№ 2-138/2012г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау                             30 января 2012 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием представителя истца Госжилинспекции РБ Тимашева К.К.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции РБ к Товариществу собственников жилья «Энергетиков 27», председателю правления Хисамутдиновой Е.А. о ликвидации товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция РБ обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Энергетиков 27», председателю правления Хисамутдиновой Е.А. о ликвидации товарищества собственников жилья, мотивировав свои требования тем, что.. . ими в ходе проведения внеплановой проверки в отношении ТСЖ «Энергетиков 27» по распоряжению и. о. начальника Госжилинспекции - главного государственного жилищного инспектора РБ от.. . были выявлены нарушения норм ЖК РФ при создании ТСЖ «Энергетиков 27», которые отражены в акте проверки Госжилинспекции РБ от.. .. Согласно протоколу.. . внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:.. . от.. . ТСЖ «Энергетиков 27» создано собственниками жилого.. . РБ. В указанном протоколе.. . отражено, что собственниками жилого дома создано ТСЖ «Энергетиков 27», рассмотрен и утвержден Устав ТСЖ, выбрано правление и председатель правления ТСЖ «Энергетиков 27», избран ревизор ТСЖ «Энергетиков 27», выбрана управляющая организация, к протоколу приложены листы регистрации и лист голосования внеочередного общего собрания, в котором подписались собственники помещений, участвовавшие в собрании, при этом в нарушении ст. 45 - 46 ЖК РФ в протоколе.. .: нет сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирных домах о повестке дня и вопросах решаемых на собрании; нет сведений по листу голосования о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, с указанием количества проголосовавших «за», «против» и «воздержался»; нет сведений по определению порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. Список проголосовавших за создание ТСЖ не представлен, реестр подсчета голосов отсутствует, бюллетень голосования по повестке дня не оформлен. Сведения о размещении итогов собрания в помещениях многоквартирного дома отсутствует. Включение вопросов о выборах правления, председателя правления, ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ «Энергетиков 27» и принятия по ним решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, является неправомерным, так как решение данных вопросов входит в компетенцию общего собрания членов товарищества, что предусматривается ч. 2 ст. 147, п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, п. 8.8, 9.2, 10.1 Устава ТСЖ «Энергетиков 27». Копии заявлений собственников доказывающие вступление собственников помещений в члены ТСЖ «Энергетиков 27» не представлены, что влечет нарушение ч. 1 ст. 143 ЖК РФ. Согласно протокола.. . п. 3 утверждено количество членов правления в составе 3 человек, выбрано правление в количестве 3 человек и избран председатель правления ТСЖ «Энергетиков 27» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что привело к нарушению требований ч. 3 ст. 147 ЖК РФ и п. 8.8 устава ТСЖ «Энергетиков 27». В представленном листе регистрации внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:.. . от.. . нет сведений, в связи с чем проводилась регистрация, листы не удостоверены подписями председателя и секретаря общего собрания, нет подписей членов счетной комиссии. В представленном листе голосования внеочередного общего собрания собственников, в указанном многоквартирном доме по 5 вопросам повестки дня также нет сведений в связи с чем проводилось голосование, листы не удостоверены подписями председателя и секретаря общего собрания, нет подписей членов счетной комиссии, нет сведений, что данный лист голосования является приложением к протоколу.. .. В ходе инспекционной проверки произведен опрос жителей.. . РБ по вопросу, проводились ли общие собрания: по выбору способа управления и создания ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации и т. д., на момент проведения проверки опрошены 9 собственников помещений многоквартирного дома, из них 2 собственника помещений многоквартирного дома письменно подтвердили, что на общих собраниях не участвовали и подписи в протоколах не ставили. Подтверждение размещения принятых решений оформленных протоколом.. . от.. . не представлено. Тем самым ТСЖ «Энергетиков 27» нарушило порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, и порядок создания ТСЖ «Энергетиков 27», что является грубым нарушением, положений ст. 45 ЖК РФ. В ходе инспекционной проверки не представлены следующие документы: копии протокола общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о наделении гражданина (в т. ч. одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе, копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, об утверждении отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ за отчетные периоды и размерах обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, об утверждении заключений о смете доходов и расходов за соответствующие года. При проведении проверки Устава ТСЖ «Энергетиков 27» на предмет соответствия требованиям законодательства РФ - Жилищному кодексу РФ выявлены следующие нарушения: в нарушение п. 9 ст. 138 ЖК РФ реестр членов ТСЖ отсутствует; в нарушение ч. 2 ст. 135 ЖК РФ не отражено в уставе: устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; в нарушение ч. 4 ст. 135 ЖК РФ не отражено в уставе: ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества; в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ не отражено в уставе: ТСЖ вправе: продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; в нарушение ч. 3 ст. 137 ЖК РФ не отражено в уставе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; в нарушение п. 5 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; в нарушение п. 8 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: ТСЖ обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; в нарушение п. 9 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: ТСЖ обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; в нарушение п. 10 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ не отражено в уставе: ТСЖ обязано: представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений; в нарушение ч. 2 ст. 141 ЖК РФ не отражено в уставе: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; в нарушение ч. 4 ст. 143 ЖК РФ не отражено в уставе: реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в нарушение ч. 5 ст. 143 ЖК РФ не отражено в уставе: член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении; в нарушении ч. 6 ст. 143 ЖК РФ не отражено в уставе: членство в ТСЖ, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом; в нарушение ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ не отражено в уставе: члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества; в нарушение ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ не отражено в уставе: члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; в нарушение ч. 3 ст. 143.1. ЖК РФ не отражено в уставе: члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами указанными в приведенной норме права; в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; в нарушение п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; в нарушение п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; в нарушение п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; в нарушение п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); в нарушение п. 8.2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; в нарушение п. 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; в нарушение п. 9 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; в нарушение п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ не отражено в уставе: к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; в нарушение ч. 3 ст. 146 ЖК РФ не отражено в уставе: правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; в нарушение ч. 5 ст. 147 ЖК РФ не отражено в уставе: заседание правления ТСЖ созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества; в нарушение ч. 6 ст. 147 ЖК РФ не отражено в уставе: правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее, чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества; в нарушение ч. 6 ст. 147 ЖК РФ не отражено в уставе: председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; в нарушение п. 1.1 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ не отражено в уставе: ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; в нарушение п. 3 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ не отражено в уставе: ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. В связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для ликвидации ТСЖ «Энергетиков 27».. . РБ.

Представитель Госжилинспекции РБ Тимашев К.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Энергетиков 27», председатель правления Хисамутдинова Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, при подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.

Представитель третьего лица МИФНС Росси.. . по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ТСЖ «Энергетиков 27», председатель правления указанного ТСЖ Хисамутдинова Е.А. признала иск. Признание иска ответчиком подлежит принятию судом, поскольку сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Госжилинспекции РБ к ТСЖ «Энергетиков 27», председателю правления Хисамутдиновой Е.А. о ликвидации товарищества собственников жилья – удовлетворить.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Энергетиков 27» по адресу:.. .

Исключить из государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Энергетиков 27».. . РБ.

Возложить на председателя Товарищества собственников жилья «Энергетиков 27».. . Хисамутдинову Е.А. обязанность осуществить ликвидационные процедуры в отношении Товарищества собственников жилья «Энергетиков 27».. ..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.