№ 2-49/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе: Председательствующего Т.А. Маноцковой
При секретаре М.В. Саакян
13 января 2011 года в ст. Кумылженской рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающего земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающего земельного участка.
В обоснование своих требований истец ФИО1 ссылается на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в колхозе «Фрунзе» изолированную часть жилого дома и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>. Обязательства с его стороны были выполнены, данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Суляевской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он пользуется домом, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на указанное имущество он не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 1090 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставила.
Представитель третьего лица - Администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени <адрес> продал ФИО1 жилой дом жилой площадью 40 кв.м. с приусадебными постройками, находящийся в х. Суляевский и расположенный на земельном участке (л.д. 4).
Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
х. Суляевский, <адрес> (л.д. 13), из межевого плана следует, что фактическая площадью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес> составляет 1090 кв.м., разницу в площади земельного участка считать технической ошибкой (л.д. 10-11). Указанное подтверждает доводы истца о площади и местоположении земельного участка.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома и земельному участку, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, х. Суляевский (л.д. 14).
Согласно справки Администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области (л.д. 12), паспорта (л.д. 5) ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>. Из технического паспорта на изолированную часть жилого дома (л.д. 6-8), кадастрового паспорта на изолированную часть жилого дома (л.д. 9) следует, что изолированная часть жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес> и ее правообладателем является ФИО1, что подтверждает доводы истца о площади и принадлежности домовладения.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 на протяжении более чем 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. и прилегающим земельным участком общей площадью 1090 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>, на основании чего, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать договор купли-продажи изолированной части жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>, заключенный между ФИО1 и колхозом имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающий земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ,
ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к
Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающего земельного участка - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи изолированной части жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>, заключенный между ФИО1 и колхозом имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 1090 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Суляевский, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский Областной суд через Кумылженский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
Судья :