№ 2-321-2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау04 апреля 2011 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Лыщенко Е.С.,
с участием истца Сергеева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева М.А. к Администрации городского округа. .. РБ о признании права собственности на жилой дом, самовольные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа. .. РБ о признании права собственности на жилой дом, самовольные постройки и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи, заключенному между А. и В., последняя приобрела полное домовладение, состоящее из нежилого бревенчатого рубленого дома, с полезной площадью в. .. кв.м, в том числе жилой площадью. .. кв.м, тремя деревянными сараями и деревянными сооружениями на участке, находящемся в городе. ... .. расположенные на участке земли мерою. .. кв.м. по землеотводным документам. В дальнейшем. .. В. умерла и на основании ст. 532 ГК РСФСР наследником умершей является он (истец) и все имущество согласно свидетельства о праве на наследство, состоящее из жилого каркасного засыпного дома с полезной площадью. .. кв.м, в том числе жилой площадью. .. кв.м., трех сараев деревянных, навеса деревянного, сооружений на участке земли мерою. .. кв.м. по землеотводным документам, перешло ему. Так как дом находился в обветшалом состоянии то он решил его перестроить. Решением Исполнительного комитета Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР от. .. за. .. ему было разрешено перестроить старый дом, баню и узаконить кирпичный гараж. В связи с изменениями в стране и трудным финансовым положением, дом был достроен только в 1996 году. И согласно технического паспорта, составленного по состоянию на. .., им был построен жилой дом (литер А), расположенный по адресу: РБ. .., а также возведена пристройка (литер А1), веранда (литер a), 6aня (литер Г2), уборная (литер 1), погреб (литер 2), ворота (литер 3), забор (литер 4), забор (литер 5) и выгребная яма (литер 6), все постройки были возведены в. .. году. В дальнейшем в. .. году он перестроил гараж (литер Г) и построил сарай в. .. году (литер Г1).
Все объекты были построены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается градостроительным заключением. .. от. .. Однако объекты выгребная яма (литер 6) и гараж (литер Г) были расположены рядом с соседним земельным участком. .. и не совсем отвечали требованиям п. 3.4.4.5, п.. .. и п.. .. Республиканских нормативов градостроительного проектирования. .., утвержденных Постановлением Правительства. .. от. ... ... Но в связи с тем, что имеется письменное согласие соседа с. .. в г. Кумертау Ц., то возможно их дальнейшее оформление. Сарай (литер Г1) был расположен рядом с соседним земельным участком. .. и не совсем отвечал требованиям п.. .. Республиканских нормативов градостроительного проектирования. .., утвержденных Постановлением Правительства. .. от. ... ... Но в связи с тем, что имеется письменное согласие соседа с. .. в. .. Б., то возможно дальнейшее его оформление. С момента постройки дома и до настоящего момента он владеет и пользуется им, а приусадебное хозяйство на земельном участке ведет с 1985 года, что составляет уже больше 25 лет. Из-за незнания закона он не зарегистрировал право собственности на построенный дом в БТИ, поэтому сейчас и вынужден обратиться в суд для признания права собственности. Также в связи с уточнением и приведение документов в соответствие, площадь земельного участка на сегодняшний день составляет. .. кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от. ... .. и имеет кадастровый номер. ... Согласно п. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от. .. граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от. ... .. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Ст. 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом. При этом исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, самовольные постройки, состоящие из: пристройки, веранды, гаража, сарая, бани, уборной, погреба, ворот, двух заборов, выгребной ямы, а также на земельный участок, расположенные по адресу:. ...
В судебном заседании истец Сергеев М.А. изменил исковые требования, отказавшись от искового требования к Администрации городского округа. .. РБ о признании за ним права собственности на земельный участок, просил в данной части производство по делу прекратить в связи с отказом его от искового требования, пояснил, что отказ от иска в части заявлен добровольно, ему разъяснены последствия отказа от иска в части, предусмотренные ст.ст.39, 221 ГПК РФ. В остальном исковые требования о признании за ним право собственности на жилой дом и самовольные постройки, расположенные по адресу:. .., поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик представитель Администрации Городского округа города Кумертау РБ Котлова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований о признании за Сергеевым М.А. права собственности на жилой дом не возражала, в части признания права собственности на земельный участок возражала, поскольку Сергеев М.А. может оформить право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса РФ.
Третье лицо директор Кумертауского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ Кашапов И.Г. в судебное заседание не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их присутствия, принять решение по усмотрению суда, возражений и дополнений по иску нет.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца Сергеева М.А., исследовав материалы дела, считает, что измененные исковые требования Сергеева М.А. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Одним из оснований прекращения производства по делу согласно ст.220 ГПК РФ является отказ истца от иска и принятие его судом.
Согласно ст.39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании истец Сергеев М.А. отказался от иска в части признания за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ,. ...
Отказ от иска в данной части принят судом, поскольку в суде установлено, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому производство по делу в части признания за Сергеевым М.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ,. .., подлежит прекращению.
Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от. .. мать истца В. купила у А., а последняя соответственно продала В. полное домовладение, состоящее из жилого бревенчатого рубленого дома, трех деревянных сараев и деревянных сооружений на участке, расположенном по адресу:. ...
... В. умерла, на основании ст. 532 ГК РСФСР наследником умершей В. является истец Сергеев М.А., наследственное имущество состоит из: жилого каркасного засыпного дома с полезной площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., трех сараев деревянных, навеса деревянного, сооружений на участке земли мерою 600 кв.м.
В дальнейшем на основании решения Исполнительного комитета Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР от. .. за. .. истец Сергеев М.А. на собственные средства и своими силами перестроил старый дом, возвел новые сооружения, однако, в силу незнания закона надлежащим образом не зарегистрировал и не оформил право собственности на жилой дом и возведенные строения.
Согласно техническому паспорту, составленному Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. .. (л.д. 12-19), домовладение в настоящее время состоит из: жилого дома (литер А), пристройки (литер А1), веранды (литер a), 6aни (литер Г2), уборной (литер 1), погреба (литер 2), ворот (литер 3), забора (литер 4), забора (литер 5), выгребной ямы (литер 6), гаража (литер Г), сарая (литер Г1).
Указанные обстоятельства подтверждаются:
копией договора купли-продажи от. .. (л.д. 9);
копией свидетельства о праве на наследство по закону от. .. (л.д. 10);
копией решения Исполнительного комитета Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР. .. от. .. (л.д. 11).
Согласно градостроительному заключению. .. от. .. (л.д. 26) размещение жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), бани (литера Г2), уборной (литера 1) отвечает требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ. .. от. ...
Размещение выгребной ямы (литера 6), гаража (литер Г), сарая (литера Г1) не отвечают требованиям п. 3.4.4.5, п.. .. и п.. .. Республиканских нормативов градостроительного проектирования. .., утвержденных Постановлением Правительства. .. от. ... ... Но в связи с тем, что имеется письменные согласия соседей с. .. P.P. и. .. по. .. Б., то возможно их дальнейшее оформление.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что за Сергеевым М.А. подлежит признание право собственности на жилой дом (литера А) и самовольные постройки, состоящие из пристройки, веранды, гаража, сарая, бани, уборной, погреба, ворот, двух заборов, выгребной ямы, расположенные по адресу:. ...
Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым М.А. право собственности на одноэтажный жилой дом (литера А, общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв. метра), пристройку (литера А1, общей площадью 8,7 кв. метра), веранду (литера а), гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баню (литера Г2), уборную (литер 1), погреб (литера 2), ворота (литера 3), забор (литера 4), забор (литера 5), выгребную яму (литер 6), расположенные по адресу:. .., согласно техническому паспорту на жилой дом (литера (ы): Б) объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на. .. Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, и кадастровому паспорту здания, составленному. .. Кумертауским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Производство по делу в части признания за Сергеевым М.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. .., прекратить в связи с отказом Сергеева М.А. от данного требования.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия.
СудьяГ.Ю.Шухардина
Решение вступило в законную силу 14 апреля 2011 года.