№ 2-850/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кумертау 30 июля 2012 года Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Газимуллиной Л.А. с участием представителя истца Махмутовой Р.И.- Маликова М.Г., действующего на основании доверенности от <дата>, представителя ответчика-администрации Городского округа город Кумертау РБ Билаловой А.К., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, при секретаре Деминой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутовой Р.И. к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Махмутова Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в <дата> ее муж М. обратился с заявлением в исполком Кумертауского городского Совета депутатов трудящихся о предоставлении земельного участка для строительства дома. Им предоставили земельный участок в <адрес>.На отведенном участке земли в <дата> был построен жилой дом с надворными постройками своими силами и за свой счет. Ввиду незнания и неграмотности никаких соответствующих документов по строительству не оформляли. <дата> умер ее муж. Согласно технического паспорта выданного Кумератуским межрайонным филиалом ГУП « Бюро технической инвентаризации» общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м. Согласно справки <номер> от <дата> она зарегистрирована с <дата> и постоянно проживает одна по адресу <адрес>.За использование отведенной им под строительство и обслуживание жилого дома земли <...> кв.м.и за землю, используемую под огородничество они платили земельный налог. В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих и удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ей до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом, постройки и земельный участок она не может распоряжаться указанным имуществом в полном объеме. Истец в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом. Представитель истца Маликов М.Г. исковые требования своего доверителя поддержал полностью, Пояснил, что его доверитель собственными силами на собственные средства возвела дом. Считает, что по праву приобретательной давности на дом и земельный участок истец приобрела право собственности на указанные объекты. Представитель ответчика Билалова А.К. не возражала против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на жилой дом и постройки. Возражает против признания права за истцом на земельный участок. Свидетель истца С.А. пояснил суду, что истца он знает с детства. С <дата> он живет в <адрес>. Его родители строились с истцом на одной улице. Махмутова Р.И. вместе с мужем строили дом. Свидетель истца С.Б. рассказал суду, что в <адрес> он живет с <дата>, по <адрес> живет с <дата>. Он знает истца. Знал ее умершего супруга. Махмутовы сами строили дом. Сегодня он видел истца и сообщил ей, что едет в суд в качестве свидетеля. Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании решения исполкома Кумертауского городского Совета депутатов трудящихся БАССР № 23 от 07 апреля 1955 года М. был выделен земельный участок <номер> в <адрес> размером <...> кв.м.для строительства индивидуального дома ( л.д.33). В <дата> был построен жилой дом- литера А, уборная-литера 1, забор-литера 2. <дата> застройщик дома М. вступил в брак с Махмутовой Р.И. что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер> ( л.д.30). В период совместной жизни супруги Махмутовы построили гараж в <дата> –литера Г и в <дата> веранду - литера а, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выданного Кумертауским межрайонным филиалом ГУП РБ( л.д.5-19). <дата> М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> ( л.д.32). Истец с <дата> зарегистрирована по адресу <адрес>, где она постоянно проживает ( л.д.25). Согласно справки нотариуса нотариального округа Ишимбайский район и город Ишимбай Н. <номер> от <дата> наследственное дело к имуществу М., проживавшего по адресу <адрес>, умершего <дата> в ее производстве нет( л.д.44). В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и постройками на протяжении более 30 лет. Никаких притязаний со стороны 3-их лиц на домовладение не установлено. Согласно градостроительному заключению <номер> от <дата> размещение жилого дома-литера А расположенного на расстоянии 0,8-1, 0 м.от границ соседнего земельного участка не отвечает требованиям п.2.2.34 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13 мая 2008 года № 153.Необходимо письменное согласие собственника индивидуального жилого <адрес>. Размещение веранды, гаража, уборной и забора отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ ( л.д.37-40). <дата> С.В., проживающий по адресу <адрес> в письменном виде указал, что не имеет претензий на ранее возведенные строения по адресу <адрес>, возведенные Махмутовой Р.И.( л.д.41). Кроме того, из уведомлений Управления Росреестра по РБ в городе Кумертау <номер>, <номер> от <дата> следует, что право притязания на жилой дом и гараж, расположенные по адресу <адрес> отсутствуют( л.д.27, 29). При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом и гараж. Требование истца в части признания за ней права собственности на землю удовлетворению не подлежит по следующим основаниям : Из представленной истцом кадастровой выписки земельного участка площадью <...> кв.м, находящегося по адресу <адрес> следует, что земля находится в государственной собственности ( л.д.20). Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Поскольку в судебном заседании признано право собственности истца на жилой дом, право собственности на земельный участок она может приобрести в соответствии со ст.36 ЗК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Махмутовой Р.И. право собственности на жилой дом - литера А, общей площадью <...> кв. в том числе жилой <...> кв.м., на гараж-литера Г расположенные по адресу <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на <дата>. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский городской суд РБ в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий подпись Верно. Судья Л.А. Газимуллина Решение не вступило в законную силу. Судья Л.А. Газимуллина Секретарь судебного заседания Е.В. Демина
Исковые требования Махмутовой Р.И. к Администрации Городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.