№ 2-363/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кумертау                            05 апреля 2012 года

    Кумертауский городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истца Макарова Ю.П., - Макаровой Н.Ф. (по доверенности от.. .),

при секретаре Ячменьковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Ю.П. к администрации городского округа.. . РБ, третье лицо Управление Росреестра по РБ в городе Кумертау, о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу.. .,

У С Т А Н О В И Л:

    Макаров Ю.П. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что постановлением Главы администрации.. . от.. ... . ему, как предпринимателю, каковым в настоящее время он не является, был отведён земельный участок площадью 0,04 га под строительство производственного помещения размером 9x12 м, пристроенного к существующему зданию бывшей бойлерной в квартале.. ... .. Выделенный земельный участок был арендован у администрации.. . по договору аренды земельного участка.. . от.. ..

На основании договора купли-продажи от.. . за.. . им приобретено у.. . здание бывшей бойлерной по указанному адресу. К моменту покупки площадь бойлерной составляла около 66 кв.м. В последующем, он пристроил к бойлерной два помещения площадью 20,7 кв.м и 144,9 кв.м., при этом, разрешения на строительство не получал. Постановлением Администрации.. . РБ.. . от.. . зданию, именуемому к тому времени складом, присвоен адрес:.. .. Этим же постановлением ему разрешено произвести реконструкцию склада под магазин продовольственных товаров.

В настоящее время, указанное здание представляет собой одноэтажное нежилое здание, общей площадью 231,7 кв., имеющее в своём составе следующие помещения: продуктовый магазин (лит.А) площадью 66,1 кв.м, пристройку (лит.А1) площадью 20,7 кв.м, пристройку (лит.А2) площадью 144,9 кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением.. . от.. . указанное здание отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ.

По уведомлению Управления Росреестра по РБ.. . от.. . информация на объект недвижимого имущества - сооружение по адресу: РБ,.. . отсутствует.

    В судебное заседание Макаров Ю.П., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия, с участием его представителя по доверенности Макаровой Н.Ф. Указал, что требования в исковом заявлении поддерживает.

Представитель истца Макарова Н.Ф. в судебном заседании исковое требование поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа.. ., извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, отзыв на исковое заявление не представил. С учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Третье лицо Отдел по Куюргазинскому району и городу Кумертау Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явилось, представило суду письмо о рассмотрении дела в отсутствии его представителя и вынесении решения на усмотрение суда. Также просило учесть, что данное помещение используется для индивидуальной предпринимательской деятельности, поэтому данная категория дел должна рассматриваться в Арбитражном суде.

Свидетели А. и Б. рассказали, что в начале.. .х г.г. истец взял в аренду земельный участок, на котором находилось ветхое здание. Затем Макаров Ю.П. своими силами и за счет собственных средств возвел большое помещение и два пристроя, они ему в этом помогали. Споров по зданиям ни с кем нет, претензий никто не предъявлял.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требование Макарова Ю.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи имущества предприятия от.. . (л.д.13), в соответствии с решением Комитета по управлению муниципальной собственностью.. . от.. . «О реализации основных средств Кумертауского МПЭиТС» (л.д.15), Макаровым Ю.П. приобретено здание бывшей бойлерной, расположенной в квартале 21 «а».. ..

Постановлением администрации городского округа.. ... . от.. . (л.д.8) Макарову Ю.П. отведён земельный участок, площадью 0,04 га, под строительство производственного помещения размером 9x12 м, пристроенного к существующему зданию бывшей бойлерной в квартале 21-А.. . (л.д.8). Указанным земельным участком истец пользуется на основании договора аренды земли.. . от.. ., заключенного между ним и Администрацией.. . сроком на 50 лет (л.д.9-12). На земельный участок составлен кадастровый паспорт (л.д.32-33).

На указанном земельном участке Макаровым Ю.П. без какого-либо разрешения возведены два пристроя.

Постановлением Администрации.. . РБ.. . от.. . «О присвоении адреса зданию склада и реконструкции помещений склада под магазин продовольственных товаров по.. . РБ» зданию склада, находящемуся в квартале.. . присвоен адрес:.. .. Этим же постановлением Макарову Ю.П. разрешено произвести реконструкцию склада под магазин продовольственных товаров (л.д.23).

В настоящее время указанное здание представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью 231,7 кв., имеющее в своём составе помещения: продуктовый магазин (литера А) площадью 66,1 кв.м, пристройку (литера А1) площадью 20,7 кв.м, пристройку (литера А2) площадью 144,9 кв.м.

На нежилое здание, расположенное по адресу:.. ., имеется технический паспорт от.. ., составленный Кумертауским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ (л.д.24-31).

Согласно градостроительному заключению (л.д.34-36) самовольно реконструируемое не жилое здание: продуктовый магазин и два пристроя, отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан, утвержденных Постановлением Правительства РБ от.. . года.. ..

На день рассмотрения иска претензии со стороны 3-их лиц на нежилое помещение не предъявлены.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях приобрел нежилое помещение, реконструировав его, претензии со стороны 3-х лиц не заявлены, суд находит возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Довод представителя Отдела по Куюргазинскому району и городу Кумертау Управления Росреестра по РБ о том, что здание используется для индивидуальной предпринимательской деятельности и данный спор должен рассматриваться Арбитражным судом, несостоятелен, поскольку, согласно справке Межрайонной ИФНС России.. . по РБ, Макаров Ю.П. с.. . в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Учитывая, что спор вызван не по вине Администрации Городского округа город Кумертау, суд считает возможным не взыскивать с ответчика госпошлину по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Макаровым Ю.П. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу.. ., общей площадью 231,7 кв.м., состоящее из продуктового магазина (литера А), площадью 66,1 кв.м., с пристройкой (литера А1), площадью 20,7 кв.м., пристройкой (литера А2), площадью 144,9 кв.м., согласно техническому паспорту на нежилое здание по состоянию на.. ., составленному Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующий    

Решение не вступило в законную силу.