№ 2 - 527/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
КУМЫЛЖЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе:
Председательствующего судьи Могилёва В.В.
При секретаре Чайкиной О.Ю.
Рассмотрев 26 августа 2010 года
в открытом судебном заседании в ст. Кумылженской гражданское дело по иску Краснощёкова Николая Яковлевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Краснощёков Н.Я. обратился в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи действительной и признании за ним права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенный в ст.Глазуновской ул.Советская, 70 Кумылженского района Волгоградской области.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 была совершена сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 64,7 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком площадью 1977 кв.м., расположенным в ст.Глазуновской <адрес> Волгоградской <адрес>. Сделка была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, деньги были переданы им ФИО3 в сумме 60000 рублей. Все условия договора были выполнены сторонами. Свидетелем данной сделки была сестра ФИО3 - ФИО3 Клавдия Фёдоровна. Заявитель с 2004 года оплачивает коммунальные услуги, пользуется жилым домом открыто и добросовестно. Фактически сделка купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка состоялась, однако оформить право собственности на объекты недвижимости у Краснощёкова Н.Я. не имеется возможности в связи со смертью продавца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который был одиноким человеком, не имел детей и семьи. С имеющимися документами по продаже он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области по вопросу регистрации права собственности, но заявителю было отказано в приеме документов, так как права предыдущего собственника не были зарегистрированы надлежащим образом.
ФИО1 сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с требованиями Краснощёкова Н.Я. согласны.
ФИО1 МИ ФНС № 6 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Суд, выслушав заявителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьями 2 и 3 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с названным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что Краснощёков Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ приобрёл жилой дом в ст. Глазуновской ул.Советская, 70 Кумылженского района Волгоградской области у ФИО3 Михаила Фёдоровича за 60000 рублей, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Михаил Фёдорович умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом и плана земельного участка, ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 64,7 кв. м., жилой площадью 51,5 кв.м. и прилегающего земельного участка, расположенного в ст.Глазуновской ул. Советская, 70, Кумылженского района Волгоградской области.(л.д.10, 13-17).
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Михаилу Фёдоровичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный в ст.Глазуновской <адрес>, о чём в похозяйственных книгах № лицевой счёт № за 1991-1996 года сделаны записи на основании постановления главы Глазуновского с\с № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Постановлением Администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» - уточнена фактическая площадь 1977 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов кадастровый номер 34:24:090401:225, расположенного в ст. Глазуновской по <адрес> Волгоградской <адрес> (л.д.5-9).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что действительно Краснощёков Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ купил у её брата ФИО3 жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенный в ст.Глазуновской ул.Советская, 70 Кумылженского района Волгоградской области за 60000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся, была составлена только расписка в её присутствии. Наследников у ФИО3 не имелось, она в наследство не вступала.
Таким образом, суд считает, что требования Краснощёкова Николая Яковлевича полностью нашли свое подтверждение совокупностью собранных по делу доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 п.2 ГК РФ, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенным в ст.Глазуновской ул.Советская,70 Кумылженского района Волгоградской области заключенную между Краснощёковым Николаем Яковлевичем и ФИО3 Михаилом Фёдоровичем действительной.
Признать право собственности за Краснощёковым Николаем Яковлевичем на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 1977 кв.м., кадастровый номер 34:24:090401:225, расположенных в ст. Глазуновской по ул.Советская, 70 Кумылженского района Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
СУДЬЯ: \подпись\
Копия верна.
Судья: В.В.Могилёв