№ 2-325/2012г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 23 апреля 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием истца Куркиной Н.Н., ее представителя - адвоката Первушиной Н.А., представившей удостоверение.. . и ордер.. . от.. ., представителя ответчика - Администрации Городского округа Город Кумертау РБ Билаловой А.К., действующей на основании доверенности.. . от.. ., при секретаре Султановой Э.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Н.Н. к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Куркина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации.. . РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что на основании договора от.. . ее бабушка - ХХХ подарила ей дом с надворными постройками, находящихся по адресу.. . и расположенное на участке земли мерою 600 кв.м по землеотводным документам. ХХХ была собственником указанного домовладения на основании регистрационного удостоверения, выданного Кумертауским межрайонным бюро технической инвентаризации от.. ... . и справки того же бюро от.. ... .. Согласно п.1 решения исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов.. . от.. . домовладения граждан, самовольно построивших дома в поселке Пятки, поселке Заря и.. . с фактическим состоянием застройки с земельными участками общей площадью 0, 06 га были узаконены.Согласно п.78 Приложения.. . к решению исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР.. . от.. . в список улиц самовольной застройки по.. . включена улица.. .. Решением исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР.. . от.. . ей разрешено перестроить старый дом, пришедший в ветхое состояние на новый щитовой с последующей обкладкой кирпичом... . отделом архитектуры и градостроительства выдана справка в том, что ей разрешено перестроить старый дом на новый. За время проживания на указанном участке земли на месте старого дома возведен новый одноэтажный сборно - щитовой жилой дом... . изготовлен технический паспорт на жилой дом. Согласно градостроительному заключению.. . от.. . размещение жилого дома – литера Б расположенного на расстоянии 2, 0 м.от красной линии не отвечает требованиям п.... Республиканских нормативов градостроительного проектирования. Считается возможным дальнейшее оформление разрешительной документации на вышеуказанные объекты при условии согласования с Кумертаускими электросетями на размещение гаража в охранной зоне линии электропередач ВЛ-0, 4 Кв... . с начальником ПТС КРЭС было согласовано, о чем имеется отметка в листе согласования. С момента дарения, то есть с.. . она владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу.. ., площадью 1087 кв.м., кадастровый номер 02 60 0104 09 61... . Кумертауским филиалом – отделом ФГУ « Земельная кадастровая палата» была выдана кадастровая выписка о земельном участке.. ., где в графе о правах имеются сведения о государственной собственности. Согласно архивной справке от.. ... . в документах архивного отдела администрации.. . в фонде.. . « Кумертауский городской Совет и администрация.. .» за.. . годы решения исполкома о выделении земельного участка ХХХ по адресу.. . не обнаружено. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на этот имущество. В судебном заседании истец поддержала исковые требования полностью. Дополнительно пояснила, что ее бабушка оформила договор дарения на дом. На месте старого дома она построила новый дом. Договор на бессрочное пользование земельным участком она не заключала. Представитель истца - адвокат Первушина Н.А. поддержала доводы своего доверителя. Дополнительно пояснила, что, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на землю, за истцом должно признано право собственности также на земельный участок в соответствии с приобретательной давностью. Истец длительное время пользуется землей, выплачивает налоги на землю. Представитель ответчика - Билалова А.К. исковые требования признала в частично, в части признания права собственности за истцом на жилой дом с верандой. В части признания права собственности за истцом на земельный участок возражала, указывая, что в соответствии со ст.214 п.2 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Статьей 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года « О земельной реформе» определено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990 года « О собственности в СССР», но которые не оформлены надлежащим образом, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Истец может оформить право собственности на землю в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ. Представитель Управления Росреестра по РБ в городе Кумертау в судебное заседание не явился. Имеется письменное ходатайство.. . от.. . рассмотреть иск в отсутствие представителя. В удовлетворении исковых требований на жилой дом не возражают. В части признания права собственности на земельный участок указали, что земельным участком распоряжается орган местного самоуправления. Представитель ФГУ « Кадастровая палата» по РБ в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Куркиной Н.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям : Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что на основании договора дарения от.. . ХХХ, являющаяся собственником домовладения, расположенного по адресу.. ., подарила внучке Куркиной Н.Н. жилой дом с надворными постройками. Данный договор регистрирован в бюро технической инвентаризации.. .( л.д.6). Решением исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР.. . от.. . истцу разрешено перестроить старый дом, пришедший в ветхое состояние на новый щитовой дом с последующей обкладкой кирпичом размером 9х10 м., также построить кирпичный сарай размером 4х6 на территории домовладения.. . по.. .. Истец также обязалась вести строительство в соответствии с договором бессрочного пользования земельным участком ( л.д.9). Главным архитектором.. . истцу выдана справка.. . о том, что ей разрешено перестроить старый дом на новый ( л.д.10). Своими силами и на собственные средства истцом возведен новый дом, на который выдан технический паспорт по состоянию на.. . ( л.д.11-18). Кроме того, имеется кадастровый паспорт здания.. ., по адресу.. ., составленного.. .( л.д.58-59). Согласно градостроительному заключению.. . от.. ., выданному МУП « Градостроитель», размещение жилого дома –литера Б, расположенного на расстоянии 2 м.от красной линии улицы не отвечает требованиям п.... республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от.. ... .( одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанные объекты при условии выполнения требований п.5.1.В техническом паспорте имеется согласование Кумертауских электросетей на размещение гаража в охранной зоне линий электропередач ВЛ-0, 4 кВ ( л.д.19-22). Судом установлено, что истцу претензии со стороны третьих лиц на жилой дом с верандой не предъявлялись. При указанных обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом - литера Б с верандой - литера б, расположенных по адресу.. .. Требование истца в части признания права собственности на земельный участок, кадастровый номер.. ., общей площадью 1087 кв.м. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям : Порядок приобретения права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц регулируется ст.36 Земельного кодекса РФ. Согласно ст.36 п.1 ЗК РФ граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом. Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно архивной справки.. . от.. ., выданной архивным отделом администрации.. . РБ следует, что в архивном отделе в фонде.. . « Кумертауский городской Совет и Администрация.. .» за.. . годы решения исполкома Кумертауского городского Совета депутатов трудящихся и исполкома Кумертауского городского совета народных депутатов БАССР, постановления администрации.. . РБ в фонде.. . « Администрация городского округа.. . РБ» постановления о выделении земельного участка на имя ХХХ по адресу.. . не обнаружено ( л.д.24). Кроме того, согласно архивной справки.. . от.. ., выданной архивным отделом администрации.. . РБ постановления о заключении договора с Куркиной Н. Н. на бессрочное пользование земельным участком, расположенным по адресу.. ., не обнаружено ( л.д.69). При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1087 кв.м. расположенного по адресу.. .. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд РБ в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий подпись. Верно. Судья Л.А.Газимуллина Решение не вступило в законную силу Судья Л.А.Газимуллина Секретарь судебного заседания Э.И.Султанова
Исковые требования Куркиной Н.Н. удовлетворить частично. Признать за Куркиной Н.Н. право собственности на жилой дом - литера Б, веранду - литера б, расположенные по адресу.. . общей площадью жилого.. ., 3 кв.м., жилой площади жилого.. ., 4 согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на.. .. В остальной части исковых требований отказать.