№ 2-558/2012г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 22 июня 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием представителя истца Семеновой З.В. - адвоката Дорофеевой Н.В., при секретаре Лыщенко Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой З.В. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ, Семенову В.П., Семенову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Семенова З.В. обратилась с иском к администрации... РБ, Семенову В.П., Семенову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что... она вступила в брак с ХХХ... ее супруг ХХХ получил в наследство жилой дом по адресу.... В... году ее супруг сломал этот жилой дом и построил новый. В процессе строительства дома он заболел мышиной лихорадкой и... умер. Завещание ее супруг не оставил. Наследниками первой очереди являются она и два сына-Семенов В.П. и Семенов А.П.. Сыновья отказались от наследства отца в ее пользу.... нотариус Э. выдала ей два свидетельства о праве собственности на... долю автомобиля, как пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство на оставшуюся... долю в автомобиле как единственному наследнику по закону. На жилой дом и земельный участок нотариус не может выдать свидетельства, поскольку при жизни ее супруг свои права на данные объекты не зарегистрировал. Вместе с тем, согласно Архивной выписке из похозяйственной книги от.... .. земельный участок по адресу... принадлежал ее супругу на праве пользования и был предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.1 ст.25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В силу п.2 ст.25.2 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Кроме того, для регистрации права собственности ее супруга в упрощенном порядке на земельный участок в силу п.7 ст.25.2 закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточно было свидетельства о праве на наследство на указанный дом. Поскольку супруг построил новый дом, то свое право собственности на этот дом он мог зарегистрировать в упрощенном порядке на основании п.1 ст.25.3 указанного закона, согласно которому основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Таким образом, при жизни ее супруг имел право на регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу.... Однако, при жизни ее супруг не успел реализовать это право, в связи с чем, как наследник просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок. Истец Семенова З.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель – адвокат Дорофеева Н.В. поддержала исковые требования своего доверителя. Привела доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика - администрации Городского округа город Кумертау РБ Билалова А.К. в судебное заседание не явилась О месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом. Представила отзыв в котором указала, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Так как истцом не предоставлено доказательств получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, считают, что жилое здание, расположенное по адресу:..., является самовольной постройкой. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером... расположенный по адресу:..., просят отказать по следующим основаниям :В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. До принятия в... году Закона РСФСР «О земельной реформе»... частная собственность на землю была запрещена, и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Согласно ст. 3 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» от 13 декабря 1968 года в соответствии с Конституцией СССР земля в Союзе Советских Социалистических Республик является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от... N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.Следовательно, право собственности на земельный участок с кадастровым номером... расположенный по адресу:..., может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ. Ответчик Семенов В.П. в судебное заседание не явился. О мести времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ответчик Семенов А.П. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Выслушав представителя истца - адвоката Дорофееву Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям : Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что истец состояла в браке с ХХХ с..., что подтверждается свидетельством о заключении брака. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от... наследником имущества Б. является ее сын - ХХХ. Наследственное имущество состоит жилого дома, находящего по адресу..., деревня Старая Уралка,.... В... году застройщик ХХХ на месте старого дома возвел новый дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выданный Кумертауским межрайонным филиалом ГУП « Бюро технической инвентаризации РБ».... ... застройщик ХХХ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.... Наследником имущества умершего является его супруга - истец по делу Семенова З.В. Согласно архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина жилого дома и других построек, являющихся личной собственностью хозяйства, выданной архивным отделом администрации.... .. от... следует, что ХХХ принадлежало частное жилье, расположенное по адресу.... При указанных обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу.... Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что в соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный архивный отделом администрации... РБ... от... следует, что ХХХ принадлежал на праве пользования земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0, 20 га, расположенный по адресу.... Согласно кадастровому паспорту земельного участка..., площадь земельного участка, расположенного по адресу... составляет... кв.м. С учетом вышеизложенного, суд считает, что за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью... кв.м., расположенный по адресу.... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семеновой З.В. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ, Семенову В.П., Семенову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Семеновой З.В. право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу..., общей площадью жилого... квадратных метров согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на.... Признать за Семеновой З.В. право собственности на земельный участок, кадастровый номер... площадью... квадратных метров, расположенный по адресу.... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий подпись Верно. Судья Л.А.Газимуллина Решение не вступило в законную силу Судья Л.А.Газимуллина Секретарь судебного заседания Е.С.Лыщенко