№ 2-82-2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года город Кумертау
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.
с участием истца Алешкова Н.Г., его представителя Виривской И.Х., действующей на основании доверенности от. ..,
ответчика Алешковой Н.Д., ее представителя - адвоката Чепурова Д.В., представившего удостоверение. .. и ордер. .. от. ..,
представителя 3- го лица - Кумертауского отдела Управления федеральной службы регистрации, кадастра, картографии в лице начальника отдела Конюшенко О.А.
при секретаре Подшиваловой Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешкова Н.Г. к Алешковой Н.Д. о признании недействительным договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права
УСТАНОВИЛ:
Алешков Н.Г. обратился в суд с иском к Алешковой Н.Д. о признании недействительным договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права мотивируя свои требования тем, что он проживал с ответчиком с. .. года по май. .. года. В период данного времени в. .. году по месту его работы выделили 3-х комнатную квартиру по адресу. ... Впоследствии данная квартира была приватизирована на троих членов семьи - на него, ответчика и дочь ( по. .. доли каждому).Также в период брака на его имя по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу. ... В начале. .. года отношения с ответчиком испортились и они решили расторгнуть брак. При расторжении брака он с ответчиком решили по согласованию разделить имущество следующим образом: он дарит ответчику свою. .. долю в трехкомнатной квартире, которая составляет 24, 8 кв.м., а ответчик не претендует на. .. доли в однокомнатной квартире, которая составляет 16 кв.м. Не разобравшись и не зная закона и всех юридических тонкостей, под воздействием обмана и уговоров со стороны ответчика оформил договор дарения своей доли в 3-х комнатной квартире. ...26 мая. .. года он и ответчик подали заявление в отдел ЗАГС о расторжении брака.. .. брак между ними расторгнут. Тогда же он договорился с ответчиком, что ему в пользование остается автомобиль, квартира и гараж, а ответчику остается все имущество, находящееся в 3-х комнатной квартире,. .. доли, два садово-дачных участка. Теперь же по прошествии более чем год ответчик претендует на ту квартиру, в которой он проживает, на автомобиль, которые согласно соглашению перешли к нему в пользование взамен доли в 3-х комнатной квартире. Причем его. .. доля в 3-х комнатной квартире, которую он подарил ответчику на 8, 7 кв.м превышает размер. .. доли в однокомнатной квартире, на которую претендует ответчик. Ответчик уверяла его, что давая согласие на приобретение однокомнатной квартиры, оформленное у нотариуса, она уже не сможет претендовать на нее. Он понял, что ответчик его обманула, когда он получил копию исковое заявления о разделе совместно нажитого имущества, где в состав включена и однокомнатная квартира. Сделка по дарению. .. доли 3-х комнатной квартиры совершена под влиянием обмана со стороны ответчика и в соответствии с положениями ст.179 ГК РФ должна быть признана судом недействительной.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования полностью. Дополнительно пояснил, что он договорился с супругой, что он подарит ей принадлежащую ему. .. доли квартиры, расположенной по адресу. .., а она откажется от своей доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу. .. Имущество после расторжения брака они не делили. Договор дарения. .. доли в квартире по. .. заключен позже, чем договор купли продажи однокомнатной квартиры. Его бывшая супруга предложила, чтобы он оформил договор дарения. .. доли квартиры по. .. условием, что она откажется от доли в однокомнатной квартире. Кроме того он передал жене. .. руб. В течение 1, 6 лет жена не имела к нему претензий. Данный договор дарения считает недействительным, так как ответчик обманула его, он поверил, что после договора дарения его доли в квартире по адресу. .., она не будет претендовать на однокомнатную квартиру.
Его представитель Виривская И.Х. поддержала своего доверителя и пояснила, что договор дарения является незаконным по следующим основаниям: Договор дарения заключен. .., а заявление о расторжении брака стороны подали. ... С момента расторжения брака никаких споров по имуществу между ее доверителем и ответчиком не было. После развода ответчик приходила в однокомнатную квартиру и окончательно решила закончить отношения с истцом при условии, если он ей отдаст 250.000 руб. в качестве компенсации. Данный факт подтверждают свидетели, бывшие в это время в доме истца. Подтверждением обстоятельств, что ответчик требовала с истца деньги подтверждается расписками о займе денег. Договор дарения по сути является брачным договором, заключенный между истцом, который распорядился своей долей имущества. Ее доверителю, прожившему с супругой. .. года и в голову не пришло не доверять ей, когда он заключал договор и отдав ей. .. руб.и, оставив ей все имущество думал, что расчеты между ними окончены и однокомнатная квартира, купленная истцом на его заработанные деньги и кредит, который он выплачивает, останется за ним. Договор дарения вызывает сомнение в том, что сам договор подписан. .., в этот же день сдан в УФРС и согласно расписки дата окончания срока регистрации. .., а договор дарения зарегистрирован. .., что свидетельствует о грубом нарушении ФЗ « О регистрации прав недвижимости» и подтверждает незаконность договора дарения. Заявление об ускоренной регистрации ни истец, ни ответчик не писали. Учитывая, что через 1,6 года после оформления договора дарения, в течение которых ответчик соглашаясь с условиями раздела, подала в суд иск о разделе имущества, по условиям которого истец имеет только. .. долю однокомнатной квартиры по. .., в результате удовлетворения данного иска, он, ее доверитель, зарабатывающий от. .. до. .. раз больше чем ответчик, оставив все домашнее имущество ответчику в сумме. .. руб., установленные пластиковые окна,. .. долю в квартире по адресу. .. существенно изменились обстоятельства по инициативе ответчика, расторжение договора дарения должно быть произведено в связи с существенными условиями согласно ст.167 ГК РФ сделка недействительна с момента ее совершения.
Ответчик Алешкова Н.Д. возражала против исковых требований. Пояснила, что в конце мая. .. года ее муж пришел к ней днем на квартиру, расположенную по адресу. .. и сказал, что есть разговор. Он пояснил ей, что не собирается платить за квартиру, в которой не проживает, то есть в квартире по. .. и, поэтому предлагает ей подарить его долю в квартире в размере. .. части. Она не стала возражать. Вместе с мужем пошли в регистрационную палату, где подписали договор и оставили документы на оформление. Алешков Н.Г. договор заключил добровольно, она его не уговаривала и не обманывала. Инициатива заключить договор дарения его доли исходила от мужа, она не стала возражать, приняла дар.
Ее представитель-адвокат Чепуров Д.В. поддержал доводы своего доверителя. Пояснил, что истцом и его представителем не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о заключении сделки - договора дарения под влиянием обмана.
Представитель 3-го лица Конюшенко О.А. пояснила суду, что она возражает против признания недействительным свидетельство о регистрации права, так как свидетельство не является нормативным документом, а лишь только подтверждает наличие права гражданина на тот или иной объект. Не согласна с доводами представителя истца Виривской о том, что договор дарения подписан. .., а регистрирован. .. и свидетельство о государственной регистрации права выдано. .., что является грубым нарушением ФЗ « О регистрации прав недвижимости» В соответствии с о ст.13 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Алешков сдал документы на регистрацию. .., свидетельство о государственной регистрации получено Алешковым. .... .. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включено право собственности Алешковой Н.Д. на. .. доли в квартире по адресу. ... Таким образом, права ни истца ни ответчика не нарушены.Что касается требований истца в части недействительности договора дарения, решение прошу вынести на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств дела.
Свидетель ответчика О. пояснила суду, что истец и ответчик ее родители. Точную дату она не помнит, но это было в мае. .. года, она сидела дома, когда днем в квартиру по. ... .. пришел отец. Она вышла из своей комнаты в зал, где находились ее родители, так как отношения между отцом и матерью были конфликтными и она боялась, что может развиться скандал и дело дойдет до драки. Отец сказал матери, что он подарит ей свою долю в трехкомнатной квартире по. .. После данного разговора родители разошлись. Затем ей мать сказала, что договор дарения подписали.
Свидетель истца А. рассказал суду, что он работает с истцом в одном цехе, знает его более 10 лет. Он знает, что супруги Алешковы разведены. Алешков ему говорил, что оставил жене трехкомнатную квартиру, а сам перешел жить в однокомнатную. Он находился в однокомнатной квартире Алешкова, куда приходил помочь собрать мебельную стенку. В это время к Алешкову приходила женщина и он понял, что приходила супруга. О чем между ними был разговор, он не знает.
Свидетель истца Б. пояснил суду, что с истцом вместе работает около 3-х лет. Жену истца - ответчика знает, она работает на. ... Он знает, что Алешков развелся с женой, о том, что они делили имущество. Алешков оставил жене 3-х комнатную квартиру. Вместе с А. он помогал Алешкову собирать мебельную стенку, когда приходила бывшая жена Алешкова и требовала деньги. Алешков говорил, что жена ему оставила гараж и автомобиль, и за это он должен был деньги.
Свидетель истца Г. сообщил суду, что Алешков обратился к нему с просьбой дать в долг деньги, чтобы платить ссуду за квартиру и отступные. Алешков занял у него. .. руб.и половину суммы уже отдал. Истец сообщил ему, что однокомнатная квартира, машина и гараж передут ему.
Свидетель истца В. пояснила суду, что знает истца и ответчика, ранее она была у них дома несколько раз. Последний раз была на юбилее Алешковой Н.. Алешков ей сообщил, что он разошелся с супругой, что он ушел в однокомнатную квартиру. Алешков брал у нее в долг деньги. .. в сумме. .. руб. Он сказал ей, что его бывшая жена требует с него деньги в сумме. .. руб.. .. она дала ему в долг. .. руб. с условием, что он вернет. .. руб. В апреле. .. года он рассчитался.
Выслушав стороны, их представителей, представителя 3-го лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям :
В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование) к себе или к 3-му лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Судом установлено, что. .. истец Алешков Н.Г., являясь собственником. .. доли квартиры, расположенной по адресу. .. и проживающей в однокомнатной квартире по адресу. ..56, подарил свою долю ответчику Алешковой Н.Д, что подтверждается договором дарения. .. от. .. ( л.д.6). Указанный договор дарения зарегистрирован в регистрационной палате. ... ...( л.д.6 ).24 июня 2009 года Алешковой Н.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права. .. согласно которому она является собственником. .. доли квартиры, расположенной по адресу город. ... ..( л.д.53). После заключения договора дарения стороны обратились с заявлением в ЗАГС о расторжении брака и брак межу ними был расторгнут.. .. Алешкова Н.Д. обратилась с иском к Алешкову Н.Г. о разделе совместно нажитого имущества, что подтверждается копий искового заявления о разделе имущества ( л.д.8-9) находящегося в производстве Кумертауского горсуда. После вышеуказанного иска Алешков обратился в суд с иском о признании договора дарения недействительным, заключенным под влиянием обмана.
В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Обман приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец при заключении договора дарения был полностью ознакомлен с условиями договора дарения, он выразил свое волеизъявление подарить свою долю в трехкомнатной квартире бывшей супруге ( на момент заключения договора дарения они состояли в браке). Истец действовал добровольно, под влиянием обмана не находился.
Пояснения свидетелей истца о том, что они давали деньги в долг Алешкову, который им сообщил, что должен рассчитаться с женой суд находит несостоятельными, поскольку из показаний указанных свидетелей следует, что они говорили о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов Алешковых. Ни один из свидетелей истца не сообщил суду, в чем заключался обман истца ответчиком при заключении договора дарения доли в квартире. Свидетели лишь пояснили о том, что истец действительно занимал у них деньги в долг, но для каких конкретно целей не пояснили. В представленных расписках истца( л.д.43, 45) в понятии отступное не указано, что оно связано с договором дарения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Алешкова о признании недействительным договора дарения удовлетворению не подлежит.
Доводы представителя истца о том, что свидетельство о государственной регистрации на. .. доли Алешковой Н.Д. выдано. .. ранее, чем указано в расписках о получении документов на государственную регистрацию ( л.д.55) не является основанием для признания договора дарения недействительным. В соответствии со ст.13 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Алешков сдал документы на регистрацию. .., свидетельство о государственной регистрации получено Алешковым. .... .. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включено право собственности Алешковой Н.Д. на. .. доли в квартире по адресу. .. Выдача свидетельства о регистрации права не является основанием для признания договора дарения недействительным ввиду того, что он заключен в результате обмана.
Требование истца в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на. .. удовлетворению также не подлежит, так как само свидетельство не является нормативным документом, а лишь подтверждает право лицо на недвижимое имущество.
Требование истца об обязывании Кумертауского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на. .. также не подлежит удовлетворению, поскольку договор дарения признан законным, обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Алешкову Н.Г. в удовлетворении исковых требований по иску к Алешковой Н.Д. о признании недействительным договора дарения. .. от. ... .. доли в 3-х комнатной квартире по адресу. .., признании недействительным свидетельства государственной регистрации права собственности на. .., обязывании Кумертауского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Башкортостан исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на. ...
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующая подпись
Верно.Судья Л.А.Газимуллина
Решение вступило в законную силу 17 марта 2011 года.