№ 2-861/2010. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 03 сентября 2010 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием представителя истца ОАО АКБ « Башкомснаббанк» в лице Газизовой Р.Т., действующей на основании доверенности.. . от.. ., ответчика Осипова А.Н. при секретаре Подшиваловой Г.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка « Башкомснаббанк» (Открытое акционерное общество) к Осиповой Г.Г., Осипову А.Н. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ « Башкомснаббанк» обратился в суд с иском к ответчикам Осиповым о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что в рамках Федеральной программы ипотечного кредитования между АКБ « Башкомснаббанк» как кредитором и Осиповой Г.В., Осиповым А.Н. как заемщиками, был заключен кредитный договор.. . от.. .. В соответствии с условиями кредитного договора заемщикам предоставил кредит в размере.. . руб. сроком на.. . месяцев с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки.. .. Целевое назначение кредита является приобретение в собственность Осиповой Г.Г. индивидуального жилого дома, состоящего из.. .х этажей, общей площадью.. . кв.м.и земельного участка площадью.. . кв.м. по адресу.. .. Денежная сумма.. . руб.была предоставлена заемщикам в безналичной форме, путем перечисления на счет Осиповой Г.Г. суммы.. . руб. мемориальным ордером.. . от.. .. В соответствии с п.3.3. кредитного договора, заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа в размере.. . руб. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства. С.. . года просрочка очередного ежемесячного платежа составляет 30 дней, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на.. . составляет.. . руб. в том числе : остаток ссудной задолженности.. . руб., просроченные платежи по уплате процентов.. . руб., пени за просроченные платежи.. . руб. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора основаниями потребовать от ответчика полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки является просрочка очередного платежа более чем на 30 календарных дней. При наступлении вышеуказанного обстоятельства Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст.3 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, и прочие расходы, вызванные не исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению залогодателя. В соответствии с ч.2 п.4 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Отчетом.. . от.. . ИП Ф. ликвидационная стоимость заложенного имущества установлена в размере.. . руб. Также истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате пошлины.. . руб.и затраты на проведение независимой оценки в размере.. . руб. В судебном заседании представитель истца Газизова Р.Т. исковые требования поддержала полностью, привела доводы, изложенные в иске. Ответчик Осипова Г.Г. в судебное заседание не явилась. От нее поступила телефонограмма рассмотреть иск в ее отсутствие. Исковые требование признает частично, не согласна с установленной продажной ценой дома в размере.. .. Ответчик Осипов А.Н. исковые требования признал частично. Пояснил, что он согласен с требованиями истца в части взыскания основного долга и процентов. Просит уменьшить размер пени, подлежащий взысканию, так как у него тяжелое финансовое положение и.. .. Представил суду свою оценку ликвидационной стоимости дома, которая составляет.. . руб. Выслушав стороны, изучив материла дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям : Судом установлено, что.. . между истцом и ответчиками заключен кредитный договор ( при ипотеке в силу закона ).. ., согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме.. . руб.для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика Осиповой Г.Г. индивидуального жилого дома, общей.. . кв.м., земельного участка площадью.. . кв.м и надворных построек по адресу.. .. сроком на.. . месяцев с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки.. ..( л.д.9-13). В соответствии с п.3.3. кредитного договора, заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа в размере.. . руб. В нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, с февраля.. . года просрочка очередного ежемесячного платежа составляет 30 дней, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на.. . составляет.. . руб. в том числе : остаток ссудной задолженности.. . руб., просроченные платежи по уплате процентов.. . руб., пени за просроченные платежи.. . руб. Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу указанных положений закона с ответчиков надлежит солидарно взыскать оставшуюся сумму задолженности по кредиту в размере.. . руб. Кроме того, с ответчиков также надлежит взыскать в пользу истца просроченные платежи по уплате процентов в соответствии с п.3.3 кредитного договора в размере.. . руб.Сумма задолженности и суммы процентов подлежащих взысканию ответчиками не оспаривалась. Требования истца о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки согласно расчета ( л.д.52) составляет.. . руб. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд находит возможным уменьшить размер пени подлежащей взысканию в связи с тем, что у ответчиков.. . и взыскание суммы пени в предъявленном размере.. ., в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию пени в сумме.. . руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права.. . от.. . ( л.д.24), свидетельству о государственной регистрации права.. . от.. . ( л.д.25) Осипова Г.Г. является собственником жилого дома по адресу.. . и собственником земельного участка площадью.. . кв.м. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу.. . с существующими ограничениями права: ипотека в силу закона. В соответствии со ст.3 ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, и прочие расходы, вызванные не исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению залогодателя. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.350 ГК РФ реализация( продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем. В судебном заседании представитель истца указывала, что ликвидационная цена заложенного дома составляет.. . руб. согласно отчету оценщика Ф., выполненной по состоянию на.. . ( л.д.36). Ответчик Осипов возражал против указанной цены представителем истца, пояснив, что рыночная стоимость объекта составляет.. . руб., а ликвидационная цена.. . руб. согласно отчету выполненному оценщиком Ю. по состоянию на.. .. Суд считает необходимым принять ликвидационную стоимость дома с земельным участком, представленным ответчиком, поскольку его оценка составлена на.. ., то есть на время рассмотрения иска. Ответчик представил расчет, отражающий наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате пошлины в сумме.. .. перечисленной платежным поручением.. . от.. . ( л.д.8) подлежит полному удовлетворению в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ. Истцом также произведена оплат стоимости выполненных работ по оценке имущества в сумме.. . руб., что подтверждается платежным поручением.. . от.. . ( л.д.51). Поскольку ответчик Осипов А.Н. представил свою оценку, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оценке стоимости дома в сумме ... руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Осиповой Г.Г., Осипова А.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Башкомснаббанк» ( Открытое акционерное общество) остаток ссудной задолженности.. . руб., просроченные платежи по уплате процентов.. . руб. и пени.. . коп., всего.. . рублей.. . копеек. Взыскать солидарно с Осиповой Г.Г., Осипова А.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка « Башкомснаббанк» ( Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме.. . рублей и затраты на проведение оценки.. . рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, состоящий из.. .х этажей общей площадью.. . кв.м., кадастровый номер.. ., принадлежащий на праве собственности Осиповой Г.Г., свидетельство о государственной регистрации права.. . от.. ., земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешение использование для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью.. . квадратных метров, кадастровый номер.. . принадлежащий на праве собственности Осиповой Г.Г., свидетельство о государственной регистрации права.. . от.. . находящиеся по адресу.. ., установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере.. . рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд РБ в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Решение вступило в законную силу 20 сентября 2010 года.
Исковые требования по иску Акционерного коммерческого банка « Башкомснаббанк» (Открытое акционерное общество) к Осиповой Г.Г., Осипову А.Н. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.