№ 2- 472/2010г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010года
... суд ... в составе
Председательствующего судьи ФИО0
При секретаре – ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Кумылженская гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих требований ФИО3 ссылается на то, что Дата обезличенагода между ним и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи жилого дома находящегося по ... ... х.... ... с указанного времени данное домовладение используется им как свое собственное, производит необходимый ремонт, платит налоги, сразу после заключения договора купли-продажи он не смог зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом, поэтому в настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке домовладение не представляется возможным из отсутствия у предыдущего собственника правоустанавливающих документов. Просит признать договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2 заключенный Дата обезличенагода действительным и признать право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м с прилегающим земельным участком площадью 1900 кв.м., расположенные по ... ... хутор ... ....
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Третье лицо- представитель Администрации Белогорского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие., возражений против заявленных требований истца не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из смысла ст.165 ГК РФ Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с типовым договором от Дата обезличенагода Никулин Андрей Иванович приобрел в колхозе «Большевик»
жилой дом общей площадью 72 кв.м. л.д.16), согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличенДата обезличена-1996г. и похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличенДата обезличена-2010г. за ФИО2 значится жилой дом расположенный хутор Белогорский ... дом ... ..., первичная запись о собственнике произведена в 1992году на основания договора от Дата обезличенагода с колхозом «Большевик» л.д.9), что подтверждает доводы истца о принадлежности жилого дома прежнему собственнику. Из постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. Администрации Белогорского сельского совета жилому дому принадлежащему ФИО2 расположенному в х.... ... по ... присвоен Номер обезличен л.д.10). Согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет 6Дата обезличена-1996г. Белогорского сельского Совета ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства л.д.14) из кадастровой выписки о земельном участке л.д.15) земельный участок кадастровый номер 34:246010601:131 расположен ... х.Белогорский ... ... для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждает доводы истца о принадлежности и местоположении земельного участка прежнему собственнику.
Согласно расписки от Дата обезличенагода ФИО2 продал принадлежащий ему дом с приусадебным земельным участком ФИО3 л.д.12)
Согласно кадастрового паспорта л.д.18) и технического паспорта л.д.22-24) жилой дом общей площадью 53,0 кв.м. расположен по адресу ... ... х.... ... л.д.18), согласно межевого плана площадь земельного участка расположенного ... ... х.... ... составляет 1900 кв.м. л.д.19-21)
Фактически сделка состоялась, истец принял жилой дома и земельный участок расположенных по ... ... х.... ..., выплатив ФИО2 45000 рублей и открыто пользуется домовладением в течении двух лет
Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что сделка по продаже дома от Дата обезличена года между ним и ФИО2 фактически состоялась и в его собственности имеется жилой дом общей площадью 53,0 кв.м. с прилегающим земельным участком из земель поселений общей площадью 1900 кв.м. находящимися по ... ... х.... ..., то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.165, 218 ГК РФ ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.- удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи дома от Дата обезличенагода заключенную между ФИО3 и ФИО2 действительной.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м. с прилегающим земельным участком из земель поселений общей площадью 1900 кв.м. расположенные по адресу: ... ... х.... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
СУДЬЯ- ФИО0