№ 2-381/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 29 марта 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Ахметовой О.И., при секретаре судебного заседания Деминой Е.В., с участием представителя истца Афанасьевой Т.В., действующей на основании доверенности от. .., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Н.И. к Администрации городского округа. .. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: Афанасьев Н.И. обратился в суд с иском с иском к Администрации городского округа. .. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:. .., и аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Афанасьева Н.И. на дом по указанному адресу, мотивировав тем, что согласно договору купли-продажи, заключенному между Ж. и им, он приобрел жилой дом с постройками и сооружениями по указанному адресу, с земельным участком площадью 695 кв.м. Так как дом был построен в. .. году, он решил возвести пристрой и построить гараж, на что. .. в отделе архитектуры и градостроительства получил разрешение. .. на выполнение строительно-монтажных работ и заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. Пристройка была построена в. .. году, а гараж в. .. году. Поскольку, им своевременно не были оформлены акт ввода в эксплуатацию и у них с соседями имеется общая стена дома, его жилой дом приобрел статус жилого помещения с квартирой. В настоящее время ему необходимо узаконить пристрой и гараж, так как они являются самовольными постройками. Все объекты были построены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается градостроительным заключением. .. от. .., где указано, что размещение пристройки (литера А1) к жилому помещению (квартиры) в жилом доме блокированной застройки (литера А), гараж (литера Г) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ. От соседки с. .. Ш., с которой имеется общая стена, имеется письменное согласие об отсутствии претензий. В связи с уточнением и приведением документов в соответствие, площадь земельного участка, проданного по договору купли-продажи, на сегодняшний день составляет 759 кв.м. Земельный участок выделялся Ж. в собственность, о чем имеется постановление администрации. .. от. .., им участок приобретался совместно с домом. Таким образом, фактическим землепользователем земельного участка является он. Истец Афанасьев Н.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца Афанасьева Т.В. в суде поддержала исковые требования Афанасьева Н.И., привела доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика – Администрации городского округа города Кумертау РБ Билалова А.К. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения требований Афанасьева Н.И. в части признания права собственности на жилое помещение (...) в жилом доме (литера А), пристройку (литера А1), гараж (литера Г). В части признания права собственности на земельный участок, считала исковое требование Афанасьева Н.И. не подлежащими удовлетворению, полагала, что право собственности на земельный участок может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст.36 Земельного Кодекса РФ. Представитель третьего лица- отдела по Куюргазинскому району и городу Кумертау Управления Росреестра по РБ, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Афанасьева, представителей ответчика и третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Афанасьева Н.И. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В суде установлено, что Афанасьев Н.И. на основании договора купли-продажи от. .. приобрел жилой дом с земельным участком по адресу:. ..2 (л.д.4-5).. .. выдано свидетельство КУ. .. о праве собственности Афанасьева Н.И. на указанный жилой дом (л.д.6).. .. в отделе архитектуры и градостроительства администрации. .. Афанасьевым Н.И. получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ со сроком действия разрешения до. .., заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которой застройщик Афанасьев обязался построить пристрой к жилому дому и гараж в соответствии с проектом, утвержденным. .. (л.д.7). Согласно техническому паспорту домовладения по адресу:. .., в 2003 году возведена пристройка к жилому дому (литера А1), а в 2006 году – гараж (литера Г) (л.д.13-18). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка по адресу:. ..2 составляет 759 кв.м. (л.д.19). В соответствии с градостроительным заключением размещение пристройки (литера А1) к жилому помещению (квартиры) в жилом доме блокированной застройки (литера А), гараж (литера Г) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от. ... .., считается возможным дальнейшее оформление разрешительной документации на эти здания (л.д.22-26). Имеется письменное согласие собственника. .. Ш. о том, что она не имеет претензий на общую с Афанасьевым Н.И. стену в доме (л.д.27). Земельный участок, на котором расположено домовладение по. ..2. .., площадью 0,0695 га, постановлением Администрации. .. от. ... .. был передан в собственность Ж. (л.д.28), переход права собственности на данный земельный участок предусмотрен пунктом 9 договора купли-продажи от. .. (л.д.4-5). По данному договору перешло право собственности на землю мерою 695 кв.м. Согласно межевому плану по состоянию на. .. и выписке из государственного реестра земель площадь земельного участка используемого истцом составляла 785+(-)10 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от. .. фактическая площадь земельного участка составляет 759 кв.м. Таким образом, расхождение площади земельного участка по правоустанавливающим документам и фактической площади составляет 60 кв.м. В случае расхождения площади фактически используемого земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и отсутствия споров со смежными землепользователями гражданину бесплатно предоставляется земельный участок, уточненная площадь которого, не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на минимальный размер земельного участка, установленный для индивидуального жилищного строительства. Доводов о наличии самовольного захвата со стороны ответчиков не заявлено. Согласно градостроительному заключению смежный землепользователь претензий к истцу не имеет. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Афанасьева Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Афанасьевым Николаем Ивановичем право собственности на жилое помещение (квартиру). .., общей площадью 40,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки (литера А) с пристройкой общей площадью 17,3 кв.м. (литера А1) – всего по объекту в целом 57,9 кв.м., гараж площадью 29,8 кв.м. (литера Г), расположенное по адресу:. ... Признать за Афанасьевым Н.И. право собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., кадастровый номер. .., расположенный по адресу:. ... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Жалоба приносится через Кумертауский городской суд РБ. Председательствующая Решение не вступило в законную силу.