№ 2-157/2012г

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                         29 марта 2012 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.

с участием истца Логутовой В.В., ее представителя –адвоката Губачевой М.Н.

ответчика Зотовой Л.А., ее представителя Зубаирова, адвоката Первушиной Н.А.

представителя 3-го лица Муп Градостроитель Мавриной Н.В.

представителя 3-го лица ОАО « Газ-Сервис» Дреминой И.Г., действующей на основании доверенности.. ./ДИГ от.. .,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логутовой В.В. к Зотовой Л.А. об устранении нарушений прав собственника

                УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу.. .. Собственником соседнего домовладения, расположенного по адресу.. . является Зотова Л.А. На указанном земельном участке в настоящее время ведется строительство гаражей. Поскольку строительство ведется на расстоянии всего 1 метра от границы её земельного участка и, полагая, что это не соответствует установленным требованиям, она обратилась в Администрацию ГО.. . с заявлением о проведении обследования вышеуказанных земельных участков. По её обращению было проведено обследование, по результатам которого.. . вынесен акт, в котором рекомендовано владельцу индивидуального жилого.. . Зотовой Л.А. получить согласие от соседей.. . или строить гараж, выдержав расстояние согласно п... . Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ. Комиссий установлено, что на земельном участке по ул. М Горького, 50 ведется строительство гаражей, вырыт котлован под фундамент, на расстоянии 1 метр от границы соседнего земельного участка, 1, 8 м от жилого дома и в 5 м от окон жилых комнат.. . с нарушением п... . Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ от.. ... ., согласно которого расстояние от стен гаража до окон жилых комнат её дома должно быть не менее 6 м. При том, её согласие на строительство гаража на указанном расстоянии (1,8 метра от жилого дома) получено не было. Рекомендации, которые содержались в вынесенном акте, а именно либо получить согласие соседей, либо строить гараж с соблюдением требований Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, Зотовой Л.А. добровольно исполнены не были. Гаражи ответчиком возводятся самовольно, без согласования проектной документации и получения необходимых разрешений. Возведение вышеуказанных построек нарушает её права как собственника земельного участка и жилого дома. Высота указанного строения такая, что на её земельном участке создается тень. При том, становится невозможным выращивать светолюбивые культуры. Помимо этого от автомобилей создается постоянная копоть, что загрязняет атмосферу. Возведение гаражей на таком близком расстоянии от жилого дома нарушает также и требования пожарной безопасности. Таким образом, возведение гаражей лишает её возможности в полной мере пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Просит устранить допущенные Зотовой Л.А. нарушения её прав как собственника домовладения путем признания строительства гаражей на земельном участке по адресу.. ., ведущимся с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, обязать ответчика прекратить указанное строительство и снести возведенную постройку.

В судебном заседании Логутова В.В. свои исковые требования поддержала, просит суд снести возведенные ответчиком гаражи. Пояснила, что веранда ею используется как комната, в которой она принимает пищу, отдыхает, принимает гостей в летнее время. Также пояснила, что в связи со строительством гаражей, у нее в результате ветрового подпора гаснет газ и в настоящее время ей отключили газ, она не может проживать в своем доме, поскольку холодно. Строительство гаражей существенным образом нарушает ее права, угрожает ее жизни и здоровью.

Представитель истца – адвокат Губачева М.Н., в судебном заседании исковые требования Логутовой В.В. поддержала полностью. Дополнила, что возведенные постройки угрожают жизни и здоровью ее доверителя.

Ответчик Зотова Л.А. возражала в судебном заседании против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Зубаиров А.А. поддержал доводы своего доверителя. Пояснил, что нахождение гаражей на расстоянии 5,2 м. от окон является несущественным нарушением, в связи с чем, истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что на кирпичную стену гаража выходят окна котельной, коридора и тамбура, которые не приспособлены для проживания. Пояснил, что он и его доверитель предлагали истцу заключить мировое соглашение, по условиям которого Зотова Л.А. брала на себя расходы по оплате услуг Кумертауского филиала ЗАО «.. .» по установке новых труб в доме истца, по облагораживанию фасада жилого дома.

Адвокат Первушина Н.А. поддержала доводы своего доверителя. Пояснила, что гараж возводится без нарушения действующих норм и правил, на расстоянии 1, 2 м от межи с земельным участком Логутовой. Причем согласно представленных истцом фотографий, вид из окон Логутовой на кирпичную стену имеет место из комнат, которые по техническому паспорту значатся как котельная, коридор и тамбур, жилыми не являются, следовательно, и права Логутовой ответчиком не нарушаются.

Представитель третьего лица МУП «Градостроитель» Маврина Н.В. пояснила, что гаражи находится близко от окон Логутовой и нарушает ее права. Согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования, ответчик должна была начать строительство, отступив от окон Логутовой на 6 метров, фактически при строительстве ответчик отступила от окон истца на 5, 20 м. Ответчик должен перенести стену гаража на 80 см.

Представитель 3-го лица - ОАО « Газ-сервис» Дремина И.Г. пояснила, что согласно заявке Логутовой в котельной у нее установлены 2 газовые плиты, аппарат водонагревательный проточный ВПГ- 18 -1 -3. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом. Помещение, где установлено газовое оборудование, соответствует требованиям нормативных документов.

Свидетель истца А. пояснила суду, что она проживает по адресу.. ... . года. С.. . года она постоянно общается с истцом, их дома стоят рядом. У истца она бывает каждый день. Веранду истец использует как столовую. От столовой идет кухня. В кухне она готовит, есть стол, стулья, холодильник, раковина. В столовой стоит диван, стол шифоньер, сервант. Когда у истца собирается много народу, все находятся в столовой, где имеется 3 больших окна. Ранее в столовой у истца было очень светло, сейчас там темно, так как рядом стоит гараж. Где-то в декабре месяце.. . года ей звонила Логутова по поводу того, что у нее потух газ. Она предложила ей вызвать работников газовой службы.

Свидетель истца Б. пояснила суду, что Логутову знает около 50 лет. С.. . года она общается с истцом постоянно. Веранду истец использует, как столовую комнату. Когда Логутова принимает гостей, она собирает их в столовой, та как у нее там находится диван, стол холодильник, сервант, телевизор, шифоньер. В веранде у истца имеются 2 больших окна.

Свидетель ответчика Г. пояснил суду, что он является печником-контролером Кумертауского филиала ЗАО «.. .». Была заявка от.. . на проверку тяги в жилом доме по адресу.. .. Он дал заключение на отключение газа в доме у Логутовой, так как в результате ветрового подпора тяги газа не было. Это связано с тем, что высота построенного соседнего второго гаража, очень высока.

Привлеченные в качестве 3-го лица, не заявляющие самостоятельных требований, Отдел надзорной деятельности города Кумертау и Куюргазинского района письмом № 11 от 17 января 2012 года пояснили, что в связи с Федеральным законом № 232 от 18 декабря 2006 года « О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации « Государственный пожарный надзор не имеет полномочий для осуществления проверок на объектах градостроительной деятельности в частном жилом секторе, в том числе участие в комиссиях по выбору площадок ( трасс) строительства, а также в комиссиях по приемке завершенных строительством объектов ( л.д.165).

Привлеченные в качестве 3-го лица, не заявляющие самостоятельных требований, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по.. . в городах Кумретау, Мелеуз и Кугарчинском, Куюргазинском, Мелеузовском и Федоровском районах заключением № 302 от 14 февраля 2012 года пояснили, что на территории РФ действуют следующие санитарные нормы и правила, имеющие отношение к спору, а именно Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями от 27 декабря 2010 года, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64» Об утверждении СанПиН2.1.2.2645-10с изменениями от 27 декабря 2010 года, зарегистрированные в Минюсте РФ 15 июля 2010 года, регистрационный номер 17833, Санитарные правила и нормы Сан ПиН2.2.1/2.1.1.1076-01» Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 октября 2001 года № 29 « О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, зарегистрированные в Минюсте РФ 12 ноября 2001 года, регистрационный № 3026 ( л.д.185).

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Логутовой В.В. подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13 мая 2008 года № 153 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1003 кв.м., по адресу.. .,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.. . ( л.д.12). Кроме того, она же является собственником индивидуального жилого дома по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.. . ( л.д.13).

На основании договора купли-продажи от.. . ответчик Зотова Л.А., является собственником жилого дома по адресу.. ., улица горького 50 ( л.д.43).

На своем участке ответчик возвела два гаража, каждый из которых имеет отдельный вход и между ними имеется общая стена. Указанное обстоятельство в судебном заседании истцом не оспорено.

Ранее, до возведения гаражей, Логутова В.В., считая, что нарушаются ее права как собственника земельного участка, обращалась с заявлением к заместителю главы Администрации ГО.. . по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и инфраструктуре о проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу:.. . в связи со строительством гаражей на земельном участке, расположенном по адресу:.. . (л.д. 14).

На основании указанного заявления комиссией в составе начальника отдела городского хозяйства, начальника отдела по работе с территориями и муниципальному земельному контролю администрации; директора.. .»; инженера.. .» произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу:.. ., принадлежащего Зотовой Л.А. и составлен акт обследования земельных участков от.. ., согласно которому при обследовании установлено, что на земельном участке по.. . ведется строительство гаражей, вырыт котлован под фундамент, на расстоянии 1,0 м от границы соседнего земельного участка, 1, 8 м от жилого дома и в 5 м от окон жилых комнат.. . с нарушением п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13 мая 2008 года № 153 (на территориях с застройкой усадебными, одно, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м). Согласие домовладельца Логутовой В.В. на строительство гаража в 1, 8 м от её жилого.. . не получено (л.д. 17).

... Логутова В.В. обратилась к прокурору.. . с просьбой остановить незаконное строительство гаражей и обязать застройщиков выполнить все требования законодательных документов (л.д. 15).

По указанному обращению Логутовой В.В. комиссией в составе помощника прокурора.. ., начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО.. ., директора.. .», инженера.. .» произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу:.. ., принадлежащего Зотовой Л.А., составлен акт, из которого усматривается, что при обследовании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу:.. . ведется строительство двух гаражей размерами 11,7 х 21, 2 м, возведены шлакоблочные стены на высоту от 3, 2 до 5 м, на расстоянии 1, 2 м от границы соседнего земельного участка, 2, 0 м от жилого дома и в 5, 2 м от окон жилых комнат.. . с нарушением п... . Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13 мая 2008 года № 153 (на территориях с застройкой усадебными, одно, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м). Рекомендовано обратиться в суд за разрешением возникшего спора (л.д. 21).

Таким образом, на день рассмотрения иска установлено, что ответчик возвела два гаража размером 11, 7 х21, 1 м., высотой от 3, 2 м.до 5 м.

Согласно техническому паспорту на жилом дом, расположенный по адресу.. . составленному по состоянию на.. . ( л.д.45-11) объект индивидуального жилищного строительства, помещения жилого дома Логутовой В.В., обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого.. ., 10, 11 фактически используются истцом как жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями самого истца, свидетелей, которые в суде показали, что истец использует веранду, как столовую комнату, в которой имеется диван, стол, стулья, холодильник и телевизо... также подтверждается фотоснимками, выполненными.. . из которых усматривается, что в помещении, которое истец использует как столовую, стоят диван, холодильник, стол, стулья. На столе стоит посуда( л.д.127-128). Из помещения, которое истцом используется в качестве столовой, имеется вход в комнату дома и в котельную. В котельной установлены газовая плита, раковина, кухонный стол, где находится домашняя утварь( л.д.129-130).

Данные обстоятельства опровергают доводы ответчика и ее представителя Зубаирова о том, что фактически это веранда, в которой невозможно проживать.

В соответствии с актом-наря... от.. . у истца отключено газоиспользующее оборудование ( л.д.200).

Согласно протоколу.. . Ф измерения освещенности от.. . выполненный филиалом ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в.. .» в городах Кумертау, Мелеуз и Кугарчинском, Мелеузовском, Федоровском районах, установлено, что измеренные параметры естественной освещенности в жилых комнатах, столовой, кухне, расположенных по адресу.. ..1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях( л.д.211)

Вместе с тем, согласно протоколу.. . измерения микроклимата от... выполненный филиалом ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в.. .» в городах Кумертау, Мелеуз и Кугарчинском, Мелеузовском,.. .х, года установлено, что измеренные параметры микроклимата в помещениях жилого дома по температурной составляющей не соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях( л.д.212).

В соответствии с заключением Кумертауского филиала ЗАО « Башкирское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ» установлено, что при проведении периодической проверки дымовых вентиляционных каналов в.. ., дымовые трубы от газовых приборов ( котел КСТГ-16 и ВПГ) находятся в зоне ветрового подпора согласно СП -41-108-2004 из-за стоящего рядом здания по адресу.. ., которое превышает высоту дымовых труб. Нахождение в зоне ветрового подпора дымовых труб приводит к срыву пламени газовых приборов ( л.д.212).

Согласно ст.10. Федерального закона « Технический регламент о мерах пожарной безопасности» противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Судом установлено, что расстояние от гаража до веранды, которую истец использует как жилое помещение, составляет 5, 2 м. Нахождение жилого дома истца на расстоянии 5, 2 м.от гаражей ответчика нарушают требования противопожарной безопасности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о сносе постройки обоснованно в части гаража, который находится на расстоянии 1, 20 м.от границы соседнего участка, в 2-х метрах от жилого дома и 5, 20 м. от окон жилого дома истца.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что.. . филиалом ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в.. .» в городах Кумертау, Мелеуз и Кугарчинском, Куюргазинском, Мелеузовском, Федоровском районах»проведено обследование дома истца, в связи с чем она произвела расходы в сумме 2022 руб. Кроме того, истцом произведены затраты в сумме 152,55 руб.на отправку телеграммы. Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Логутовой В.В. по иску к Зотовой Л.А. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.

Обязать Зотову Л.А. снести гараж, расположенный по адресу.. . на расстоянии 1, 20 м. от границы соседнего участка, в 2-хметрах от жилого дома и 5, 20 м. от окон жилого дома Логутовой В.В., расположенной по адресу.. ..В остальной части иска отказать.

Взыскать с Зотовой Л.А. в пользу Логутовой В.В. понесенные расходы в сумме 2174(две тысячи сто семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно. Судья Л.А. Газимуллина

Решение не вступило в законную силу

Судья Кумертауского горсуда Л.А. Газимуллина

Секретарь судебного заседания Э.И. Султанова