№ 2-594/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Кумертау 31 мая 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., с участием представителя истца Чепурова Д.В., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова В.А. к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Черкасов В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от <дата> он приобрел у <ХХХ> несколько нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>. Среди приобретенных им нежилых строений имеется одноэтажное строение Мастерская ОГМ, площадью <...> кв.м, обозначенное литерой «К» в техническом паспорте по состоянию на <дата>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Постановлением главы Администрации ГО г. Кумертау от <дата> указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Получив новый технический паспорт на указанный объект, составленный по состоянию на <дата>, он обратился в Управление Росреестра по РБ для внесения изменений в единый государственный реестр прав, связанных с изменением адреса объекта недвижимости. <дата> Управлением Росреестра по РБ ему было отказано в государственной регистрации внесения изменений на указанное недвижимое имущество по тем основаниям, что им не представлены правоустанавливающие документы на объекты под литерами «к», «к1» и «к2», которые вошли в состав ранее зарегистрированного объекта под литерой «К», в результате чего площадь здания увеличилась до <...> кв.м, по сравнению с ранее зарегистрированной площадью - <...> кв.м. В техническом паспорте по состоянию на <дата> в примечании к экспликации поэтажного плана здания указывается: увеличение площади на <...> кв.м произошло в результате включения площади холодных пристроек к, к1, к2. На его письмо с просьбой разъяснить в связи с чем произошло такое изменение директор Кумертауского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» в письме от <дата> разъяснил, что холодные пристройки под литерами к, к1, к2 ранее не включенные в состав объекта капитального строительства, но существовавшие в техническом описании были включены в состав этого объекта недвижимости в соответствии с существующими рекомендациями кадастрового учета объектов капитального строительства. В то же время реконструкция и перепланировка объекта капитального строительства не производилась. Таким образом, право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, состоящий из основного объекта площадью <...> кв.м (литера К), а также холодных пристроек к нему площадью <...> кв.м (литеры к, к1, к2) возникло у него в результате покупки этого объекта, но регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество и с указанными параметрами произошло неверно в результате несовершенства технического описания объекта на момент регистрации. Следует также отметить, что в настоящее время продавца, у которого он приобретал данный объект <ХХХ> не существует в связи с его ликвидацией. Полагает, что право собственности на данный объект было приобретено им на основании договора купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание Мастерскую ОГМ, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, состоящее из основного объекта (литера К) площадью <...> кв.м, а также холодных пристроек к нему (литеры к, к1, к2) площадью <...> кв.м. В судебном заседании представитель Черкасова В.А. – Чепуров Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Черкасов В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель Администрации ГО г. Кумертау, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель Управления Росреестра по РБ в г. Кумертау, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что <дата> между <ХХХ> и Черкасовым В.А. заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, согласно которого Черкасов В.А. приобрел недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно: блок горячих цехов (литер З) площадью <...> кв.м; мастерскую ОГМ (литер К) площадью <...> кв.м; мастерскую ОГМ (литер К1) площадью <...> кв.м; механическую мастерскую (литера Ж) площадью <...> кв.м; промсклад (литера К2) площадью <...> кв.м (л.д. 6 – 9). <дата> Черкасов В.А. принял у продавца указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи (л.д. 10 – 12). Согласно технического паспорта нежилого здания и сооружения <ХХХ> по состоянию на <дата> в состав объекта недвижимости входят: механическая мастерская, общей площадью <...> кв.м (литера Ж); блок горячих цехов, общей площадью <...> кв.м (литера З); мастерская ОГМ, общей площадью <...> кв.м (литера К); мастерская ОГМ, общей площадью <...> кв.м (литера К1); промсклад, общей площадью <...> кв.м (литера К2); гараж, общей площадью <...> кв.м (литера Л) (л.д. 13 – 20). <дата> Черкасов В.А. зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости, о чем получил свидетельство о государственной регистрации права, в котором отражено, что он является собственником мастерской ОГМ, общей площадью <...> кв.м (литер К) (л.д. 21). Постановлением главы Администрации ГО г. Кумертау РБ от <дата> <номер> мастерской ОГМ (литер К) изменен адрес на: <адрес> (л.д. 22 – 25). Согласно технического паспорта на нежилое помещение одноэтажного нежилого здания по состоянию на <дата> в состав объекта недвижимости входят: нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м (литера К); холодная пристройка, общей площадью <...> кв.м (литера к); холодная пристройка, общей площадью <...> кв.м (литера к1); холодная пристройка, общей площадью <...> кв.м (литера к2). В примечании указано, что увеличение площади на <...> кв.м произошло в результате включения площади холодных пристроек (литеры к, к1, к2) (л.д. 26 – 37). Сообщением от <дата> Черкасову В.А. отказано в государственной регистрации внесения изменений на мастерскую ОГМ, расположенную по адресу: <адрес> поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации права собственности заявителя на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества от <дата> на нежилое строение (литер К) мастерскую ОГМ площадью <...> кв.м. К документам, необходимым для государственной регистрации внесения изменений приложен кадастровый паспорт от <дата>, где площадь помещения составляет <...> кв.м. В строке «Примечание» указано, что площадь увеличилась в результате включения площади холодных пристроек (литеры к, к1, к2) (л.д. 38 – 39). В ответ на письменное обращение Черкасова В.А. директор Кумертауского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» пояснил, что при перерегистрации объекта капитального строительства по адресу: <адрес> от <дата> был представлен технический паспорт от <дата>, где в пункте 1 присутствует литера к мастерская, общей площадью <...> кв.м по внутреннему обмеру и в п. 6 технического паспорта литера к холодная пристройка, площадью <...> кв.м по наружном обмеру, литера к1 холодная пристройка площадью <...> кв.м по наружному обмеру, литера к2 холодная пристройка, площадью <...> кв.м по наружном обмеру, которые не были включены в общую площадь объекта капитального строительства. При проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта по состоянию на <дата>, для постановки на кадастровый учет в ФГУП «Земельная кадастровая палата» были внесены поправки в соответствии с существующими рекомендациями кадастрового учета объектов капитального строительства и вышеперечисленные холодные пристройки были включены при подсчете общей площади этого объекта уже по внутреннему обмеру и составляют <...> кв.м (л.д. 41). <ХХХ> ликвидировано <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 42 – 45). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в техническом паспорте по состоянию на <дата> литеры к, к1 и к2 не отражены вследствие ошибки, допущенной при составлении указанного технического паспорта. Данные технические ошибки устранены при составлении технического паспорта по состоянию на <дата>. Реконструкция и перепланировка мастерской ОГМ не проводилась, следовательно, право на мастерскую ОГМ (литеры К, к, к1, к2), общей площадью <...> кв.м Черкасов В.А. приобрел в момент заключения договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества от <дата>, а потому его требования о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Черкасова В.А. к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. Признать за Черкасовым В.А. право собственности на нежилое помещение одноэтажного нежилого здания общей площадью <...> кв.м в составе: нежилое помещение (литер К), площадью <...> кв.м, холодная пристройка (литер к), площадью <...> кв.м, холодная пристройка (литер к1), площадью <...> кв.м, холодная пристройка (литер к2), площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.