алексеев Г.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. Представитель третьего лица Кумертауского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Ответчики Алексеева Т.А., Алексеева И.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. на праве собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу:.. . (л.д. 13 - 14). Алексеева Т.А., Алексеева И.Г. доверенностью от.. . уполномочили Гаджиева Р.А. на отчуждение принадлежащей им на праве собственности по.. . доле каждой, квартиры, находящейся по адресу:.. . за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего представили право заключать и подписывать договор купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, в том числе с уплатой задатка и аванса, подписывать акты приема-передачи, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и прекращение их права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке (л.д. 10). ... между Гаджиевым Р.А., действующим на основании доверенности от.. . за Алексееву Т.А., Алексееву И.Г., и Алиевым А.З. заключен договор о внесении задатка, согласно которому Алиев А.З. внес Гаджиеву Р.А. задаток в сумме.. . руб. в счет платежей по приобретаемой Алиевым А.З. квартиры по вышеуказанному адресу (л.д. 11). ... между Гаджиевым Р.А., действующим на основании доверенности от.. . за Алексееву Т.А., Алексееву И.Г., и Алиевым А.З. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. . (л.д. 9). Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры составила.. . руб., которые покупатель уплатил, а продавец получил в полном объеме. Указанные обстоятельства на беседе в порядке подготовки подтвердил Гаджиев Р.А., факт передачи денежных средств Гаджиеву Р.А. не отрицали также ответчики Алексеевы и их представитель Чепуров Д.В. ... Гаджиевым Р.А., действующим на основании доверенности от.. . за Алексееву Т.А., Алексееву И.Г., по акту приема-передачи Алиеву А.З. передана спорная квартира (л.д. 12). Также Гаджиевым Р.А. Алиеву А.З. переданы ключи от указанной квартиры, что не отрицалось сторонами по делу. Следовательно, обязательство по передаче спорного недвижимого имущества Алиеву А.З. подлежит признанию исполненным. ... Алексеева Т.А., Алексеева И.Г. обратились в Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, на основании которого государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена на срок до.. . (л.д. 15). ... Алиев А.З. обратился в Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, на основании которого государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена на срок до.. . (л.д. 16). ... Алиев А.З. обратился к Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. с требованием о возврате ему суммы задатка либо о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры ( л.д. 6). Также судом установлено, что доверенность, выданная Гаджиеву Р.А. Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. в установленном законом порядке недействительной признана не была, до истечения срока её действия отозвана не была. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Алексеева Т.А., Алексеева И.Г. необоснованно уклоняются от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, а потому требования Алиева А.З. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению. Довод представителя ответчиков Чепурова Д.В. о том, что квартира продана по необоснованно заниженной цене не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Алиева А.З., поскольку как указано выше в доверенности на имя Гаджиева Р.А. последнему предоставлено право на продажу спорной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению. Вместе с тем, кроме отчета об определении рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу:.. ., согласно которого стоимость данной квартиры составляет.. . руб. (л.д. 126 - 163), в материалы дела представлена справка, выданная начальником Кумертауского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ из которой усматривается, что по среднестатистическим данным, предоставляемым в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ стоимость двухкомнатной квартиры в.. . по состоянию на апрель.. . года составляет 823 655 руб. (л.д. 63). Встречные исковые требования Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения подлежат отклонению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Представитель Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. – Чепуров Д.В. ссылается на то, что Гаджиев Р.А. обманным путем завладел доверенностью на продажу жилого помещения. Однако ничем указанный довод не подтверждает. Ссылка представителя ответчиков Чепурова Д.В. относительно того, что по результатам проверки заявления Алексеевой И.Г. о возбуждении уголовного дела в отношении Гаджиева Р.А. по факту мошенничества окончательное решение не принято, не может быть принята, поскольку направлена на затягивание рассмотрения настоящего гражданского дела. В связи с удовлетворением исковых требований Алиева А.З. согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме.. . руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Алиева А.З. к Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от.. . и перехода права собственности от Алексеевой Т.А. к Алиеву А.З. на.. . доли квартиры общей площадью 55, 6 кв.м, инвентарный.. ., расположенной по адресу:.. .. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от.. . и перехода права собственности от Алексеевой И.Г. к Алиеву А.З. на.. . доли квартиры общей площадью 55, 6 кв.м, инвентарный.. ., расположенной по адресу:.. .. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по адресу:.. . за Алиевым А.З. Взыскать с Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. солидарно в пользу Алиева А.З. возмещение затрат на уплату государственной пошлины в сумме.. . рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Алексеевой Т.А., Алексеевой И.Г. к Алиеву А.З. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ. Председательствующий подпись Верно. Судья Н.Р.Идиятова Решение вступило в законную силу 16 февраля 2012 года. Судья Н.Р.Идиятова Секретарь судебного заседания Ю.В.Иванова