№ 2-53/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кумертау                             04 июня 2012 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием истцов Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф., их представителя Антоновой Н.И., действующей на основании доверенностей, соответственно, от.. .. и от.. ..,

ответчицы Пипкиной Л.Н., ее представителя адвоката Дорофеевой Н.В., представившей удостоверение.. .. и ордер.. ..,

при секретаре Ячменьковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф. к Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н., Ларкину М.Ю. о взыскании убытков на общую сумму.. .. копеек, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме.. .. рублей, оплате услуг оценщика в сумме.. .. рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме.. .. рублей,

а также встречному иску Пипкиной Л.Н. к Башировой Р.Д., третьи лица Малейкина Т.Н., Ларкин М.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере.. ..,

У С Т А Н О В И Л:

Баширова Р.Д. обратилась в суд к Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н. и Ларкину М.Ю. с исковыми требованиями о признании условий сделки наступившими, возложении на ответчиков обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу.. .., на ее имя, мотивируя тем, что в июне.. .. года она решила купить жилой дом по адресу.. .., собственниками которого являлись ответчики, которые получили данный дом в порядке наследованию.

Стоимость дома, выставленного на продажу, составляла.. .. рублей за минусом долгов по оплате коммунальных услуг в сумме.. .. тысяч руб. Сторонами была обговорена предстоящая сделка. Поскольку в доме много лет не производился ремонт, то необходимо было его произвести, чтобы жить в этом доме.

Между сторонами было согласовано отлагательное условие о том, что ответчики оформляют документы на продажу дома и земельного участка, а она производит капитальный ремонт в доме по своему усмотрению, живет в доме и погашает долги за коммунальные услуги, после чего должны были зарегистрировать куплю-продажу дома.

Деньги за дом она должна была отдать перед регистрацией сделки в Регистрационной палате, в размере.. .. рублей за минусом оплаты долга по коммунальным услугам в данном доме. Условия были согласованы в таком виде, в связи с тем, что капитальный ремонт в таком объеме работ можно произвести только летом. На оформление технического паспорта продажного дома у ответчиков не было денег и один из ответчиков - Ларкин М.Ю. взял у нее по расписке от.. .. деньги в сумме.. .. рублей, которую до сих пор не вернул.

Согласие на продажу дома за всех ответчиков дала Пипкина Л.Н., которая изложила его в своей расписке. Все ответчики были согласны на продажу дома и с такими условиями сделки, которые выставили их ей. На основании договоренности с ответчиками, она въехала в дом, продала свою квартиру и произвела на вырученные от продажи своей квартиры деньги, капитальный ремонт дома. Ответчики сами вручили ей ключи от дома и она стала в нем проживать.

Поскольку она человек преклонного возраста, недавно перенесла инсульт, является инвалидом, то наймом рабочих, наймом транспорта и всеми доставками стройматериалов, покупкой стройматериалов и всеми физическими работами по прокапыванию траншей под трубы газа и воды занимался ее сын с ее разрешения.

Она провела в дом водопровод, установила в доме санузел, поменяла полностью газовое оборудование дома - АГВ, газовую плиту, трубы отопления, заменила полностью электропроводку и все розетки и выключатели в доме, установила необходимые счетчики на газ и воду. Сделала капитальный ремонт стен и окон дома, заменила рамы, двери поскольку дом был ветхим.

В сентябре.. .. года она полностью закончила капитальный ремонт дома, на что потратила около.. .. рублей.

Однако ответчики до сих пор документы на дом ей не предоставили и сделка до сих пор не оформлена.

Ответчики в настоящее время, увидев дом в другом состоянии, повысили продажную цену на.. .. рублей, как раз на сумму, которую она потратила на капитальный ремонт дома, что является недобросовестностью со стороны ответчиков. Сделка до сих пор не состоялась в связи с тем, что продавцам наступившее условие сделки - невыгодно, поэтому они недобросовестно препятствуют совершению сделки.

Считает, что ответчики нарушают ее законные права и интересы. Она продала свою квартиру и не имеет жилья. Продавцы необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Просила признать условия сделки наступившими, поскольку ответчикам наступление условия не выгодно, возложить на ответчиков обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу.. .., на ее имя, а также взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины.. .. рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме.. .. рублей.

Пипкина Л.Н. обратилась с встречным исковым заявлением к Башировой Р.Д., указав третьими лицами Малейкину Т.Н., Ларкина М.Ю. о выселении Башировой Р.Д. из спорного жилого.. .., мотивируя свое требование тем, что в июне.. .. года к ней домой пришла Баширова Р.Д. и просила продать ей жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Она ответила, что кроме нее собственниками дома и земли являются также Малейкина Т.Н. и Ларкин М.Ю., с которыми необходимо посоветоваться, предложила прийти позже.

Посоветовавшись, Ларкин М.Ю. и Малейкина Т.Н. решили продать Башировой Р.Д. дом за указанную сумму, в связи с чем при встрече она сказала Башировой Р.Д. о согласии продать дом и земельный участок за.. .. рублей, пояснив, что жилой дом и земельный участок они получили в наследство после смерти матери, в связи с чем документы на указанное имущество у них есть только от нотариуса в виде свидетельств о праве на наследство, а свидетельств о государственной регистрации права собственности не имеется, их необходимо оформить, после чего можно будет заключить договор купли-продажи.

Баширова Р.Д. согласилась подождать, пока они не получат свидетельства из регистрационной палаты, по.. .. доли на дом и землю, однако сообщила, что продает свою квартиру за.. .. рублей, чтобы рассчитаться с ними и после продажи ей негде будет жить, попросила передать ей ключи от дома. Сначала она не согласилась, но потом, посоветовавшись с Малейкиной Т.Н., согласилась и через знакомых передала ключи от дома.

В сентябре.. .. года она и Малейкина Т.Н. оформили свидетельства о праве собственности на дом, по.. .. доли, и в начале октября.. .. года сообщили Башировой, что готовы продать ей свои доли, Баширова сказала, что денег от продажи квартиры в сумме.. .. рублей, у нее нет, поскольку она отдала из детям на покупку автомобилей. В этот же день они увидели, что Баширова начала делать в доме ремонт, сломала межкомнатные перегородки, кладовку. Они возмутились по поводу действий Башировой, сказав, что разрешения на снос стен ей не давали. После чего сын Башировой сказал, что у него есть деньги на сберкнижке, пояснив, что нанял юриста, который поможет оформить документы на дом и землю, и ему нужно проконсультироваться.

После чего к ним никто не приходил, и по почте она получила документы из суда – исковое заявление о принудительной регистрации права собственности на дом и землю на Баширову Р.Д.

В настоящее время оснований для проживания Башировой Р.Д. в спорном доме не имеется, поскольку права пользования домом она не приобрела. Сделка по купле-продаже спорного дома и земельного участка заключена не была, поскольку между сторонами не был подписан и зарегистрирован договор купли-продажи. В октябре 2011 года договор Баширова подписывать отказалась.

В настоящее время она не может реализовать свое право владения и пользования домом, в связи с чем просит выселить Баширову Р.Д.

Впоследствии Баширова Р.Д. изменила исковые требования, обратившись совместно с Башировым Ф.Ф. с иском к ответчикам Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н., Ларкину М.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя требование тем, что в июне.. .. года Баширова Р.Д. решила купить спорный жилой дом у ответчиков за.. .. рублей, за минусом.. .. рублей долгов за коммунальные услуги, с ответчиками была достигнута договоренность о ее вселении в жилой дом, произведении капитального ремонта и оплате долга по коммунальным платежам в сумме.. .. рублей, а ответчики оформляют документы на право собственности, а затем они заключают договор купли-продажи дома.

Продавцы передали ей ключи от дома, она вселилась в дом и вместе с сыном начали ремонт. Поскольку она человек преклонного возраста, является инвалидом, то всеми работами занимался сын, Баширов Ф.Ф., на ее деньги он покупал строительные материалы.

Баширов Ф.Ф. заменил двери, рамы в окнах, делал раствор, производил штукатурку стен, укрепил фундамент, сделал перепланировку внутри дома, сделал санузел в доме, провел канализацию, установил ванну, поменял все газовое оборудование дома – АГВ и плиту, провел электропроводку, установил водопровод, приглашал специалистов – сварщика, электрика, слесаря-водопроводчика.

В сентябре ремонт был закончен, стоимость стройматериалов составила.. .. рублей, а именно, шпатлевка, клей, кисти, краска –.. .. рублей, заглушка, муфта, известь –.. .. рублей, водосчетчики, трубы –.. .. рублей, краска белая –.. .. рубль, энергосберегающие лампы –.. .. рублей, выключатель –.. .. рублей, кабель АВВГ –.. .. рублей, электропровод –.. .. рублей, ремонт труб отопления –.. .. рублей, замена водопровода –.. .. рублей, гипсокартон –.. .. рублей, стройматериалы –.. .. рублей, стройматериалы –.. .. рублей, стройматериалы –.. .. рубля, установление электропроводки –.. .. рублей, установление газовой плиты –.. .. рублей, по договору –.. .. рубля, ремонт и установка котла и насоса гр –.. .. рублей, ремонт котла и насоса гр. –.. .. рубля, долги за коммунальные услуги –.. .. рубля, в том числе, за газ –.. .. рубля, за воду –.. .. рублей, за воду –.. .. рубля.

Стоимость ремонтных работ составила.. .. рублей.

Дождавшись, когда ремонт будет закончен, ответчики заявили, что они отказываются продать дом, поскольку его стоимость после ремонта изменилась.

Приобретенные ими стройматериалы были задействованы при ремонте дома и перешли в пользование ответчиков, ответчики являются недобросовестными приобретателями.

Просят обязать ответчиков Пипкину Л.Н., Малейкину Т.Н., Ларкина М.Ю. солидарно возвратить им указанное имущество – стройматериалы общей стоимостью.. .. рублей, а также стоимость ремонтных работ в сумме.. .. рублей, на общую сумму.. .. рублей, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.. .. рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме.. .. рублей.

Впоследствии исковые требования были увеличены, заявлено требование о возложении на Пипкину Л.Н., Малейкину Т.Н., Ларкина М.Ю. солидарной обязанности возвратить имущество – стройматериалы, общей стоимостью.. .. рублей, а также взыскать стоимость ремонтных работ в сумме.. .. рублей, всего на общую сумму.. .. рублей, а также о взыскании с указанных ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме.. .. рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме.. .. рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме.. .. рублей.

Впоследствии Пипкина Л.Н. обратилась с уточненным встречным исковым заявлением к Башировой Р.Д., Баширову Ф.Ф., Башировой Ю.Х., Башировой Э.Ф. о выселении их из спорного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что при посещении дома в феврале 2012 года она узнала, что кроме Башировой Р.Д. в доме проживают ее сын, Баширов Ф.Ф., сноха Баширова Ю.Х., а также внучка, Баширова Э.Ф., которые вселены в дом самовольно, с согласия Башировой Р.Д., право пользования домом не приобрели, имеют право на другую жилую площадь.

Сделка по договору купли-продажи.. .. между нею и Башировой Р.Д. не заключена. Проживание ответчиков в спорном жилом доме препятствует ей в реализации своего права собственности на жилой дом, она не может владеть и пользоваться домом и земельным участком.

Впоследствии Пипкина Л.Н. обратилась с заявлением об изменении предмета иска и требованием о взыскании с Башировой Р.Д. неосновательно сбереженного имущества, указав третьими лицами Малейкину Т.Н. и Ларкина М.Ю., мотивируя свои требования тем, что.. .. ответчики по иску о выселении, Баширова Р.Д., Баширов Ф.Ф., Баширова Ю.Х. и Баширова Э.Ф., из жилого дома выехали и передали ей ключи.

Однако в период с июня.. .. года по.. .. Баширова Р.Д. проживала в спорном доме, пользовалась газом, светом и водой, однако коммунальные услуги она не оплачивала.

Она обратилась:

1) в абонентский отдел ООО «ЭСКБ» и оплатила.. .. рублей в счет оплаты за электроэнергию, которой пользовалась Баширова Р.Д. в период с.. .. по.. ... Контрольный обход сотрудниками ООО «ЭСКБ» был проведен.. .., последние оплаченные показания –.. ... На момент освобождения Башировой дома показание составило.. .. расход электроэнергии –.. .. кВт ч. Х 1,91 равно.. .. рублей;

2) в МУП «Межрайкоммунводоканал» и оплатила.. .. рублей за воду, которой пользовалась Баширова Р.Д. в период с.. .. по.. ... Последнее оплаченное Башировой Р.Д. показание счетчика.. ... На момент освобождения Башировой дома показание составило.. .., расход воды – 2 куб.м Х 2,25 равно.. .. рублей;

3) в абонентский отдел ООО «Газпром регионгаз Уфа» и оплатила.. .. рубль в счет оплаты за газ, которым пользовалась Баширова Р.Д. в период с момента вселения до.. ... Последнее оплаченное показание составило.. .., на момент освобождения Башировой Р.Д. дома показание составило.. .., расход газа 947 м3 Х.. .. равно.. .. рубль;

4) в абонентский отдел ООО «Газпром регионгаз Уфа» и оплатила.. .. рубль в счет оплаты за газ, которым пользовалась Баширова Р.Д. в период с момента вселения до.. ... Последнее оплаченное показание составило.. .. на момент освобождения Башировой Р.Д. дома показание составило.. .. расход газа на отопление 351 м3 Х 3,43 равно.. .. рубль.

Полагает, что Баширова Р.Д. неосновательно сберегла данные денежные средства, в связи с чем просит взыскать с Башировой Р.Д... .. рублей.

Впоследствии, в судебное заседание Пипкина Л.Н. представила заявление об уточнении исковых требований, мотивируя тем, что в тексте заявления об изменении предмета иска допущена ошибка в пунктах 3) и 4), которые было необходимо изложить, что.. .. в ООО «Газпром регионгаз Уфа» взяла квитанцию на уплату газа на сумму.. .. рубль, где последнее уплаченное показание составило.. .. рублей. Тогда она показала работникам данной организации акт от.. .., и ей выдали на оплату еще одну квитанцию на сумму.. .. рубль, где последнее уплаченное показание составило.. .. следовательно, расход газа Башировой, не уплаченный ею, составил 351 м3 плюс 947 м3, то есть 1298 м3, на сумму.. .. рублей (.... Х 1298 м3), то есть.. ..+...., не учитывая имевшуюся переплату в сумме.. .. копейки.

В судебном заседании Баширова Р.Д., Баширов Ф.Ф., их представитель АнтоноваН.И. обратились с заявлением об уменьшении исковых требований заявив требование о взыскании с Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н., Ларкина М.Ю. в их пользу сумму стройматериалов в размере.. .. рублей, а также стоимость ремонтных работ в размере.. .. рублей, на общую сумму.. .. рублей, поскольку сумма в размере.. .. рублей (за шпатлевку, кисти, клей, обои, краску), а также сумма в размере.. .. рубль (за краску белую) уже были учтены в локальном сметном расчете.

Баширова Р.Д. отказалась от исковых требований к ответчикам о признании условия сделки наступившими, возложении на ответчиков обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу.. .., на ее имя, производство по делу в данной части прекращено.

Баширова Р.Д. пояснила, что сначала они договорились о покупке дома за.. .. рублей, и когда Пипкина передала ей ключи, то в присутствии Б. сказала, что она может делать в доме все, что хочет. Поскольку без ремонта в доме проживать было невозможно, подпол был затоплен, прорвана труба, оконных рам не было, электропроводка была старая, штукатурка осыпавшаяся, поэтому она начала в доме ремонт. В дом она переехала.. .., после продажи своей квартиры. При ремонте через сына нанимались рабочие. В дом были проведены газ, свет, вода. На момент вселения в дом денег на покупку не было, появились лишь в августе, после продажи квартиры. Ремонт в доме начали в июне.. .. года.

Затем они договорились с Пипкиной о купле-продаже дома за.. .. рублей за минусом долгов по коммунальным услугам.

В октябре.. .. года она пришла на работу к Пипкиной, однако та сказала, что дом будут продавать за.. .. рублей.

Никаких письменных договоров не заключалось, был лишь устный договор о проживании и купле-продаже, Пипкина говорила, что деньги пока не нужны, она оплачивала долги по коммунальным услугам.

В настоящее время просят взыскать стоимость работ и установленного имущества.

Баширов Ф.Ф. пояснил, что в доме на зиму не была слита вода в отоплении, поэтому лопнула труба, АГВ стоял ржавый, без горячей воды, был в нерабочем состоянии, газ был отключен, вытяжная труба была не по стандарту.

При разговоре с Ларкиным и передаче ему.. .. рублей возражений со стороны последнего не было. При разговоре о цене дома присутствовали Пипкина и Малейкина, о заключении договора он не думал, мать поверила им. Были составлены лишь расписка Ларкиным о получении.. .. рублей, и расписка Пипкиной о продаже дома.

Пипкина и Малейкина встречались с ними возле торгового дома «Забота», предлагали выкупить их доли, однако он сказал, что без доли Ларкина покупать не будет. Ремонт в доме в то время уже был закончен.

В настоящее время Башировой Р.Д. приобрели квартиру.

В доме ими было сделано отопление, для чего установлен дополнительный насос, новый АГВ, площадку под который бетонировали, и от которого осталось подвести трубу до мойки, заменен фрагмент трубы. Старый АГВ он выбросил.

Кроме того, было подведено электричество, заменены провода от столба до дома, также и в доме. Им был проведен кабель двужильный ВВГ. В доме также были заменены осветительные приборы – установлены бра, им они в настоящее время не нужны, однако их уже взять невозможно, поскольку если их забрать, то установить можно только аналогичный осветительный прибор, так как провода им срезаны впритык.

Также были проведены работы по водоснабжению, в дом проведена пластиковая труба, поскольку старая лопнула, установлен новый счетчик.

Произведены внутренние отделочные работы, полностью оштукатурили стены, одно окно заложено, две рамы реставрированы, у четырех окон заменены стекла, убрали одну перегородку в литере «А», между комнатами 3 и 4, обшили другую перегородку, с одной стороны ее окрасили, с другой наклеили обои, заменили обои в зале и спальне, в зале окрасили краской. Во всех комнатах окрасили потолки, поскольку краска сыпалась. Полы покрасили во всех комнатах по нескольку раз. Дом побелили. Также возвели пристройка к дому, поставили наружный туалет.

Огород вскопали, сделали грядки. Когда ответчики приходили, их видели, поскольку он с семьей бывали в доме каждый день до вечера. При нем Пипкина не возражала по поводу ремонтных работ, с ней не обсуждали, что необходимо в доме менять.

В настоящее время газовую плиту он забрал, АГВ забирать не стал, ему некуда ставить.

Деньги на ремонт дома они вкладывали вместе с матерью.

Дополнил, что мать все оплачивала полностью за коммунальные услуги, задолженности не было. При осмотре.. .. их не приглашали. На момент договоренности о покупке дома он на счету в банке держал.. .. рублей.

Дополнил, что в настоящее время ими истребуется именно стоимость проведенных работ и установленного имущества.

Пипкина Л.Н., ее представитель Дорофеева Н.В. в судебном заседании исковые требования Башировых признали в части 1/3 суммы задолженности по коммунальным платежам, которые имелись на момент вселения Башировой, встречное исковое заявление поддержали.

Пипкина Л.Н. отказалась от искового требования о выселении Башировой Р.Д., Баширову Ф.Ф., Башировой Ю.Х., Башировой Э.Ф. из спорного жилого дома, в связи с добровольным их выселением из жилого дома, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Пипкина Л.Н. пояснила, что с Башировыми ни о каких ремонтных работах в доме, реконструкции, а тем более, о сносе стен, не договаривались, денег за дом от них не получала. Дом принадлежит троим – ей, Малейкиной и Ларкину. Она не согласна с необходимостью произведенных ремонтных работ.

В июне.. .. года Баширова неоднократно приходила к ней, она созванивалась с сестрой, однако документы были недооформлены, с Башировой договорились о стоимости дома в.. .. рублей, Баширова говорила, что ей негде жить. Ключи Башировой были переданы ею примерно в июле.. .. года через свою дочь, которая отдала их дочери Б., ключи передала, поскольку Баширова хотела проживать в доме, посмотреть его. Договорились, что Баширова будет оплачивать коммунальный услуги.

В сентябре документы были готовы, в середине октября она с Малейкиной пошла договариваться с Башировой для оформления договора в Регпалате, там и узнала о проведенных ремонтных работах. Предлагали выкупить их доли, поскольку документы у Ларкина были не готовы, сам он был на <скрыто>. Присутствовал и Баширов. Цену на дом они не поднимали.

При разговоре присутствовал сын Башировой, который сказал, что ему необходимо проконсультироваться с юристом. Прошло некоторое время, и она получила повестку в суд. Баширова говорила ей, что деньги от продажи своей квартиры она отдала детям на покупку автомобилей.

Когда дело уже было в суде, Ларкин оформил документы, предлагали оформить договор в Регпалате, однако Башировы не согласились.

В настоящее время ремонт в доме не доделан, обои отходят, все необходимо переделывать. Газ в доме они не отключали, однако в системе воды не было, котел был отключен.

Дополнила, что в газовую службу ходила с фотоснимком счетчика. Ключи от дома впоследствии привез сын Башировой, ее саму она не видела. Ключи ей передали.. ... С какого числа Баширова съехала, она не знает, Баширов говорил, что с.. ... В доме с момента выезда Башировой никто не проживает.

Акт приема-передачи дома с Башировой не составлялся. При составлении акта о показаниях счетчика Баширова не уведомлялась, поскольку она не знала номер телефона последней, а также адрес проживания, связаться не могла.

Также дополнила, что когда она писала расписку, планировала продать дом, но когда Башировы обратились в суд, отказалась от продажи. Пояснила, что квитанции на коммунальные услуги оформлены на мать, Ларкину А.Ф.

Малейкина Т.Н., Ларкин М.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, об уважительности причин не сообщили, дело рассмотрено без их участия, с учетом мнения сторон. Ларкин представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, также представил отзыв, в соответствии с которому, согласия на вселения Башировой в спорный дом не давал, согласия на проведение Башировой ремонта в доме также не давал, он сообщал Башировой, что будет оформлять свою 1/3 долю в праве на дом и на землю в регпалате, только потом можно будет ей продавать. Просит в иске Башировой отказать.

Свидетель Б. рассказала, что с Башировыми знакома, неприязненных отношений нет, с Пипкиной, Малейкиной, Ларкиным знакома, отношения неприязненные.

Пипкина ей говорила, что хочет продать дом, в то же время ей Баширова говорила о том, что хочет купить дом, затем Баширова и Пипкина договорились о купле-продаже дома за.. .. рублей, однако документы не были готовы.

Впоследствии они с Башировой находились у нее дома, пришла Пипкина и передала Башировой ключ от дома, сказав, что та может делать в доме, что хочет. Баширова примерно в июне.. .. года вселилась в дом и начала делать в доме ремонт. В настоящее время ремонт полностью, поклеили обои, проведи свет, заменили лопнувшую трубу, установили новый АГВ.

Баширова перестала проживать в доме с.. .., после этого в доме никого не видела, огород сажает дочь Пипкиной.

Свидетель В. рассказала, что Баширова купила дом в июне.. .. года за.. .. рублей, там проживала, сделала большой ремонт, поскольку дом был заброшенный, в нем не было окон. Об обстоятельствах получения ключа не знает, со слов Башировой знает, что ключ ей передала Пипкина для того, чтобы Баширова могла делать ремонт. Баширова проживала в доме около 7 месяцев, точную дату выезда не помнит.

После выезда Башировой в доме она никого не видела, приходила лишь дочь Пипкиной, Баширова там не бывает. Со слов Башировой знает, что продавцы дома разрешили ей делать ремонт, сама она разговора не слышала. Сейчас дом находится в хорошем состоянии.

В настоящее время слышала, что дом хотят продать за.. .. рублей.

Свидетель Г. в судебном заседании рассказала, что Пипкина Л.Н. приходится ей родной матерью.

В конце мая.. .. соседка, Б., пришла с Башировой к ее матери, в.. .., говорили о покупке дома, но ничего не решили, поскольку 1/3 доля дома не была оформлена Ларкиным. Разговора о разрешении Башировой производить ремонт дома не было.

Баширова стала приходить каждый день, говорила, что хочет продать комнату в малосемейном общежитии, и купить дом.

Впоследствии она проходила мимо двора Б., дочь которой попросила ключ от спорного дома, она спросила у матери (Пипкиной Л.Н.), та дала ключ, она передала его дочери Б., Башировой в это время не было. Была ли между Пипкиной и Башировой договоренность о передаче ключей, она не знает.

Свидетель Д. рассказала, что присутствовала при снятии показаний счетчика вместе с Пипкиной и Е... ...

Они записали показания счетчика, составили акт, больше никто не присутствовал.

От вызова в судебное заседание дополнительных свидетелей стороны отказались.

Суд, выслушав Баширову Р.Д., Баширова Ф.Ф., Пипкину Л.Н., их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Башировой Р.Д. и Баширова Ф.Ф. подлежат частичному удовлетворению, встреченные исковые требования Пипкиной Л.Н. к Башировой Р.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.     

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ч.ч. 1,3 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    В соответствии ч. 1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

    Согласно ст. 160 сделка в письменной форме может быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние)сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ч. 1 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. А также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Про отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские обязанности возникают в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в частности, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

    В соответствии со ст. 68 ч. 2 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

    Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что Баширова Р.Д. намеревалась приобрести у Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н., Ларкина М.Ю. жилой.. .., с данной целью вела переговоры с Пипкиной Л.Н.

.... Пипкиной Л.Н. была составлена расписка о том, что она продает свою долю дома и землю (л.д. 35).

На тот момент документы на спорный жилой и земельный участок не были полностью оформлены по долям на всех собственников Пипкину, Малейкину и Ларкина, о чем Баширова была поставлена в известность. У Пипкиной Л.Н. было оформлено право собственности на жилой дом и земельный участок, по 1/3 доли.

.... Ларкиным была составлена расписка о том, что он берет в долг.. .. рублей для оформления документов, обязуется вернуть до.. .., без указания лица, у которого взяты денежные средства (л.д. 36).

Баширова попросилась проживать в спорном доме, Пипкина передала ключи через свою дочь Башировой, акт приема-передачи дома не составлялся. Никаких письменных соглашений между Башировой и Башировым с одной стороны, и Пипкиной, Малейкиной, Ларкиным с другой стороны, о купле-продаже дома, с указанием существенных условий договора купли-продажи недвижимости, а также о производстве ремонтных работ в доме, их стоимости и условиях производства, не заключалось. Согласия у Пипкиной, Малейкиной, Ларкина на производство ремонтных работ Башировы не спрашивали, Пипкина заявила об отсутствии необходимости в произведенных работах.

В период проживания Башировой в доме, последняя оплачивала коммунальные платежи за проживание, в том числе, оплатила задолженность по коммунальным платежам, за воду на общую сумму.. .. рублей (л.д. 10-11).

В доме Баширова проживала до марта.. .. года,.. .. ключи от дома были переданы Пипкиной Л.Н., о чем последняя составила расписку. Акт приема-передачи дома сторонами не составлялся.

.... Пипкина Л.Н. совместно с Д. и Е. осмотрели приборы учета электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения спорного дома, зафиксировав их показания на момент осмотра путем фотографирования, а также составив акт от.. .., согласно акту, составленному Д., Е., показания на приборе учета воды составили.. .., на приборе учета электроэнергии –.. .., на приборе учета газа –.. ..

С момента выезда Башировой Р.Д. из спорного жилого дома в доме никто не проживал, задолженность по коммунальным услугам составила.. .. рублей, оплаченных впоследствии Пипкиной Л.Н.

Из данной суммы.. .. рублей за газоснабжение (в подтверждение чего Пипкиной Л.Н. представлены счет-извещение.. .., чек-ордер),.. .. рублей – за газовое отопление (в подтверждение чего представлены счет-извещение.. .., чек-ордер), исходя из показаний газового счетчика на момент фиксации.. .. Пипкиной после получения ключей от Баширова Ф.Ф. –.. .. м3,.. .. рублей – за электроснабжение (представлены счет-квитанция с отметкой кассового аппарата об оплате), исходя из показаний счетчика электроэнергии на момент фиксации Пипкиной.. .. после получения ключей от Баширова Ф.Ф. –.. .. кВтч,.. .. рублей – за водоснабжение (представлена счет-квитанция с отметкой кассового аппарата об оплате), также исходя из показаний счетчика.. .. на.. ...

Таким образом, данная задолженность, на общую сумму.. .. рублей, оплачена Пипкиной Л.Н... .., в доказательство чего представлены чеки-ордеры, а также чеки-квитанции.

В период проживания в доме Башировой Р.Д., а также ее сыном, Башировым Ф.Ф., произведены ремонтные работы.

Согласно представленному Башировыми отчету.. .. по определению рыночной стоимости затрат на ремонт спорного жилого дома, рыночная стоимость затрат на ремонт жилого дома составила.. .. рублей, установлено, что в доме произведены: ремонт штукатурки стен в комнатах № 1,2,3 на площади 30,6 кв.м. (по данным заказчика); снятие старых обоев в комнатах.. ..,4,5, на площади 36,4 кв.м. (по данным заказчика); окраска стен водоэмульсионными красками в комнате.. ..,3 полностью, в комнате.. .. на высоту 1,06 м от пола; известковая окраска водными составами стен внутри помещений по штукатурке в комнате.. .. на расстоянии от потолка 1,19 м до окраски водоэмульсионными красками; окраска масляными красками на 2 раза труб отопления диаметром 89 мм по всему дому с зачисткой старой краски; масляная окраска ранее окрашенных полов во всех комнатах на 2 раза с зачисткой старой краски; окраска масляными составами плинтусов во всех комнатах; масляная окраска ранее окрашенных окон, подоконников и блоков окон в количестве 9 окон. Окраска рам производилась: рамы внутренние полностью, рамы наружные изнутри с зачисткой старой краски. Ширина окрашиваемой поверхности подоконников равна 0,13 м. Ширина окрашиваемой поверхности профиля рам равна 0,11 м. Ширина окрашиваемой поверхности профиля блоков оконных 0,1 м; масляная окраска ранее окрашенных дверей с зачисткой старой краски; оклейка простыми обоями стен в комнатах.. .. и.. ..; заделка окна в стене между комнатами.. .. и 2 кирпичом толщиной 250 мм; установка мойки кухонной белой эмалированной в количестве 1 шт.; установка смесителя для кухонной раковины в количестве 1 шт.; устройство бетонных фундаментов под АОГВ; остекление оконным стеклом толщиной 4 мм окон 1,2,4; ремонт форточки на окне 3 в количестве 1 шт.; разборка перегородки в комнате.. .. с проемом размером 0,73Х1,79 (по данным заказчика); устройство перегородок с обшивкой гипсокартонными листами: в один слой с изоляционной прокладкой, толщиной перегородки 78 мм между комнатами.. .. и.. ..; изготовление туалета наружного каркасного из бруса, обшитого фанерой и покрытого металлическим листом; копание вручную ямы для туалета; устройство трубы из асбестоцемента для вытяжки продуктов горения от котла АОГВ; замена электропроводки, установлены новые светильники, приборы учета и защиты других приборов; замена старого водопровода на новый водопровод из пластиковых труб и арматуры; установлен новый котел отопления АОГВ «Данко» н7а 10 кВт.

Из договора.. .. на выполнение работ от.. .., талона установки (л.д. 12-13) следует, что по заказу Баширова Ф.Ф. ООО «....» был произведен монтаж котла и насосной группы в спорном доме, стоимость работ составила.. .. рублей, однако документов об оплате данной суммы Башировым не имеется.

Из товарного чека.. .. от.. .. (л.д. 14) следует, что был приобретен котел «....» за.. .. рублей.

Из договора на выполнение работ (оказание услуг).. .. от.. .., акту приемки выполненных работ, квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения (л.д. 15-17) следует, что по заказу Баширова Ф.Ф. Кумертауским филиалом.. ..» в спорном доме была произведена замена котла «....», плита «....» подключена на ввод, стоимость работ составила.. .. рублей.

Согласно акту от.. .. (л.д. 18), в доме произведена замена водосчетчика.

Из расписки (л.д. 19) следует, что Ж. получил от Баширова Ф.Ф. за работу по замене электропроводки в спорном доме.. .. рублей.

Из чека.. .. от.. .. (л.д. 20) следует, что у ООО Торгово-строительная компания «....» был приобретен кабель ВВГ2*6 за.. .. рубля.

Из накладной.. .. от.. .. (л.д. 21) следует, что у ИП О. были приобретены шпат. по дер. алкидная, пена мон. всесез., известь паста, на общую сумму.. .. рублей.

Из накладной.. .. от.. .. (л.д. 22) следует, что у ИП О. была приобретена ВОЛМА слой 30 кг штукат. гипс, стоимостью.. .. рублей.

Из накладной.. .. от.. .. следует, что у ИП О. бала приобретена ВОЛМА слой 30кг штукат.гипс., на сумму.. .. рублей.

Из расписки, составленной И. (л.д. 23) следует, что за произведенные им работы в спорном доме по замене старого водопровода на новый из материала заказчика им получены деньги в сумме.. .. рублей.

Из расписки, составленной К. (л.д. 24) следует, что за оказание помощи по ремонту труб отопления в спорном доме, им получено от Баширова Ф.Ф... .. рублей.

Из товарного чека.. .. от.. .. (л.д. 25) следует, что у ИП Н. приобретены сгон ДУ50, муфта чугун.Ду 50, К/гайка Ду50, рузьба Ду15, американка муфтовая.. .., кран шар. лат. в/в 15 р/рычаг.. .., американка трубная НР 20*1/2»ПП, угольник соединительный.. ..ПП, отво.... гр., - на общую сумму.. .. рублей.

Из кассовых чеков )(л.д. 26-27) следует, что по ним оплачены: «....» 2,7 кг белая унив., стоимостью.. .. рубль; Выкл 2-кл ОП Этюд 10А белая, стоимостью.. .. рублей; кабель АВВГ 2*2,5, дюбель полипропилен, на общую сумму.. .. рублей; произведена покупка в магазине «Уютный дом» на сумму.. .. рублей; энергосберегающие лампы на сумму.. .. рублей; шпатлевка, эмаль терракотовая, эмаль белая, пакет, валик натур., клей универ.для обоев, лента малярная, обои «Хамелеон», на общую сумму.. .. рублей; светильники бра, кабель, выключатели, на общую сумму.. .. рублей; в Уютном доме произведена покупка на сумму.. .. рублей; заглушки, угольники, фильтр, кран.шар, тройники, муфты, опора, бурт, труба полипропиленовая, счетчик воды СГВ-15, пакет, на общую сумму.. .. рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, свидетелей, а также приведенными выше письменными доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что никакого письменного договора купли-продажи жилого дома между Башировой и Пипкиной, Малейкиной и Ларкиным заключено не было, никаких договорных обязательств, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, между ними не возникло, действий по передаче дома во владение и получению денежных средств не было.

Имело место лишь предоставление во временное пользование Башировой спорного жилого дома, путем передачи ей ключей по ее просьбе.

Расписка, написанная Пипкиной Л.Н., о продаже жилого дома, не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости, документ не подписан покупателями, учитывая, что покупатели намеревались приобрести не только жилой дом, но и земельный участок. Договора, подписанного обеими сторонами, и зарегистрированного в регистрационной палате, в соответствии с требованиями ст.558 ч. 2 ГК РФ, сторонами заключено не было.

Расписка Ларкина М.Ю. о получении им взаймы.. .. рублей для оформления документов и обязательством возврата денег до.. .. по указанным выше основаниям также не является доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Следовательно, требования Башировых о возмещении затрат на произведенные работы и стоимость материалов суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку никаких соглашений о производстве таких работ и установке оборудования (труб, проводки) между сторонами не имелось.

Пипкина не оспаривала факта производства ремонтных работ, однако доказательств принятых сторонами обязательств по производству Башировыми ремонта в доме не представлено, доказательства согласия собственников дома Пипкиной, Малейкиной, Ларкина на ремонтные работы по дому, не имеется, следовательно, данные работы проведены из несуществующего обязательства и не подлежат возмещению последними, на основании ст. 1109 ГК РФ.

Баширова Р.Д. не являлась стороной по договору купли-продажи дома, поэтому была не вправе производить какие-либо улучшения имущества, которое ей не принадлежало.

Кроме того, Баширова знала о том, что дом оформляется в собственность трех человек, доля одного из которых не оформлена, однако на свой страх и риск начала, совместно с сыном, производить ремонтные работы на совместные с сыном средства. Во владение дом Башировой не передавался, лишь был представлен во временное пользование.

Из содержания ст. 303 ГК РФ следует, что владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо. Требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.

Башировыми не доказан факт необходимости производства ремонтных работ по дому.

Поскольку Баширова Р.Д. фактически оплатила задолженность по уплате коммунальных платежей, имевшуюся на момент ее вселения в спорный дом, данная сумма, в размере.. .. рубля, подлежит взысканию с собственников дома, Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н., а также Ларкина М.Ю., в равных долях, по.. .. рубля с каждого, поскольку является неосновательным обогащением последних.

В связи с удовлетворением данного требования, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф., по.. .. копейки.

В связи с частичным удовлетворением требований Башировой, в ее пользу с Пипкиной, Малейкиной, Ларкина подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, однако сумму в размере.. .. рублей суд, в подтверждение уплаты которой представлена расписка (л.д. 28), считает завышенной, полагая разумной и достаточной сумму в размере.. .. рублей, следовательно, с Пипкиной, Малейкиной, Ларкина в пользу Башировой подлежит взысканию по.. .. рублей.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании стоимости стойматериалов и произведенных в доме ремонтных работ, в удовлетворении заявленного требования Башировых о взыскании расходов оценщика в сувмме.. .. рублей подлежит оставлению без удовлетворения.

Встречное требование Пипкиной Л.Н. о взыскании с Башировой Р.Д. задолженности по коммунальным платежам по спорному жилому дому подлежит удовлетворению, поскольку на момент выезда Башировой из спорного дома имелась задолженность в сумме.. .. рублей, что подтверждено в судебном заседании Пипкииной Л.Н. представленными письменными доказательствами.

В связи с удовлетворением данного искового требования с искового требования в пользу Пипкииной Л.Н. с Башировой Р.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме.. .. рублей.

Кроме того, в связи с частичным удовлетворением исковых требований Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф., заявлявших требование о взыскании с ответчиков.. .. рублей, учитывая, что при подаче иска ими было уплачено.. .. рублей, с Башировым подлежит уплате в доход государства государственная пошлина в сумме.. .. рублей, то есть по.. .. рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 207 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с Пипкиной Л.Н., Малейкиной Т.Н., Ларкина М.Ю. в пользу Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф. убытки на общую сумму.. .., по.. .. с каждого, а также в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по.. .., а также взыскать в пользу Башировой Р.Д. в возмещение расходов по оплате услуг представителя по.. .. рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф. отказать.

Встречные исковые требования Пипкиной Л.Н. к Башировой Р.Д. удовлетворить полностью.

Взыскать с Башировой Р.Д. в пользу Пипкиной Л.Н. понесенный убытки в размере.. .., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.. ...

Взыскать с Башировой Р.Д., Баширова Ф.Ф. в доход государства государственную пошлину в общей сумме <скрыто>, то есть по.. .. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Судья

Решение не вступило в законную силу.