№ 2-1181/2010.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                                06 декабря 2010 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Терер С.А.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту Потребительский кооператив) к Нугаевой К.Ф., Адельгужину Р.Ф., Адельгужину Х.Ф. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в связи с исключением из членов кооператива и расторжением договора,

УСТАНОВИЛ:

    Потребительский кооператив обратился в суд с иском к Нугаевой К.Ф., Адельгужину Р.Ф. и Адельгужину Х.Ф. о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что.. . между потребительским кооперативом и ответчиками был заключен договор паенакопления на приобретение.. ., расположенной по строительному адресу:.. . (почтовый адрес:.. .). В соответствии с условиями договора Потребительский кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, а участник Потребительского кооператива оплачивает предусмотренные договором взносы, получает квартиру в пользование, а после полной оплаты – в собственность. Предварительная стоимость квартиры составила.. . рублей. Срок окончания рассрочки платежей составил.. ..

    ... потребительский кооператив предоставил ответчикам Нугаевой К.Ф. и Адельгужину Р.В. в пользование квартиру.. ., тем самым выполнив свои обязательства... . между сторонами было заключено дополнительное соглашение о формировании окончательной стоимости квартиры, которая составила.. . руб. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности... . к акту приема-передачи квартиры в пользование от.. . были внесены изменения и дополнения, в котором на период действия договора кооператив разрешает проживание Адельгужина Х.Ф. В нарушение п.2.2.1 договора паенакопления, ответчики платежи за квартиру вносили не регулярно, а с.. . вообще не внесли ни одного платежа. Согласно справке о внесенных платежах на момент расторжения договора долг по паевым взносам составил.. . руб... . коп., просрочка составила.. . месяца, долг по членским взносам составил.. . руб. Согласно п.4.13 Устава Кооператива наличие у члена потребительского кооператива просроченной задолженности по оплате паевых и членских взносов сроком более 2-х месяцев подряд является основанием для исключения из членов кооператива. На этом основании.. . решением председателя Потребительского кооператива.. . ответчики Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. исключены из членов кооператива, а договор паенакопления с ответчиками расторгнут. Ответчикам было направлено данное решение председателя кооператива и предложено выселиться из занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчики квартиру, принадлежащую Потребительскому кооперативу, не освобождают, поэтому кооператив вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    Ответчики Нугаева К.Ф., Адельгужин Р.Ф., Адельгужин Х.Ф. в судебное    заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Потребительского кооператива удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Судом установлено, что.. . между Потребительским кооперативом и Нугаевой К.Ф., Адельгужиным Р.Ф. заключен договор паенакопления.. . (л.д.4-7), предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей ответчика, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по адресу:.. . (строительный адрес). При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности.

    Согласно п.п.3.2, 3.3 договора паенакопления и срочных обязательств Нугаева К.Ф., Адельгужин Р.Ф. обязались оплатить первоначальный паевой взнос в сумме.. . рубль и в дальнейшем в период с.. . по.. . ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца вносить паевые взносы в сумме.. . рублей и ежеквартально членские взносы по.. . рублей. Согласно п.4.2 договора образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.

    Спорная квартира №.. . в жилом доме по адресу:.. ., зарегистрирована на праве собственности за Потребительским кооперативом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).

    Согласно акту приема-передачи от.. . потребительский кооператив передал данное жилое помещение в пользование Адельгужину Р.Ф. и Нугаевой К.Ф. (л.д.8).

    В свою очередь в ходе исполнения договора паенакопления Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. допустил просрочку оплаты паевых взносов. В этой связи на основании п.4.13, 4.14 Устава Потребительского кооператива решением Председателя Потребительского кооператива.. . от.. . Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. исключены из числа членов кооператива, с ответчиками в одностороннем порядке расторгнут договор паенакопления.

    Между тем, согласно ст.10 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов член кооператива может быть исключен из кооператива только в судебном порядке и на основании решения общего собрания членов кооператива. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

Согласно ч.6 ст.116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ и законами о потребительских кооперативах.

Таким образом, исключение из числа членов кооператива возможно только на основании решения общего собрания кооператива (правления кооператива) и только в судебном порядке, поэтому решение председателя Потребительского кооператива об исключении Нугаевой К.Ф. и Адельгужина Р.Ф. из числа членов кооператива не основано на законе и не влечет юридические последствия, поэтому ответчики до сегодняшнего дня являются членами Потребительского кооператива.

Согласно ст.31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением только в случае прекращения членства в кооперативе или ликвидации самого кооператива, данная норма носит императивный характер.

Следовательно, единственным юридическим основанием для выселения служит только прекращение членства в потребительском кооперативе. Расторжение договора паенакопления в силу закона не служат основанием к выселению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца о выселении и, как следствие, снятии с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» к Нугаевой К.Ф., Адельгужину Р.Ф. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в связи с исключением из членов кооператива и расторжением договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующая

Решение вступило в законную силу 29 марта 2011 года.