2-948/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                            ...

    Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием истца Хамидуллиной М.И.,

представителя ответчика Пантелеевой Т.Г. – Назаргулова А.Г.,

третьего лица Пантелеевой Г.В.,

третьего лица Пантелеевой Е.А.,

третьего лица Пантелеевой А.А.,

третьего лица Пантелеевой А.В.,

третьего лица Пантелеева А.В.,

представителя третьего лица сектора по опеке и попечительству Администрации.. . Барановской Э.А.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллиной М.И. к Пантелеевой Т.Г. о признании договора об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом с надворными постройками заключенным и действительным, признании права вселения (владения и пользования) на жилое помещение (квартиру) в порядке обмена, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании права собственности за Пантелеевой Т.Г. на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллина М.И. обратилась в суд с иском к Пантелеевой Т.Г. о признании договора об обмене квартиры государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом заключенным и действительным, признании права вселения (владения и пользования) на жилое помещение (квартиру) в порядке обмена, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика и членов её семьи, признании права собственности за Пантелеевой Т.Г. на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что.. . между нею и Пантелеевой Т.Г. составлен договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом с надворными постройками №.. ., который подписан сторонами договора. На основании указанного договора ответчик передала ей свои права и обязанности по пользованию квартирой, а она в свою очередь передала ответчику принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками. После чего она со своей семьей вселилась в квартиру ответчика, где проживает по настоящее время, ответчик же вселилась в её жилой дом, где проживает по сегодняшний день. Согласно п. 7 договора об обмене она.. . произвела ответчику доплату в сумме.. . руб., о чем составлено соглашение о задатке от.. . №.. .. С указанным договором об обмене она и ответчик обратились в ГУ Государственная регистрационная палата при МЮ РБ для оформления документов и регистрации недвижимости, где они получили отказ в устной форме ввиду того, что данная сделка не завизирована отделом учета и распределения жилой площади Администрации.. .. По истечении некоторого времени она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой завершить начатую сделку, однако Пантелеева Т.Г. бездействовала. Она уже восьмой год несет бремя по содержанию спорной квартиры, своевременно оплачивает коммунальные услуги, производила ремонт в квартире, полностью погасила числившийся на момент обмена долг по коммунальным услугам в сумме более.. . руб. В.. . она изготовила технический паспорт на указанную квартиру,.. . от имени ответчика заключила с МУП «...».. . договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда.. .. На момент подписания договора об обмене жилых помещений в указанной квартире была зарегистрирована лишь ответчик. Однако в период с.. . по.. . ответчиком в данной квартире были поставлены на регистрационный учет 11 человек. В связи с их регистрацией в спорной квартире она вынуждена нести неоправданные расходы по оплате коммунальных услуг. С.. . ответчик фактически в спорной квартире не проживает, общего хозяйства они не ведут, в родственных отношениях не состоят. Просит признать договор об обмене жилыми помещениями заключенным и действительным, признать право вселения (владения и пользования) на жилое помещение (квартиру) в порядке обмена, прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Пантелееву Т.Г. и членов ей семьи, признать право собственности за Пантелеевой Т.Г. на жилой дом.

Определением судьи от.. . к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация.. . (л.д. 75).

Определением судьи от.. . к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Пантелеева Г.В., Пантелеева А.В., Пантелеев Д.В., Пантелеева Е.А., Пантелеева А.А., Пантелеева А.В., а также сектор по опеке и попечительству Администрации.. ..

В судебном заседании Хамидуллина М.И. заявленные требования поддержала, пояснила, что о том, что спорная квартира закреплена за малолетними детьми не знала. После подписания договора ходила в Администрацию.. ., ей там в устной форме отказали в оформлении договора обмена, после этого она в Администрацию.. . не ходила.

Представитель Пантелеевой Т.Г. – Назаргулов А.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что Пантелеева Т.Г. против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Пантелеева Г.В. в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Пантелеева А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что была помещена в детский дом, а спорная квартира была закреплена за ней постановлением главы Администрации.. ..

Третье лицо Пантелеева Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в настоящее время ей с сыном жить негде, спорная квартира была за нею закреплена, когда она была отобрана у матери и помещена в детский дом.

Третье лицо Пантелеева А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в малолетнем возрасте была отобрана у матери и помещена в детский дом, после окончания учебного заведения хотела вернуться домой, но там уже жила истец. Желает вернуться и проживать в спорной квартире, так как другого жилья не имеет.

Третье лицо Пантелеев А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что после отбытия наказания в местах лишения свободы вернулся домой в спорную квартиру, но там проживала истец, другого жилья кроме спорной квартиры не имеет.

Представитель третьего лица сектора по опеке и попечительству Администрации.. . Барановская Э.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что в.. . у Пантелеевой Т.Г. на основании решения суда были отобраны дочери Г.В., Е.А., А.А., Ж.А.В. и переданы органам опеки и попечительства. Указанные дети помещены в детский дом, а спорная квартира постановлением главы Администрации.. . закреплена за Ж.А.В., А.А., Е.А. и М.А.В.. Следовательно, указанная квартира подлежала обмену только с разрешения органов опеки и попечительства Администрации.. ., однако данное разрешение сторонами по настоящему гражданскому делу не получено.

Представитель Администрации.. ., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по.. . Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Пантелеев Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель С.А. в судебном заседании показал, что Хамидуллина обменяла свой дом в.. . на квартиру в.. ., в дом Хамидуллиной въехала семья Пантелеевой. Пантелеева за газ и электроэнергию в доме не платила, образовался долг.

Свидетель С.Б. в судебном заседании показала, что приходилась соседкой Пантелеевым и Хамидуллиным. Когда в спорной квартире проживали Пантелеевы, она была запущена, водились клопы, тараканы, водоснабжение отрезали за неуплату, Пантелеева выпивала, жила с двумя детьми Г.В. и М.А.В.. Когда в данную квартиру заселилась Хамидуллина, она насекомых вывела, сделала ремонт.

Свидетель С.В. в судебном заседании пояснила, что приходится истице дочерью. В.. . они подписали договор обмена, но его оформление откладывали. О том, что спорная квартира закреплена за детьми Пантелеевой Т.Г. они не знали, думали, что все дети устроены. Пантелеева Т.Г. сказала, что хозяйка квартиры она, по документам ответчик была зарегистрирована в квартире одна. Документы у Пантелеевой Т.Г. при подписании договора не спрашивали.

Свидетель С.Г. в судебном заседании показала, что является соседкой Хамидуллиных, живут в одном подъезде. Когда в спорной квартире проживала семья Пантелеевых, то в подъезде была антисанитария, водились клопы, тараканы. Потом заселилась семья Хамидуллиных, они живут спокойно, порядочнее люди.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Поскольку договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом с надворными постройками подписан сторонами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении данного спора подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 71 указанного Кодекса соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 551 вышеприведенного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что.. . между Пантелеевой Т.Г. и Хамидуллиной (ХХХ) М.И. заключен договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом с надворными постройками (л.д. 15). Согласно указанного договора Пантелеева Т.Г. меняет квартиру, расположенную по адресу:.. ., которой пользуется на основании ордера от.. . на жилой дом, расположенный по адресу:.. ., принадлежащий Хамидуллиной (ХХХ) М.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от.. . (л.д. 6).

... между Хамидуллиной (ХХХ) М.И. и Пантелеевой Т.Г. заключено соглашение о задатке, согласно которому Хамидуллина М.И. передает Пантелеевой Т.Г. денежную сумму в размере.. . руб. в счет причитающейся с неё доплаты по договору мены домовладения, расположенного по адресу:.. . на квартиру, расположенную по адресу:.. . в обеспечение исполнения указанного договора, а Пантелеева Т.Г. указанную сумму принимает (л.д. 16).

Относительно того, что в договоре обмена и соглашении о задатке Хамидуллина М.И. проходит как ХХХ истец пояснила, что в.. . зарегистрировала брак с Х и ей присвоили фамилию Хамидуллина (л.д. 49), однако в паспорте указали девичью фамилию ХХХ. Фамилию ХХХ ей указали и в виде на жительство, когда она переехала на постоянное место жительства в Россию. В.. . она получила гражданство Российской Федерации, в её паспорте указали уже фамилию Хамидуллина согласно свидетельству о заключении брака.

В.. . Пантелеева Т.Г. и восемь её детей вселились в квартиру, расположенную по адресу:.. . на основании ордера от.. ... . (л.д. 14)... . с Пантелеевой Т.Г. как нанимателем указанной квартиры заключен договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда.. . (л.д. 17 – 18). Пантелеева Т.Г. является нанимателем данной квартиры по настоящее время, вместе с ней в квартире зарегистрированы дочери Пантелеева Г.В., Пантелеева Е.А., Пантелеева А.А., Пантелеева А.В., сыновья Пантелеев А.В., Пантелеев Д.В. и внуки В.А., В.Б., В.В., В.Г., что подтверждается справкой о составе семьи и копией лицевого счета (л.д. 19, 20).

Решением Кумертауского городского суда РБ от.. . несовершеннолетние Г.В.,.. ., Е.А.,.. ., А.А.,.. ., Ж.А.В.,.. ., отобраны у Пантелеевой Т.Г. без лишения родительских прав и переданы органу опеки и попечительства (л.д. 151).

На основании исполнительного листа от.. . указанные дети отобраны у матери Пантелеевой Т.Г. и по причине отсутствия у них отца, помещены в детский дом (л.д. 147 - 148), указанный факт также подтверждается письмом сектора по опеке и попечительству Администрации.. . от.. ... . и журналом первичного учета несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей за.. . (л.д. 149 - 150).

Постановлением Администрации.. . от.. ... . за несовершеннолетними Пантелеевой Ж.А.В.,.. ., Пантелеевой А.А.,.. ., Пантелеевой Е.А.,.. ., Пантелеевым М.А.В.,.. ., закреплена трехкомнатная квартира по адресу:.. . (л.д. 128).

Из пояснений сторон по делу усматривается, что разрешения органов опеки и попечительства на обмен спорной квартиры не получено, за разрешением на обмен квартиры стороны в письменной форме в органы опеки и попечительства Администрации.. . не обращались, ордер на вселение на спорную жилую площадь Хамидуллиной М.И. также получен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор обмена жилыми помещениями, подписанный истцом и ответчиком не оформлен в установленном законом порядке, а именно на обмен квартиры, закрепленной за детьми, оставшимися без попечения родителей, не получено разрешение органов опеки и попечительства, а потому требование о признании договора обмена заключенным и действительным подлежит отклонению.

Требование о признании за истцом права вселения (владения и пользования) в спорную квартиру также подлежит отклонению, поскольку ордер на вселение в спорную квартиру Хамидуллиной М.И. не получен.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением Пантелеевой Т.Г. и членами её семьи, снятии их с регистрационного учета и признании права собственности за Пантелеевой Т.Г. на жилой дом, по адресу:.. . следует отказать, поскольку правовых оснований к этому не имеется.

Довод представителя истца о том, что.. . и.. . Пантелеевым А.В. и Пантелеевым Д.В. - сыновьями ответчика выданы доверенности, которыми они делегируют Пантелеевой Т.Г. право на своих условиях и по своему усмотрению обменять квартиру, расположенную по адресу:.. ., а также на оформление указанной квартиры в долевую собственность не может быть принят, поскольку за указанными лицами спорная квартира закреплена не была.

Ссылка истца о том, что она сделала ремонт в спорной квартире, погасила имевшуюся задолженность по коммунальным услугам не является основанием для признания за ней права вселения в указанную квартиру, однако суд полагает о разъяснении ей права на обращение с требованием о возмещении указанных затрат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Хамидуллиной М.И. к Пантелеевой Т.Г. о признании договора об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом с надворными постройками заключенным и действительным, признании права вселения (владения и пользования) на жилое помещение (квартиру) в порядке обмена, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании права собственности за Пантелеевой Т.Г. на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 01 марта 2012 года.    

Председательствующий подпись

Верно. Судья                        Н.Р.Идиятова