№ 2-5/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе: Председательствующего Т.А. Маноцковой
При секретаре М.В. Саакян
13 января 2011 года в ст. Кумылженской рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок.
В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 2100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Условия сделки сторонами были выполнены полностью, оплата была произведена. С того времени она проживает в указанном доме и пользуется им, как собственным. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 83,2 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 1055 кв.м. с кадастровым номером 34:24:120401:60, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 1055 кв.м. с кадастровым номером 34:24:120401:60, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 2100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
<адрес>. Условия сделки сторонами были выполнены полностью, оплата была произведена. С того времени она проживает в указанном доме и пользуется им, как собственным. Впоследствии при составлении межевого плана выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1055 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 83,2 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 1055 кв.м. с кадастровым номером 34:24:120401:60, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ней право собственности на указанный жилой дом с прилегающим земельным участком.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном заседании установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, находящиеся в <адрес> им к нему земельным участкоменского района <адрес>, стоимостью 20000 рублей (л.д. 18).
Согласно типового договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в колхозе <адрес> жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> (л.д. 16-17).
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок 0,21 га, расположенный по адресу : <адрес> для ведения подсобного хозяйства и огородничества, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 9) и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 15). Согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 14) земельный участок с кадастровым номером 34:24:120401:60 площадью 2100 кв.м. расположен по адресу: <адрес> из межевого плана следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 34:24:120401:60, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1055 кв.м. (л.д. 5-6), что подтверждает доводы истца о площади и местоположении земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта (л.д. 7), технического паспорта (л.д. 10-13) жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, что подтверждает доводы истца о местоположении и площади жилого дома.
Из справки Администрации Краснянского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> следует, что ФИО1 действительно пользуется домовладением по адресу: <адрес>. Основание : похозяйственная книга №, лицевой счет №. (л.д. 23).
Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что в ее собственности имеется жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок общей площадью 1055 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, то суд находит требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на указанное имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.
194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. с прилегающим земельным участком общей площадью 1055 кв.м. с кадастровым номером 34:24:120401:60, расположенных по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский Областной суд через Кумылженский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
Судья :