№ 2-951/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 25 июля 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием истца Терентьева А.А. представителя ответчика-администрации Городского округа город Кумертау РБ Билаловой А.К., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, при секретаре Султановой Э.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А.А. к администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Терентьев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа город Кумертау о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что строительство жилого дома он начал на основании постановления муниципального образования Подгорный сельсовет города Кумертау от <дата> <номер> « О предоставлении земельного участка в собственность под строительство жилого дома с надворными постройками» считая, что данный распорядительный документ достаточным основанием. Других разрешительных документов на строительство дома он не имеет. Так как ему никто не разъяснил его права и обязанности о необходимости заключения договора аренды земельного участка, то своевременно он не оформил надлежащим образом разрешительные документы для использования данного земельного участка под строительство жилого дома. Таким образом, возведенный им дом оказался самовольной постройкой. Кроме этого, в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии со ст.25, 26 Земельного кодекса РФ, в настоящее время на него в административном порядке наложено взыскание. Отсутствие правовых актов на указанный объект не дает ему возможности пользоваться своим имуществом в полном объеме. В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, привел доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что он считал себя собственником земельного участка и поэтому не получал разрешительных документов на строительство. На построенный дом претензии со стороны 3-их лиц не заявлялись. Представитель ответчика Администрации городского округа город Кумертау Билалова А.К. не возражала против удовлетворения требований истца. Представитель 3-го лица – Кумертауского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РБ не явился. Письмом <номер> от <дата> просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям : В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Судом установлено, что <дата> произошел пожар в доме гражданина Х. по адресу <адрес>. В результате пожара полностью уничтожен дом, хозяйственные постройки во дворе дома. Указанное обстоятельство подтверждается справкой начальника ОГПС -11 МЧС России по РБ ( л.д.29). <дата> в компетентные органы обратился У., проживающий по адресу <адрес> заявлением о том, что он, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не претендует, каких-либо претензий не имеет. Не возражает в оформлении вышеуказанного земельного участка на Терентьева А.А., <дата> рождения. Данное заявление нотариус нотариального округа город Кумертау РБ В. свидетельствовала подлинность подписи Х.( л.д.28). Постановлением муниципального образования Подгорный сельсовет города Кумертау <номер> от <дата> рассмотрено заявление Терентьева А.А. о предоставлении ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>( л.д.5) и постановлено ходатайствовать перед администрацией города Кумертау о передаче ему в собственность земельного участка площадью <...> га под строительство жилого дома с надворными постройками и предоставлении в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью <...> по адресу <адрес>. В <дата> истец возвел жилой дом, общей площадью <...> кв.м.и хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, составленным по состоянию на <дата>( л.д.6-12). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <номер> от <дата> выданным Управлением Росреестра по РБ следует, что отсутствуют притязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения на земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <адрес> ( л.д.27). Согласно градостроительному заключению <номер> от <дата> размещения сарая -литера Г, уборной - литера 1, забора - литера 2 отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13 мая 2008 года № 153. Размещение жилого дома – литера А, веранды-литера а, расположенных на расстоянии 1, 9 -2, 1 м. от границ соседнего земельного участка не отвечает требованиям п.2.2.34 республиканских нормативов градостроительного проектирования. Учитывая письменное согласие собственника индивидуального жилого <адрес> на размещение жилого дома и веранды считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанные объекты. Постановлением о назначении административного наказания вынесенным <дата> заместителем главного государственного инспектора города Кумертау и Куюргазинского района по использованию и охране земель К. установлено, что Терентьеву А.А. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м.по адресу <адрес>.Однако, правоустанавливающие документы на данный земельный участок оформленные в установленном порядке отсутствуют.( л.д.15-16). При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу фактически был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В суде установлено, что истец не получал разрешение на строительство дома. Однако учитывая, что земельный участок фактически ему предоставлен, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Терентьевым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м. расположенные по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от <дата>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующая подпись. Верно. Судья Л.А.Газимуллина Решение не вступило в законную силу. Судья Л.А.Газимуллина Секретарь судебного заседания Э.И. Султанова
Исковые требования Терентьева А.А. удовлетворить.