№ 2-396/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе: Председательствующего судьи Т.А. Маноцковой При секретаре Ю.И. Пышненко 21 июня 2011 года в ст. Кумылженской рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.П. Лопатина к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок, УСТАНОВИЛ: А.П. Лопатин обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок. В обосновании своих требований истец А.П. Лопатин ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Н.П.Я. жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>. Он произвел оплату и с того времени проживает в указанном доме и пользуется им, как собственным. Фактически сделка купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка состоялась. ДД.ММ.ГГГГ Н.П.Я. умер. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между А.П. Лопатиным и Н.П.Я. от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Истец А.П. Лопатин в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика - Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области Г.А. Недошовенко в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставила. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства № о праве собственности на землю Н.П.Я. Кумылженским сельсоветом Подтелковского района для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок (л.д. 9). Из выписки из похозяйственной книги Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области следует, что домовладение <адрес> с прилегающим земельным участком значится на праве собственности за Н.П.Я., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д. 5). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Н.П.Я. продал А.П. Лопатину жилой дом с прилегающим земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 4). Н.П.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РК №, выданным Кумылженским отделом ЗАГС Волгоградской области (л.д. 6). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Н.В. показала, что умерший в ДД.ММ.ГГГГ году Н.П.Я. проживал с ней по соседству, он сильно болел и в ДД.ММ.ГГГГ году продал свой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> А.П. Лопатину. С того времени указанный дом принадлежит А.П. Лопатину, он оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт домовладения. Согласно кадастрового паспорта (л.д. 10), технического паспорта (л.д. 11-13) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, правообладателем являлся Н.П.Я., согласно межевого плана (л.д. 7-8) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, что подтверждает доводы истца о местоположении и площади жилого дома и земельного участка. Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17). Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку истцом А.П. Лопатиным представлены суду доказательства того, что в его собственности имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, то суд находит требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на указанное имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования А.П. Лопатина к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между А.П. Лопатиным и Н.П.Я. от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за А.П. Лопатина право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом. Судья : <данные изъяты> <данные изъяты>