№ 2-802/2012г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                  14 августа 2012 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Ахметовой О.И.,

с участием истцов Галушко (Головановой) Л.А., Головановой Н.А., Голованова В.С., Голованова В.С.,

при секретаре Давыдовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко (Головановой) Л.А., Головановой Н.А., Голованова В.С., Голованова В.С. к Администрации городского округа <...> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Головановы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое требование тем, что с <...> умерла Ю., являвшаяся при жизни собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В настоящее время истцы – наследники Ю., являются долевыми собственниками указанного имущества. <...> между ними и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по тому же адресу. <...> истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, однако Управление Росеестра по РБ приостановило государственную регистрацию сделки, в связи с тем, что в ЕГРП содержится актуальная запись о госрегистрации договора аренды того же земельного участка, заключенного между Ю. и Администрацией <...> сроком на <...> лет. Наличие указанного договора препятствует им, как собственникам, распоряжаться наследственным имуществом, поэтому истцы просят суд расторгнуть сделку.

    В судебном заседании Галушко (Голованова) Л.А., Голованова Н.А., Голованов В.С., Голованов В.С. исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <...> РБ Маврина Н.В. в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

    Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    В суде установлено, что истцы являются долевыми собственниками наследственного имущества - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, оставшегося после смерти Ю., между которой <...> и Администрацией городского округа <...> был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу сроком на 49 лет для обслуживания домовладения, договор аренды прошел государственную регистрацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от <...>, свидетельствами о государственной регистрации права долевой собственности, договором аренды земельного участка от <...>, свидетельством о смерти Ю., Уведомлением о приостановлении государственной регистрации сделки (л.д. 4-17).

    Таким образом, в силу статьи 617 Гражданского кодекса РФ истцы должны были вступить в оспариваемый договор аренды земельного участка как правопреемники.

Однако арендодатель в лице Администрации городского округа до расторжения оспариваемого договора заключили с истцами договор аренды того же земельного участка <...> от <...>.

В результате администрация городского округа дважды распорядилась одним земельным участком.

Истцы в судебном заседании пояснили, что юридически неграмотны, считали, что специалисты органа местного самоуправлению оформили необходимые документы на наследственное имущество строго в соответствии с законом, однако регистрирующим органом выявлено несоответствие, отказано в регистрации. Они не претендуют на вступление в договор аренды земельного участка <...> от <...>, их интересам соответствует заключение договора аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, поэтому они избрали как способ защиты права подачу настоящего иска.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Удовлетворение заявленных исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.    

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:        

    - исковые требования Галушко (Головановой) Л.А., Головановой Н.А., Голованова В.С., Голованова В.С. к Администрации городского округа <...> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить:

    - расторгнуть договор <...> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> заключенный <...> между Администрацией городского округа <...> и Ю., умершей <...>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия. Жалоба приносится через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующая

Решение не вступило в законную силу.