№ 2-348/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау                              19 апреля 2012 года

    Кумертауский городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием истца Николаева А.В., его представителя Гаркуша М.Н., действующего на основании доверенности от.. .,

при секретаре Ячменьковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.В. к администрации городского круга.. . РБ, третьи лица Отдел по.. . и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Кумертауский межрайонный филиал ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», о признании права собственности на жилой дом (литера А), пристройку (литера А1), общей площадью 168,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., гараж (литера Г), площадью застройки 56,1 кв.м., расположенные по адресу.. ., а также земельный участок по указанному адресу, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером.. ., общей площадью 1014 кв.м., для обслуживания жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А.В. обратился в суд с иском к администрации городского круга.. . РБ о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, пристроя и гаража, а также на земельный участок, расположенные по адресу:.. ..

Свои требования мотивировал тем, что.. . его отец В. купил одноэтажный брусчатый дом с надворными постройками, расположенными по адресу:.. .,.. .. В.. . году В. по решению исполкома горсовета перестроил ветхий дом на новый кирпичный, а 1968 году построил кирпичный гараж и баню, которые были узаконены решением исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов.. ... . от.. .. После смерти оцта.. . он фактически принял наследство в виде указанного домовладения. Другие наследники отказались от принятия наследства.

На свои средства и своими силами им была произведена перепланировка жилого дома и возведены пристройка и гараж. С момента рождения он был прописан по данному адресу и проживал там с родителями.

В. фактически владел земельным участком с.. . года, как своим собственным недвижимым имуществом.

С.. . года он сам владеет земельным участком, оплачивает эксплуатационные взносы, земельный налог. Претензий по владению и пользованию ему не предъявлял. В виду юридической неграмотности все изменения и право собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома не были оформлены и зарегистрированы, что не позволяет ему получить свидетельство о праве собственности и распоряжаться данным имуществом, согласно действующему законодательству.

В судебном заседании истец Николаев А.В. и его представитель Гаркуша М.Н. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Николаев А.В. также пояснил суду, что для признания за ним права собственности на земельный участок во внесудебном порядке никуда не обращался.

Ответчик, Администрация городского округа.. . РБ, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом. В части признании права собственности на гараж и земельный участок просили отказать (л.д.45-47).

Третье лицо, Отдел по Куюргазинскому району и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Представило суду письмо, в котором просило рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, Кумертауский межрайонный филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ в судебное заседание также представителя не направило, хотя надлежащим образом и своевременно было извещено о времени и месте рассмотрения дела. Представило суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их присутствия, указав, что возражений и дополнений по иску не имеют.

Свидетель Б. показал в суде, что с Николаевыми проживал в соседях. Знает, что отец истца приобрел дом, затем начал его перестраивать. В настоящее время в доме проживает сам Николаев А.В.

Свидетель Г. в судебном заседании рассказал, что находится с истцом в дружеских отношениях более 20 лет. Знает, что Николаевы начали проживать в доме в.. .-е годы. Примерно.. .ые годы отец истца на этом участке начал строить новый дом. Дом он построил своими силами и на свои средства. Затем истцом были возведены пристрой к дому и гараж. Споров о постройках никогда не было. После смерти В. земельным участком и домом пользуется истец.

Свидетель Д. пояснил суду, что проживает с Николаевыми в соседях. Знает, что истец проживает в этом доме с рождения. Дом построен родителями истца. Дополнил, что границы земельного участка данного домовладения никогда не менялись. Свой земельный участок он сам оформили через «единое окно». Николаев сам достраивал домовладение, и в настоящее время сам им пользуется. Никто со стороны третьих лиц на дом не претендует.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Николаева А.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от.. . В. (отцом истца) приобретено домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома с надворными постройками по адресу:.. .,.. ., расположенное на участке земли мерою 1035 кв.м. (л.д.5).

Решением.. . исполкома Кумертауского горсовета депутатов трудящихся Башкирской АССР от.. . «О разрешении перестройки индивидуального дома» В. разрешено перестроить индивидуальный дом по.. ., пришедший в ветхое состояние (л.д.7).

Решением.. . исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР от.. . «Об узаконении частной застройки гр. В. по.. ... .» В. узаконены кирпичный гараж и баня, находящиеся по адресу:.. . (л.д.14).

Решением.. . исполкома Кумертауского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от.. . «О переименовании улиц в поселках.. . и.. .».. . (л.д.6).

Из Справки об идентификации адреса объекта недвижимости.. . от.. ., выданной администрацией городского округа.. . РБ, следует, что земельный участок, указанный в договоре от.. ., как:.. .,.. ., земельный участок, указанный в решении исполкома Кумертауского горсовета депутатов трудящихся Башкирской АССР.. . от.. . «О разрешении перестройки индивидуального дома», как РБ,.. ., и земельный участок, указанный в решении исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР.. . от.. . «Об узаконении частной застройки гр.В. по.. ... .» и техническом паспорте на жилой дом по состоянию на.. ., как РБ,.. ., являются одним и тем же объектом (л.д.48).

Постановлением Администрации.. . РБ.. . от.. . «О разрешении строительства хозпростроек на территории индивидуальных домовладений» В. разрешено строительство кирпичного гаража на территории домовладения.. . по.. . (л.д.15).

... В. умер (л.д.16). После его смерти истцом Николаевым А.В. на свои средства и своими силами возведены пристройка и гараж, что подтверждается как объяснениями самого истца и его представителя, так и показаниями свидетелей.

На жилой дом по адресу: РБ,.. ., Кумертауским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ.. . выдан технический паспорт, в котором сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.18-22). На земельный участок по указанному адресу имеется кадастровый паспорт от.. . (л.д.23-25), согласно которому, площадь земельного участка в настоящее время составляет 1014 кв.м.

Согласно градостроительному заключению.. . от.. ., выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа.. . РБ (л.д.30-34) размещение жилого дома (литера А) и размещение гаража (литера Г) на красной линии.. . нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ.. . от.. ..

Не отвечает требованиям градостроительных норм:

- размещение пристройки (литера А1), гаража (литера Г) на меже с соседним земельным участком - хозяйственные постройки по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости, следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 1,0 метра;

- размещение выгребной ямы (литера 4), расположенной на расстоянии 2,0 м от границы с земельным участком.. . по.. . – по санитарно-бытовым условиям расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ участка домовладения должно быть не менее 4,0 м.

С учетом письменного согласия собственника индивидуального жилого.. . на размещение пристройки (литера А1), гаража (литера Г) и выгребной ямы (литера 3) в указанном месте, дальнейшее оформление документации на эти строения признано возможным.

Письменные согласия собственников индивидуальных жилых домов.. . и.. . по.. . И. и К. получены (л.д.33,34).

Кроме того, необходимы дополнительные согласования:

- с МУП «Межрайкоммунводоканал» на размещение гаража (литера Г) в охранной зоне водопровода до d-500 мм;

- с Кумертауским городским районом электрических сетей на размещение гаража (литера Г) в охранной зоне линий электропередач ВЛ – 0,4 кВ.

Соглашения Николаевым А.В. с МУП «Межрайкоммунводоканал», а также с ООО «...» заключено.. . (л.д.35,36).

В судебном заседании также установлено, что собственник домовладения по вышеуказанному адресу В. умер.. . (л.д.16). Согласно справке нотариуса нотариального округа.. . Л... . от.. ., после смерти В. наследником имущества на основании ст.1142 является сын – истец Николаев А.В. (л.д.17). Из письма нотариуса нотариального округа.. . и.. . РБ М. следует, что в делах нотариуса Л. имеется наследственное дело.. . после смерти В., из которого следует, что наследником, принявшим наследство, является Николаев А.В. Дочери умершего Н. и О. отказались от наследства.

При таких обстоятельствах, исковое заявление в части признания права собственности на жилой дом с пристроем и гараж подлежит удовлетворению в полном объеме.

Частью первой статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

До принятия в 1990 г. Закона РСФСР «О земельной реформе» № 374-1 частная собственность на землю была запрещена, и вся земля в этот период находилась в государственной собственности.

Согласно ст. 3 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» от 13.12.1968 года, в соответствии с Конституцией СССР земля в Союзе Советских Социалистических Республик является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием. Земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» (вступившего в силу с 01.01.1991 года) определено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, ранее спорный земельный участок, общей площадью 1014 кв.м. ни на каком праве Николаеву А.В. не предоставлялся.

Следовательно, оснований для признания права собственности истца на земельный участок на основании приобретательной давности не имеется, поскольку земля является государственной собственностью, то есть собственник земли известен, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

При необходимости приобретения земельного участка в собственность, истец имеет право оформить его в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева А.В. удовлетворить частично.

Признать за Николаевым А.В. право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., с пристройкой (литера А1), общей площадью 116 кв.м., а также гараж (литера Г), площадью застройки 56,1 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на.. ., расположенные на земельном участке площадью 1014 кв.м., с кадастровым номером …, по адресу:.. ..

В удовлетворении требования Николаева А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу.. ., - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Судья     

Решение не вступило в законную силу.